|
Симферополь – столица Крыма, относительно небольшой (380 тысяч человек), компактно расположенный город в центре полуострова. Недвижимость в Симферополе всегда была и будет “в цене ” благодаря хорошему климату и удачному месторасположению.
По стоимостным характеристикам продажа недвижимости в Симферополя происходит не по самым дорогим в Крыму. ценам. Недвижимость на Южном берегу (Алушта, Партенит, Гурзуф, Ялта, Алупка, Форос) стоит дороже, особенно в непосредственной близости от моря.
Симферопольская недвижимость представлена как жилым сектором, так и объектами под коммерческое использование.
Жилая недвижимость в Симферополе.
Жилая недвижимость Симферополя состоит из массивов частного сектора, а также микрорайонов состоящих из многоквартирных домов 5-ти и 9-ти этажей. В Симферополе можно приобрести жилье в очень широком ценовом диапазоне – от малогабаритных “квартир на земле” с частичными удобствами за 15 - 20 тысяч долларов до элитных домов за 1 миллион долларов.
Квартиры в Симферополе.
Квартиры в Симферополе в основном расположены в 5-ти и 9-ти этажных домах. Здесь представлены различные типы квартир - малосемейки, хрущевки, квартиры улучшенной планировки, чешки, сталинки.
Симферополь, достаточно обустроенный город, во всех микрорайонах хорошая инфраструктура и транспортное сообщение. Здесь нет жилых комплексов, построенных на “голом месте”. За последние 20 лет новых микрорайонов не строили, а те, что были построены раньше, успели полноценно обустроиться и интегрироваться в городскую среду.
Цены на квартиры в Симферополе зависят от многих факторов и колеблются в широком диапазоне, но в первом приближении средняя стоимость составляет.
За однокомнатную квартиру 35-45 тыс. дол. США
За двухкомнатную квартиру 45-60 тыс. дол. США
За трехкомнатную квартиру 60-75 тыс. дол. США
Цены пока что указаны в долларах, как это было при Украине, хотя цены на недвижимость в Крыму динамично переходят на рубли. Через определенное время мы внесем необходимые изменения.
Частный сектор, дома Симферополя.
Частный сектор Симферополя включает в себя несколько районов застройки, например – старый город, массив, расположенный за ул.Пролетарская, занимает значительную площадь и состоит из построек старого, дореволюционного периода.
В Старом городе самая дешевая на продажу недвижимость Симферополя. Большинство строений находится в общих дворах, в некоторых из них отсутствует газ или центральная канализация, а иногда и то и другое.
Район Украинка – расположен справа и слева от ул.Леси Украинки, за Ж/Д вокзалом. Район не престижный, цены невысокие, хотя немного выше, чем в Старом городе.
Районы Красная горка, Марьино – в основном индивидуальные дома со всеми удобствами и приусадебными участками (газ, водопровод, центральная канализация). В некоторых местах центральная канализация отсутствует, проблема решается за счет выгребных ям.
Объявления о продаже недвижимости в Симферополе на Авито, Сландо, OLX, "ВДВ", "Объявления Крыма"
Для того чтобы достаточно быстро продать или сдать объект недвижимости в Симферополе достаточно просто воспользоваться досками объявлений или сайтами местных газет таких например как Авито (avito), Сландо (Slando), OLX, "ВДВ", "Объявления Крыма". ну а естественно для того чтобы подобрать себе недвижимость в городе Симферополь стоит всего лишь воспользоваться услугами этих ресурсов. Конечно стоит учесть что большинство объявлений размещенных будет от агентств по недвижимости, но варианты непосредственно от хозяев тоже попадаются.
Существует отдельная категория покупателей, которые хотят построить свой дом по индивидуальному проекту. Симферополь в этом плане довольно плотно застроенный город и свободных участков под застройку в центре города практически не найти. В лучшем случае 2-3 сотки. Поэтому для строительства приходится выбирать более отдаленные районы.
