|
Севастополь – один из красивейших городов Крыма, имеющий большое количество исторических и природных достопримечательностей. Благодаря удачному месторасположению на берегу Черного моря, он имеет хорошо развитую инфраструктуру и значительные, как для Крыма, территории природного ландшафта.
По уровню развитию бизнеса Севастополь опережает Симферополь. Это проявляется во многих сегментах и обусловлено присутствием значительных финансовых средств, прежде всего из российских источников. Более активная деловая среда, в дополнении к курортной составляющей, обуславливает и более дорогие цены на недвижимость. Если сравнивать стоимость квартир в Севастополе и Симферополе, то в первом приближении можно констатировать, что цены на продажу недвижимости в Севастополе выше на 15-20%.
Жилая недвижимость Севастополя, одна из самых дорогих на рынке недвижимости Крыма. Она представлена многоэтажными многоквартирными домами, как старой постройки, так и многочисленными проектами новостроек, а также многочисленным частным сектором самых разных параметров. Средняя стоимость продажи недвижимости в Севастополе без посредников в части однокомнатных квартир составляет 55-68 тыс. дол. (общая площадь 30-36 кв.м), двухкомнатных 65-80 тыс. дол. (общ.пл. 38-44 кв.м). Это средние параметры, но присутствуют строения самых различных планировок и размеров. Бывают варианты недорого или совсем дешево, но это в основном относится к жилью с частичными удобствами.
При определении стоимости квартиры надо в первую очередь ориентироваться на ее общую площадь. Бывают варианты однокомнатных квартир, где общая площадь больше, чем у двухкомнатных. Возникает, казалось бы, парадокс, когда 1-но комнатная оценивается дороже двухкомнатной. Для таких ситуаций служит такое понятие, как стоимость одного квадратного метра, которая на вторичном рынке в Севастополе составляет 1550-1750 дол. за 1 кв.м. Цены пока что указаны в долларах, как это было при Украине, хотя цены на недвижимость в Крыму динамично переходят на рубли. Через определенное время мы внесем необходимые изменения.
Продажа квартир в Севастополе носит сезонный характер. Меньшая активность наблюдается в летние месяцы, а осенью количество сделок увеличивается.
Новостройки Севастополя с каждым годом занимают все большую долю на рынке жилой недвижимости и оказывают существенное влияние на формирование цен. Если на вторичном рынке продавец может передумать, взять паузу в продаже или временно сдать квартиру в аренду, то квартиры в новостройках должны быть проданы обязательно и, чем раньше, тем лучше. Поэтому жестко фиксировать цены невыгодно и приходится их постоянно корректировать исходя из многих факторов, таких, как – динамика продаж, цены у конкурентов, сроки погашения кредитов и т.п. Поэтому цены в новостройках медленно, но снижаются, что делает их предпочтительными на рынке недвижимости Севастополя.
Цены в новостройках находятся в пределах 1000-1300 дол. за 1 кв.м. Стоимость в первую очередь зависит от уровня комфортности дома, его месторасположения и общей площади квартиры. Жилье в новостройках сдается “под отделку”, т.е. доводить квартиру до жилого состояния покупателю придется своими силами и за свои средства. Поэтому надо помнить, что даже самый незатейливый ремонт обойдется дополнительно в 200-300 дол. за 1 кв.м.
В частном секторе присутствуют дома самых разных построек. Начиная от строений небольшой площади, находящихся в совместном пользовании, и заканчивая коттеджными многоэтажными комплексами. Цены составляют от 60 тыс. до 1 000 000 тыс. дол. Поэтому для определения конкретной стоимости по каждой группе домов и коттеджей лучше ориентироваться на конкретные варианты, предлагаемые к продаже.
Жилая недвижимость в Севастополе сдается в аренду, как помесячно, так и на длительный срок. Если сравнивать положение на этом рынке в Севастополе, Симферополе и Ялте, то можно отметить следующие особенности. Аренда квартир в Симферополе носит традиционный характер большинства крупных городов России, когда присутствует большой объем долгосрочной аренды и посуточный сектор, удовлетворяющий спрос на квартиры гостиничного типа. В Ялте же, наоборот, жилой сектор переориентирован на колоссальный спрос на краткосрочную аренду в летний период и слабое наличие спроса в межсезонье. Особенность Севастополя состоит в том, что там потребность в съемных квартирах присутствует круглый год, причем летом значительно увеличивается объем аренды в секторе курортной недвижимости. В этот же период возрастают цены на посуточную сдачу квартир.
Арендовать 1-но комнатную квартиру в Севастополе на длительный срок можно примерно за 15 000 – 30 000 рублей, двухкомнатную 20 000 – 35 000 руб. Однокомнатную посуточно, с качественным ремонтом и наличием бытовой техники за 1 500 - 2 000 руб в сутки. В разгар курортного сезона цены на посуточную аренду возрастают на 20-30 %
Продажа коммерческой недвижимости Севастополя.
В эту категорию входит недвижимость используемая в коммерческих целях, т.е. для получения дохода. В Севастополе это – офисы, магазины, частные пансионаты, объекты жилой аренды, коммерческая недвижимость целевого использования (бары, рестораны, сауны, тренажерные залы и т.п.), промышленные объекты (производственные помещения, склады и т.п.).
Если квартиры в многоэтажных домах имеют стандартный ряд и, например, что такое однокомнатная хрущевка, покупатель может себе представить уже исходя их названия, то каждый объект коммерческой недвижимости в Севастополе имеет индивидуальный характер.
На стоимость офисных помещений определяющее влияние оказывает его месторасположения. Особенно ценится коммерческая недвижимость в центре города на первой линии. В таких местах можно размещать высокодоходные предприятия по обслуживанию населения – магазины, кафе, ит.п. Цены на офисы в центре города составляют 4 – 7 тыс. дол. за 1 кв.м.
Если работа не связана с приемом большой массы клиентов, а ориентирована в основном на внутриофисную работу, то можно приобрести помещение ближе к окраине или во внутренних дворах. Цены на так называемые “тихие” офисы находятся в пределах 2 - 4 тыс. дол. за 1 кв.м.
Продажа коммерческой недвижимости Севастополя ориентированной на промышленное производство происходит значительно реже и носит скорее эксклюзивный характер. Цены на такие объекты устанавливаются индивидуально. |
