 Цены на недвижимость в Крыму в 2014 – 2015 гг. испытали существенные колебания.
Как только Крым вошел в состав Российской Федерации, начался ажиотажный спрос на крымскую недвижимость. Цены отреагировали мгновенным, почти двукратным ростом. Здесь следует отметить, что и при Украине цены на недвижимость в Крыму держались на приличном уровне. Новостроек было относительно немного, а спрос оставался стабильно высоким.
Первая волна покупателей столкнулась с двумя существенными проблемами:
- невозможностью юридически оформить сделку;
- ростом цен на недвижимость, что приводило к ежемесячному обновлению ценников.
Когда цены на недвижимость растут, самое главное – быстро оформить сделку, так как, по истечении определенного времени, продавец будет пытаться повысить стоимость своей квартиры (дома), потому что за этот период выросли цены на аналогичные объекты. Поэтому сделки шли быстро на ажиотажном спросе к новому перспективному региону.
Потом последовало резкое сокращение спроса, обусловленное целым рядом причин, как экономического, так и политического характера. Возросло внешнее давление на Крым и в целом на Россию, что привело к ухудшению экономической ситуации в стране. Цены на недвижимость повсеместно пошли вниз, в том числе и в Крыму.
Но к началу 2016 года ситуация стала выглядеть более стабильно и предсказуемо, интерес к крымской недвижимости начал возрастать, пошел активный переход продажа недвижимости в Крыму за рубли. На фоне растущего спроса и отсутствия массового строительства жилья, можно предполагать, что стоимость недвижимости существенно падать не будет и, что она достигла определенного равновесного состояния. В краткосрочном периоде возможно некоторое снижение цен на жилье, при условии общего падения стоимости недвижимости в стране.
Цены на недвижимость в Крыму 2016, покупателям всегда дорого, продавцам – дешево.
Помню, в девяностых малосемейки в Симферополе продавали по ценам 2200 – 2300 долларов за квартиру. Когда хозяева пробовали продать за 2400 долларов, на них смотрели, как на сумасшедших и терпеливо объясняли, что это очень дорого и таких цен сейчас нигде нет.
Аналогичная ситуация происходит и в наше время. Цены на недвижимость в Крыму всегда такие, какие они есть. Если продавцы завышают стоимость жилья, рынок останавливается и они вынуждены снижать свои запросы. При растущем спросе, естественно возникает возможность продать дороже.
Здесь надо учитывать, что значительная часть сделок по купле продаже жилья носит обменный характер, т.е. владелец недвижимости продает свой объект с целью купить другой вариант с доплатой (или наоборот, продает для покупки жилья меньшей площади и получения доплаты). Таких людей в общем случае не интересует конкретная стоимость, их интересует только сумма доплаты. И они всегда готовы продать дешевле, если соответственно найдут более дешевый вариант для себя.
Долгосрочные прогнозы по ценам на недвижимость в Крыму практически никогда не сбывались.
Что касается прогнозов, то практически каждый участник рынка считает себя достаточным специалистом в этой области. Продавцы уверенны, что цены будет только расти, большинство потенциальных покупателей убеждают их в обратном.
Как в общем случае строятся прогнозы цен на недвижимость? Берутся оценки за предыдущий период и на сегодняшний день, по этим двум точкам проводится прямая. Краткосрочный прогноз цен на недвижимость практически готов. Для составления долгосрочного прогноза необходимо к краткосрочному прогнозу добавить фразу – “но так будет не всегда”.
Поэтому краткосрочные прогнозы цен на недвижимость в Крыму иногда сбываются, а долгосрочные не сбываются практически никогда.
Цены на недвижимость в Крыму испытали значительные колебания в переходный период 2014 – 2015 года и в настоящее время близки к своим равновесным значениям. Окончательно они стабилизируются после сдачи в эксплуатацию Керченского моста, но уже сейчас можно предположить, что сильного падения не ожидается, так как спрос на крымскую недвижимость возрастает, а встречное предложение ограничено.
Стоимость недвижимости может упасть, если активизировать строительство жилья в Крыму. И для осуществления таких планов есть достаточное количество свободных площадок. Вопрос лишь в том, сможет ли строительная индустрия полуострова нарастить значительные объемы. |
