Цены на недвижимость в Крыму в 2014 – 2015 гг. испытали существенные колебания.

Как только Крым вошел в состав Российской Федерации, начался ажиотажный спрос на крымскую недвижимость. Цены отреагировали мгновенным, почти двукратным ростом. Здесь следует отметить, что и при Украине цены на недвижимость в Крыму держались на приличном уровне. Новостроек было относительно немного, а спрос оставался стабильно высоким.

Первая волна покупателей столкнулась с двумя существенными проблемами:

Сотрудники крымских агентств недвижимости отмечают общую закономерность среди покупателей и продавцов жилых и коммерческих объектов – украинцы продают, россияне покупают.

На рынке недвижимости Крыма сложилась парадоксальная ситуация. Спрос стремительно растет, особенно на объекты, расположенные на берегу моря, а оформить сделку невозможно. Если вспомнить всю историю развития бизнеса в сфере недвижимости в России и Украине, подобных случаев еще не было.

Общепринято считать, что инвестиции в недвижимость – это выгодное и надежное вложение капитала. Но это справедливо только отчасти. Есть депрессивные страны, регионы, населенные пункты, где можно приобрести жилье или объект коммерции по выгодной цене, но потом будут большие проблемы с его продажей или эксплуатацией.  В этом плане инвестиции в недвижимость Крыма выгодны сразу по трем условиям:

После обвала цен осенью 2008 года рынок недвижимости Крыма постепенно избавился от спекулятивных сделок, рассчитанных на перепродажу объектов после повышения их стоимости. В период с 2001 по 2008 год в спекуляции крымской недвижимостью было задействовано большое количество денежных средств, и бизнес шел весьма успешно. Схема была очень простой. Купил, подержал и продал. А цены росли стремительно. За указанные семь лет почти в 15 раз.

Некоторые аналитики утверждают, что экономическая ситуация развивается таким образом, что через 10 – 20 лет не стоит рассчитывать на пенсию. Многие пенсионеры говорят, что размеры пенсии таковы, что на нее не стоит рассчитывать уже сегодня. Хорошей альтернативой пенсии является “лишняя” квартира в большом городе, а еще лучше недвижимость на берегу моря в Крыму.

Анализ рынка недвижимости в Крыму 2013 показывает, что в настоящее время наблюдается падение покупательского спроса и, в связи с этим наметилась динамика к дальнейшему снижению цен на недвижимость. Падение цен происходит практически во всех секторах продаж. Это касается квартир, домов, земельных участков, дач и т.д. Стабильными остаются только цены на элитную недвижимость. Но покупка – продажа элитной недвижимости носит единичный характер и занимает небольшое место в общем объеме крымской недвижимости.

После того, как в конце августа - начале сентября 2011 года, студенты активно разобрали все возможные варианты жилой недвижимости в Симферополе, образовался явный дефицит квартир. Особенно в таких сегментах, как однокомнатные квартиры в тех районах города, где находятся крупные ВУЗы Симферополя. Значительным спросом пользовались квартиры возле Ж/Д Вокзала, Москольца и Автовокзала, а так же в других районах с удобной транспортной развязкой. Естественно, сложившаяся ситуация не могла не отразиться на ценах на аренду жилой недвижимости в Симферополе осенью 2011 года. Цены всего за месяц выросли на 10-15%. Так однокомнатные квартиры в недорогом сегменте аренды недвижимости Симферополя выросли примерно на 100-200 гривен.

События, которые происходят на рынке недвижимости Крыма в первой половине 2011 года, полностью укладываются в тот сценарий, который был спрогнозирован нами в статье “Прогноз недвижимости Крыма, 2011г.”.

По итогам первого полугодия 2011 года аналитика недвижимости Крыма показывает, что не появилось новых тенденций, способных изменить ценовую динамику. Как мы и предполагали в начале года, цены на жилую и коммерческую недвижимость медленно шли вниз. Но это падение составляло не более 5-10 % и в целом не внесло существенных изменений на рынок недвижимости Крыма.

Период с 2001 по 2008 год охарактеризовался просто ошеломительным ростом цен на недвижимость Украины. Цены выросли практически в 10-15 раз. Большинство аналитиков считают, что это был пузырь на рынке недвижимости Крыма спровоцированный массовым кредитованием. Специалисты аналитического центра “GROUP 3D” c этим утверждением не согласны.