|
На рынке недвижимости Крыма сложилась парадоксальная ситуация. Спрос стремительно растет, особенно на объекты, расположенные на берегу моря, а оформить сделку невозможно. Если вспомнить всю историю развития бизнеса в сфере недвижимости в России и Украине, подобных случаев еще не было.
Аукцион недвижимости Крыма длиною в полгода.
Сделку оформить невозможно, но, тем не менее, рынок недвижимости живет и довольно активно. Спрос вырос примерно в 8 – 10 раз и, наверное, идут многочисленные переговоры о конкретных договорах по купле продаже недвижимости. Оформляются задатки и достигаются определенные договоренности. Все рассчитывают, что окно откроется в ближайшие 1-2 месяца.
Но по предварительным данным, специалисты озвучили, что переход на новый уже российский реестр займет от 3 до 6 месяцев. Хочется верить в 3 месяца, но весь жизненный опыт подсказывает цифру 6.
Аукцион недвижимости в Крыму уже начался, но удар молотка с объявлением окончательной цены прозвучит только через 3-6 месяцев.
Вторичный рынок первичных договоренностей.
Рынок недвижимости Крыма не такой обширный, чтобы поглотить весь спрос, который наметился со стороны российских покупателей. Этот спрос можно уравновесить только повышением цен и таким образом сократить количество покупателей до разумных пределов.
Таким образом, когда все выставленные на продажу в данный момент объекты недвижимости, особенно на берегу моря, найдут своих предварительных покупателей, начнется второй раунд торгов. Он будет заключаться в том, что за фактически не проданные объекты будет предложена более высокая цена.
Эти нервные месяцы ожидания.
Опытные специалисты, кто проработал на рынке недвижимости не менее 10 лет, скажут, что задаток дает гарантию до 1 месяца. И это при стабильной финансово – экономической обстановке. По мере увеличения расстояния от оформления задатка до даты заключения сделки вероятность соблюдения договоренностей планомерно сокращается.
А что можно гарантировать в наше неспокойное время даже на отрезке в 3 месяца, не говоря об реальных 6 месяцах. Обстановка меняется довольно быстро и весьма существенно. И здесь даже не надо ожидать массовых предложений продавцам, которые уже дали первичные обязательства. Достаточно выхода на рынок новых аналогичных объектов по более высоким ценам. Можно вытерпеть повышение цен на 5- 10%, призвать на помощь порядочность и совесть при повышении цен на 20%. Но при росте стоимости на 30% и более произойдет массовый разрыв первичных договоренностей по еще не заключенным сделкам со стороны продавцов, и начнется нервный ажиотаж по реализации уже почти проданных объектов.
Как быть и что делать.
Любая тактика может принести успех или наоборот привести к убыткам в зависимости от обстоятельств. Попробовать перехватить объект сейчас или подождать, когда начнется регистрация сделок?
Вероятность того, что вы дали задаток сейчас, а на момент заключения сделки цены выросли выше 30% и продавец подпишет договор купли продажи, ничтожно мала. Крымчане – не аборигены, где землю обменивали на бусы. Скорее наоборот.
Но попробовать можно. При определенных условиях, риска практически никакого. Даете задаток и продолжаете мониторить ситуацию. Если цены резко пошли вверх, возможны два варианта:
- Продавец от сделки все-таки не откажется;
- Вам вернут задаток.
Как только цены пошли вверх сразу начинайте искать запасной вариант. |
