|
Феодосия расположена в юго-восточной части Крыма на берегу Феодосийского залива. Это один из самых древних городов мира, берущий свое начало в V веке до нашей эры. За все время своего существования город неоднократно разрушался и вновь отстраивался, завоевывался представителями разных народов и менял свое название. В настоящее время он называется Феодосия, как и 2500 лет назад, что является редким примером для крымской истории.
Город Феодосия является одним из крупных курортно-туристических центров Крыма. По своим климатическим характеристикам не уступает знаменитым курортам ЮБК. Его пляжи растянулись на многие километры и, в сочетании с пологим морским дном создают прекрасные условия для купания.
Самая дорогая недвижимость Феодосии - возле моря.
Недвижимость Феодосии носит ярко выраженную курортную направленность. При населении 80 тысяч человек, в летние периоды город принимает до 300 тысяч отдыхающих. Приезжие размещаются как в традиционных пансионатах, санаториях, так и в частных мини-гостиницах, квартирах, домах. Интересуясь ценами на недвижимость в Феодосии, многие, прежде всего, хотят оценить выгодность такого приобретения при дальнейшем использовании его для личного отдыха или для сдачи в аренду в коммерческих целях.
Для сдачи в аренду в летний период традиционно используются обширный частный сектор старой части города. Здесь можно найти строения на любой вкус, от самых неприхотливых, по цене продажи 15-30 тысяч долларов, до современных построек за 250-375 тысяч. В частном секторе в курортный сезон держатся относительно недорогие цены 300 - 500 рублей за койко-место в сутки.
В многоэтажных домах уровень комфорта значительно выше, чем в частном секторе, но и цены на продажу недвижимости в Феодосии в этом сегменте рынка тоже не маленькие. Однокомнатные квартиры можно приобрести за 37- 45 тысяч долларов, двухкомнатные за 50-65 тысячи. Стоимость квартир во многом зависит от ее месторасположения, самые дорогие варианты находятся в центре города и в непосредственной близости от моря. Купить квартиру в Феодосии относительно недорого можно в районах Украинки, Автовокзала, Полевой и Карантина. На Украинке и Полевой однокомнатные квартиры стоят 35-40 тысячу, на Автовокзале и Карантине 35-37 тысяч долларов.
Еще дешевле можно найти варианты, если обратить внимание на недвижимость в пос. Приморский. Это уютный курортный поселок, расположенный на расстоянии 15 км. от Феодосии. В Приморском отличные обширные пляжи и удобная инфраструктура для спокойного семейного отдыха.
Но если смотреть в перспективу, то цены на недвижимость в Феодосии будут "подрастать" в течение ближайших нескольких лет. Это связано с изменившимся тур.потоком в Крым. Если раньше отдыхающие прибывали со стороны Красноперекопска, то теперь основной транзит идет со стороны Керчи и Феодосия, как раз находится на этом направлении.
Первичный рынок недвижимости Феодосии
В настоящее время активно ведется строительство новой жилой недвижимости в г. Феодосия. Так, например, строительная компания “Консоль” ведет строительство элитного микрорайона на ул. В. Коробкова. Часть домов уже построена, другие находятся в стадии строительства. Возведение новых пятиэтажных домов производится по современным строительным технологиям, с установкой металлопластиковых окон и автономных газовых котлов отопления. Большинство клиентов приобретают недвижимость в Феодосии для отдыха, не являются местными жителями и им сложно делать ремонт в новых квартирах. Поэтому квартиры сдаются с уже готовой отделкой “Эконом”. На территории комплекса возводится сопутствующая инфраструктура со встроенными коммерческими площадями, гаражами капитального строительства и т.п.
Цены на квартиры в новостройках Феодосии находятся в пределах 900 - 1400 дол. за 1 кв.м. общей площади. Стоимость жилья в новостройках зависит от степени готовности дома и технического состояния квартиры. Так, например, цены на готовые к заселению квартиры с отделкой 1400-1500 дол. за 1 кв. м., находящиеся в стадии строительства, 900-1200 дол., а квартиры без отделки, 800-900 дол. за кв. м. На рынке недвижимости Крыма Феодосия имеет примерно такие же ценовые характеристики, как и Симферополь.
Все более заметную часть рынка недвижимости Феодосии занимают мини-пансионаты, мини-гостиницы и коттеджные комплексы. За последние годы, учитывая постоянно растущий спрос на относительно недорогое и качественное жилье для отдыха, частными лицами было вложено немало денежных средств в строительство жилых объектов курортного назначения.
Коммерческая недвижимость в Феодосии
Продажа коммерческой недвижимости в Феодосии с продолжением экономического кризиса заметно снизилась, но спрос на небольшие частные пансионаты присутствует. Стоимость таких объектов составляет от 250 тысяч долларов до 1 000 000. Цена зависит от месторасположения, номерного фонда, качества строений.
Мини-пансионат представляет из себя замкнутый жилой комплекс, состоящий из отдельных гостиничных номеров (1-2-3 –х местных) с общей огороженной территорией. Внутри здания, как правило, имеется кафе-бар, комнаты отдыха, летние площадки, стоянка для автомобилей и т.п.
Стоимость земельных участков в Феодосии напрямую связана с близостью к морю и видовыми характеристиками. Цены на земельные участи в Феодосии от 3 до 15 тысяч долларов за сотку. Наличие коммуникаций приводит к удорожанию таких вариантов.
На территории Большой Феодосии расположены поселки городского типа Приморский, Орджоникидзе, Коктебель, Щебетовка, Курортное и десять сел. Населенные пункты Приморский, Орджоникидзе, Коктебель, Береговое, Курортное находятся на берегу Черного моря в тихих удобных бухтах и пользуются большой популярностью среди отдыхающих. Стоимость недвижимости в этих местах ниже чем цены на недвижимость в г. Феодосия. |
