|
Все ожидали, что осенью 2010 года произойдет оживление на рынке недвижимости Крыма. Но этого не случилось, стагнация рынка продолжилась.
Недвижимость Крыма на протяжении всех последних лет осенью стабильно показывала рост цен, даже в самые неблагоприятные периоды. Это прежде всего обусловлено сезонными колебаниями цен. Деньги, заработанные в курортный сезон, обычно инвестировались в недвижимость. В этом году мы такого не наблюдаем.
Анализ рынка недвижимости Крыма показывает, что вот уже средина октября, а спрос со стороны покупателей практически отсутствует. Хотя этот курортный сезон был удачным и в Крыму побывало 5.5 миллионов отдыхающих, что на 15 процентов больше, чем в прошлом году.
Единственное объяснение происходящему заключается в том, что под воздействием продолжающегося кризиса, люди стараются прежде всего пополнить свои денежные резервы, чтобы уберечь себя в дальнейшем от возможных финансовых потрясений.
Анализ рынка недвижимости Крыма, осень 2010 г. почти полностью подтверждает прогноз цен на жилую недвижимость, квартиры в Крыму на 2010 и начало 2011 года и складывающиеся тенденции на рынке недвижимости Крыма, 2010-2011 г.
Пользуясь ситуацией покупатели начинают проявлять конкретную избирательность. Если раньше клиент просто интересовался, допустим, 1-ной квартирой в Симферополе по определенной цене, то теперь он заказывает конкретный район, этаж и указывает цену, по которой он согласен купить эту квартиру.
То же самое происходит и в Киеве. Все ожидали, что рынок недвижимости осенью придет в движение и цены вырастут на 1-2 процента, но вместо этого полный застой и цены даже незначительно снизились (на 1 процент), что подтверждает анализ рынка недвижимости Крыма, осень 2010 г.
В настоящее время продать квартиру сможет только тот, кто предложит меньшую цену. В связи с этим начали появляться интересные варианты в новостройках. Так фирма “Монолит” в Симферополе предлагает 1-но комнатные квартиры в строящемся доме площадью 41 кв.м. по цене 25.500 долларов США, в то время как на вторичном рынке цены на квартиры в Симферополе рассчитываются исходя из 1 тысячи долларов США за 1 кв.м.
На рынке аренды жилой недвижимости наоборот наблюдается некоторое повышение цен и превышение спроса над предложением. Это скорее всего обусловлено тем, что в отсутствие ипотечного кредитования клиенты не в состоянии приобрести квартиру в собственность и вынуждены довольствоваться арендой.
Таким образом, из статьи “Анализ рынка недвижимости Крыма, осень 2010 г.” следует вывод о том, что ситуация на рынке недвижимости в ближайшие полгода не улучшится и цены, пусть очень медленно, но все же будут падать. |