По стоимости районы частного сектора Симферополя по мере убывания цен располагаются в следующем порядке - Центр, Новосергеевка, Москольцо, М.Залки, Новоромановка, Марьино, Красная горка, Жигулина роща, Белое-1, Белое-2, Украинка, Петровская балка, Фонтаны, Хошкельды.
Жилье с частичными удобствами в Симферополе.
Жилье с частичными удобствами в основном располагается в Старом городе и в пригороде Симферополя. Частичные удобства – это отсутствие газа, отопления, воды или канализации.
В городской черте такие квартиры постепенно благоустраиваются за счет самих жильцов.
Главное достоинство такого жилья – это самая дешевая недвижимость Симферополя. В этом плане стали рассматриваться и пригородные дачные массивы.
Дачи в пригороде возводили из расчета проживания в них в летний период. Поэтому строения и назывались – “летний домик”. Внешние стены строили в полкамня. В таких строениях не предусматривалось отопление, туалет был на улице, летний душ на улице, вода поливная или привозная. Для водоснабжения бурили скважины или копали колодцы.
Приобретая такую дачу, ее надо утеплять, достраивать удобства.
Жилье в пригороде с частичными удобствами или в дачных массивах можно приобрести по цене 12-20 тысяч долларов. У кого не хватает денег на квартиру со всеми удобствами в Симферополе (малосемейка - 30 тысячи, обычная - 40 тысяч), то жилье с частичными удобствами может решить проблему собственной жилплощади.
Коммерческая недвижимость в Симферополе.
Офисы в Симферополе.
Основная часть офисных помещений расположена в центре Симферополя.
Офисы делают как в жилом, так и в нежилом фонде. Половину бизнесменов устраивает и жилой статус, это так называемые “тихие” офисы. Где работа связана с документацией и редко приходят посторонние посетители. Тем более, что жилой фонд дешевле.
В период роста экономики Украины в 2001-2008 годах, было положено начало массовому офисному строительству в Симферополе. Этому способствовало и то обстоятельство, что многие успешные крымские предприниматели смогли за это время заработать большие суммы денег. А деньги, как известно, необходимо превращать в капитал, а в Симферополе, кроме как в недвижимость Симферополя, их и вкладывать некуда. В итоге, заработанные средства были направлены в строительство офисных площадей, которых в Симферополе не хватало и, цены на которые были высокими.
Офисов и офисных комплексов было построено много, но тут грянул кризис… Цены на аренду офисов в Симферополе упали и теперь существуют определенные трудности в поиске арендатора или покупателя.
Магазины, бары, кафе.
Такие помещения есть в любом районе. Они всегда пользуются спросом и должны обладать выходом на жилые массивы.
Магазины, кафе, бары покупают или берут в аренду в зависимости от финансового состояния предпринимателя. Цены здесь находятся в довольно широком диапазоне в зависимости от площади объекта и его месторасположения и могут составлять от 20 тысяч долларов до одного миллиона и выше.
Коммерческая недвижимость в Симферополе, используемая под магазины, бары, кафе должны иметь статус нежилых помещений для осуществления своей деятельности. В таких помещениях предусматривается наличие сигнализации, второго выхода, должны соблюдаться санитарные нормы.
Если использовать под этот вид деятельности квартиру, то ее надо сначала перевезти из жилого фонда в нежилое.
Склады и производственные помещения
Такой вид коммерческой недвижимости в Симферополе сосредоточен в городских промышленных зонах. Производство в частном секторе не допускается, из-за нарушения санитарных норм и создания всяких неудобств соседям. Попытки создания примитивных производств в частном секторе бывают, но большинство из них закрываются по жалобам соседей.
Промзоны в Симферополе находятся в районах от улицы Ким до выезда на Севастополь, вдоль железной дороги, на улице Крылова с 21-го номера и вверх до конца, на улице Глинки, в районе ГРЭС и на улице Узловая.
Эти районы обладают хорошей автотранспортной и железнодорожной развязкой, помещения, как правило, обладают высокими потолками, на некоторых предприятиях имеется кран-балка для разгрузки тяжелой техники и железнодорожных составов.
В этих районах обеспечена бесперебойная подача электроэнергии, трехфазное напряжение. |
