За сколько можно купить квартиру в Севастополе? Цена продажи квартиры в Севастополе 2020 г.

В таблице указаны цены на квартиры в многоэтажных домах Севастополя, вторичного рынка недвижимости (цены указаны в долларах США).

Цена продажи квартиры в Севастополе 2020 год. в значительной степени зависят от их месторасположения. Севастополь большой по площади город, где есть микрорайоны многоэтажной застройки и крупные массивы частного сектора. В центре города в основном расположены дома сталинской постройки и цена квадратного метра в таких домах, как правили выше, чем в стандартных 5-ти и 9-ти этажах. Практически в любом городе традиционно считается, что самые дорогие квартиры находятся в центре, по мере продвижения к окраинам стоимость квадратного метра снижается, так, например в 5-м микрорайоне и на Корабельной стороне цены значительно ниже, чем в центре.

Все квартиры, которые в данный момент находятся в продаже, условно делятся на первичный и вторичный рынок. Первичный рынок – это новостройки, т.е. квартиры, впервые сдающиеся в эксплуатацию. По своим потребительским качествам это жилье считается более комфортным и престижным. Купить квартиру в Севастополе в новостройке желают большинство из потенциальных покупателей. Но при этом надо помнить одно очень существенное отличие первичного рынка от вторичного. Если, купив квартиру в “старом” доме, Вы можете сразу туда вселиться, то в новостройках этот процесс может затянуться на несколько месяцев или даже лет.

Средняя цена 1-го квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Севастополя составляет

• для 1-комн. квартир 1450-1650 дол. США;
• для 2-комн. квартир 1250-1500 дол. США;
• для 3-комн. квартир 1150-1375 дол. США;

В "сталинках" цена квадратного метра на 10-20% выше.

Стоимость, цены продажи квартир в Севастополе в новостройках колеблются в пределах 875-1375 долларов США за квадратный метр в зависимости от их месторасположения и степени готовности.

Квартиры в новостройках Севастополя продаются как в полной степени готовности, так и под отделку. Поэтому желающие купить квартиру в Севастополе без посредников в новых домах должны реально оценивать свои финансовые и временные возможности. Во-первых, необходимо иметь достаточную сумму денег, чтобы сделать ремонт, поставить сантехнику и другие необходимые приборы, таким образом привести квартиру в жилое состояние, а это еще дополнительные 400 дол. на 1 квадратный метр. Это ориентировочная цифра, которую называют владельцы новостроек, уже сделавших ремонт и заселившихся в квартиры.

Во-вторых, сроки сдачи объекта часто сдвигаются по разным объективным обстоятельствам, и вряд ли Вы вселитесь в квартиру к тому времени, на которое рассчитываете. Кроме того, когда весь дом одновременно занят ремонтом и звуки дрели с болгаркой звучат постоянно и со всех сторон, Вы сами захотите вселиться в квартиру попозже.

Среди покупателей квартир в новостройках примерно 50% составляют жители Севастополя, 35% граждане России и 15% жители Украины.

Сколько стоит купить квартиру в Севастополе 2020 г.

Покупатели с меньшими доходами, а их большинство, ориентируются на вторичный рынок недвижимости в Севастополе, так как здесь всегда можно найти варианты недорого и условия более менее готовы для жизни.

Если Вы хотите купить квартиру в Севастополе недорого, то посмотрите ориентировочные цены в таблице приведенной Выше. Искать варианты можно как самостоятельно без посредников, так и с помощью агентств по недвижимости. Услуги агентов составляют примерно 3-5% от оценочной стоимости квартиры.

На стоимость, цены на продажу квартиры в Севастополе влияет также ряд дополнительных факторов, таких, например, как благоустройство района, конкретное месторасположения дома, этажность и техническое состояние квартиры. Из перечисленного можно выделить главные моменты – этажность и состояние квартиры. От того, на каком этаже расположена квартира, зависит не только ее цена, но и возможные сроки ее продажи. Первый и последние этажи стоят всегда примерно на 5% дешевле и продаются в два раза дольше. Действительно, не редко можно встретить объявление - заявку на приобретение квартиры, где отдельной строкой указано – “первый и последние этажи не предлагать”.

От технического состояния квартиры завит и ее стоимость и сроки продажи. Чем лучше квартира, тем быстрее и дороже она будет продана. Люди хотят купить квартиру в Севастополе непосредственно для проживания и их, прежде всего интересует нужно ли будет делать ремонт и когда они смогут заселиться. Ремонт в наше время дело хлопотное и довольно затратное. Поэтому более востребованы квартиры уже подготовленные к вселению.

Специфика Севастополя состоит в том, что он кроме административно-промышленного центра является еще и курортом. Некоторые квартиры приобретаются гражданами, проживающими в других регионах, которые используют их исключительно для отдыха. Такие варианты, как правило, находятся ближе к морю и пользуются повышенным спросом и цены на квартиры в Севастополе в этих районах выше. Некоторые квартиры возле моря покупают и для дальнейшего их использования в коммерческих целях, например, для посуточной сдачи в аренду.

Севастополь по площади и населению является самым большим городом Крыма. Если сравнить цены на квартиры в Севастополе с ценами на квартиры в Симферополе, то они выше примерно на 15-20%.