|
Возможна ли вторая волна мирового экономического кризиса? Как поведут себя цены на недвижимость в Крыму и в целом по Украине в конце 2010 - начале 2011 года?
Актуальные тенденции на рынке недвижимости читайте в статье "Тенденции на рынке недвижимости Крыма 2011 год".
В настоящее время состояние рынка недвижимости в Симферополе, Крыму можно характеризовать как кризисное и прогноз цен на жилую недвижимость, квартиры в Крыму не сулит в ближайшем будущем ничего хорошего.
По вопросу возможности второй волны экономического кризиса мнение экспертов разделились примерно как 60% на 40%. Большинство склоняется к тому, что экономика начала постепенно восстанавливаться и этот процесс плавно перейдет в стабильный рост.
Но если проанализировать причины возникновения финансового кризиса, то по своей сути они не устранены. Экономику накачали деньгами и сложилось впечатление, что ситуация улучшилась.
Но деньги опять начинают заканчиваться и мировая экономика вступает в период неопределенности. Главная проблема – повышение эффективности производства и сбалансированность распределения мирового экономического продукта не решена.
Поскольку Украина частично интегрирована в систему мировой экономической экономики, последствия второй волны кризиса затронут и ее. Причем в периоды кризиса наиболее всего страдают слабые экономики.
На рынке недвижимости это приведет к тому, что возобладают тенденции к дальнейшему снижению цен на квартиры и дома в Крыму в 2010 – 2011 годах.
В настоящее время (осень 2010 г.) цены на недвижимость в Крыму, практически находятся в стабильном состоянии. Количество сделок весьма незначительно, что является признаком предстоящего падения цен на недвижимость Крыма, Украины в конце 2010 – начале 2011 года.
Определяющее влияние на уровень цен на недвижимость имеет платежеспособность населения. Только тогда, когда заработает реальная экономика и будут увеличиваться доходы и расти зарплаты, возникнут предпосылки для роста цен на недвижимость.
Осенью 2010 года тенденции на мировых рынках таковы, что вторая волна мирового экономического кризиса вполне вероятна. Даже если она пройдет в мягкой форме, все равно это приведет к нарушению намечающихся признаков налаживания производства.
Цикличность поведения рынка недвижимости такова, что летом, как правило, совершается меньше всего сделок. Наиболее активным в этом плане периодом является осень с продлением до Нового года. Поэтому необходимо будет уделить особое внимание стоимости квартир в октябре-ноябре. Если цены в этот период времени не повысятся или немного снизятся, то в начале 2011 года рынок недвижимости Крыма будет переживать период полного застоя.
Таким образом, тенденции на рынке недвижимости Крыма в конце 2010 – начале 2011 года таковы, что в случае возникновения второй волны мирового экономического кризиса (что вполне вероятно в той или иной степени), цены на квартиры упадут ещё на 10 – 20 %. |
