|
Динамика цен на недвижимость в Крыму в 2010 году демонстрирует стабильность. Летом этого год наблюдалось полное затишье на рынке недвижимости Украины. Риэлторы Киева с тревогой отмечают, что такого спокойного лета (в плане посетителей в офисах и телефонных звонков) они не помнят за последние 10 лет.
Последний прогноз на недвижимость в Украине чиатйте в статье "Прогноз на недвижимость в Крыму 2011 год"
Состояние рынка недвижимости в Симферополе, Крыму летом 2010 года характеризуется тем, что сделок купли-продажи практически не наблюдается. В августе традиционно начинался активный спрос на рынке аренды квартир, что было ожидаемо в предверии начала учебного сезона в высших учебных заведениях. В этот период цены на аренду обычно возрастали на 20-30% и активный спрос на квартиры продолжался в сентябре и октябре.
В конце лета 2010 года динамика цен и спрос на аренду квартир в Симферополе был значительно меньшим, чем в августе 2009 года и практически прекратился в начале сентября. Из этого можно сделать вывод, что поток студентов сократился и, получение высшего образования в период кризиса стало дорогим удовольствием. Также это можно объяснить тем, что высшее образование потеряло свою актуальность в новых экономических реалиях.
Какова будет динамика цен на продажу недвижимости в Крыму, 2010 – начало 2011 года? Если взять предыдущие периоды, то рынок недвижимости осенью традиционно активизировался. Возрастало количество сделок и, даже в стабильные периоды, цены возрастали на несколько процентов.
В сентябре 2010 года сделок заключается крайне мало и говорить о каких-либо ценовых тенденциях не приходится. Сложился некий паритет и участники рынка недвижимости наблюдают, как будут развиваться события. Каждая сторона надеется, что динамика цен на продажу квартир в Украине будет развиваться в их пользу. Потенциальные продавцы ждут, что цены пойдут вверх, а потенциальные покупатели думают, что цены пойдут вниз.
Обычно, когда складывается такая ситуация на рынке, то изменения если и происходят, то крайне незначительные. Если конечно не произойдет какой-либо серьезной встряски, такой, например, как изменение курса гривна/доллар.
Осень всегда была особенно показательна в плане определения динамики цен на недвижимость в Крыму, особенно это касается курортных регионов, например, таких как прибрежная зона Крыма. Недвижимость Крыма традиционно активизировалась осенью.
Заканчивался летний сезон и значительная часть заработанных в Крыму денежных средств вкладывалась в приобретение недвижимости. Сезон 2010 года для Крыма был благоприятным, отдыхающих прибыло на 20% больше чем в прошлом году, поэтому специалисты ожидают активизации рынка недвижимости.
Но вот уже середина сентября, а практически ничего не происходит. Это можно частично объяснить тем, что активная фаза сезона хотя и прошла, но сезон еще продолжается. Подсчет прибыли и размышления о том, что делать с этими деньгами, наступит несколько позже. Но в любом случае, для рынка недвижимости Симферополя и Крыма определяющим будет конец октября.
Таким образом, динамика цен на недвижимость в Крыму на период конца 2010, начала 2011 года складывается таковой, что вероятнее всего цены на квартиры останутся примерно такими же как и летом 2010 года. |
