|
После обвала цен осенью 2008 года рынок недвижимости Крыма постепенно избавился от спекулятивных сделок, рассчитанных на перепродажу объектов после повышения их стоимости. В период с 2001 по 2008 год в спекуляции крымской недвижимостью было задействовано большое количество денежных средств, и бизнес шел весьма успешно. Схема была очень простой. Купил, подержал и продал. А цены росли стремительно. За указанные семь лет почти в 15 раз.
В настоящее время рынок недвижимости вернулся к здоровому консерватизму и квартиры приобретают те, кто собирается в них непосредственно проживать. Соответственно и стоимость недвижимости перестала колебаться в немыслимых пределах и с 2009 года держится практически на одном и том же уровне.
Вкладывать деньги в недвижимость Крыма можно по двум основным направлениям – это коммерческая, прежде всего курортная недвижимость, и квартиры в многоэтажных домах для сдачи в долгосрочную аренду.
В летний период в прибрежных городах и поселках Крыма сдать в аренду можно практически любое жилье. И расчеты показывают, что вкладывать деньги в курортную недвижимость выгодно. Поэтому в последние годы большой размах приобрело строительство в прибрежной зоне Крыма мини гостиниц и мини пансионатов. В разгар сезона стоимость койко-места колеблется от 100 до 250 гривен в сутки в зависимости от уровня сервиса.
Но приобретение мини гостиницы или мини пансионата требует наличие большого стартового капитала. Дешевле будет, если купить квартиру на море или дачу. Если рассматривать такое приобретение для последующей сдачи отдыхающим, то предпочтительнее будет дача. Квартира имеет ограниченную площадь, а дачу всегда можно расширить за счет пристройки и, таким образом, увеличить количество койко-мест.
Хорошие доходы приносит такое выгодное вложение денег в недвижимость, как покупка квартиры для сдачи посуточно. Но такой бизнес востребован только в крупных городах ( Симферополе или Севастополе), где сдать квартиру посуточно можно в течение всего года.
Коммерческая недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду приносит больше прибыли, но требует постоянного присутствия и личного участия в ведении бизнеса. Считается надежным и выгодным вкладывать деньги в недвижимость для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Такие приобретения еще называют личным пенсионным фондом. Действительно такие квартиры отнимают минимальное количество времени и в тоже время приносят ежемесячный стабильный доход, который близок к размеру средней зарплаты в данном населенном пункте.
При вложении денег в жилье лучше всего ориентироваться на однокомнатные квартиры. Во-первых, их легче и выгоднее сдать в аренду, и, во-вторых, однокомнатную квартиру всегда можно быстро продать, если по каким - либо причинам срочно понадобятся деньги. |
