|
В статье “Прогноз цен на недвижимость, квартиры в Крыму на 2010 и начало 2011 года” проанализирована ситуация складывающаяся на рынке недвижимости во второй половине 2010 год.
Последние прогнозы на недвижимость Крыма читайте в статье "Прогнозы на недвижимость Крыма 2011 год".
По состоянию на лето 2010 года цены на недвижимость остановились практически по всей Украине, в том числе и на недвижимость в Крыму.
Небольшое оживление на рынке недвижимости наблюдалось весной этого года, после президентских выборов. Возросшее в это время количество сделок купли-продажи привело к незначительному (по отношению к зимним месяцам) повышению цен на квартиры в пределах 5%. Но, по видимому, этот фактор уже себя исчерпал, небольшой отложенный спрос реализован и наступил период стабилизации.
Правда и стабилизацией настоящее состояние рынка недвижимости назвать трудно, поскольку стабилизация – это когда присутствует баланс спроса и предложения, цены стабильны и количество сделок в пределах среднестатистических. Но, когда никто ничего не покупает, то это уже похоже на стагнацию.
Такое состояние на рынке жилья верный признак того, что цены пойдут вниз. Хотя категорически утверждать это не будем. Все зависит от некоторых факторов. Таких как:
Политика со стороны государства по отношению к мелкому и среднему бизнесу.
Если проанализировать структуру покупателей жилой недвижимости, то это в основном представители малого и среднего бизнеса. Можно даже утверждать, что это именно они формируют цены на квартиры.
По первым инициативам правительства просматривается попытка взять малый и средний бизнес под более пристальный контроль и повысить налоги. К чему это приведет на практике, особенно в условиях кризиса, заранее понятно. Одни прекратят хозяйственную деятельность, другие резко сократят расходы. В любом случае их доходы значительно уменьшатся и об улучшении своих жилищных условий придется думать в последнюю очередь.
Как это отразится на рынке жилой недвижимости? Количество покупателей значительно сократится и цены пойдут вниз.
Возобновление ипотечного кредитования.
Такой мощный локомотив, как ипотечное кредитование, который стремительно потянул цены на квартиры вверх, так же стремительно проследовал в тупик. Кризис ипотечного кредитования в Крыму 2008 - 2011 не позволяет внести оживление на рынок недвижимости.
По состоянию на 1 апреля 2010 года объем задолженности по жилищным кредитам составлял около 100 миллиардов гривен. Уровень дефолтов и просрочек составляет порядка 25%.
В настоящее время ипотечные кредиты банки выдают в гривне по ставке 22-24% годовых. При таких кредитных ставках говорить о возобновлении ипотечного кредитования не приходится.
Таким образом в настоящее время отсутствует реальное ипотечное кредитование. Массовые ипотечные кредиты начнутся с отметки 12-14% годовых.
Таким образом ипотечное кредитование не будет оказывать никакого влияния на рынок жилой недвижимости.
Курс гривны к доллару США.
Влияние курса гривны к доллару США на цены недвижимости в Крыму проявляется вполне определенно. Колебания цен на жилую недвижимость в точности повторяют колебания курса гривны к доллару США. Если курс гривны упадет на 20%, то и цены на квартиры упадут на такую же цифру.
Укрепление гривны по отношению к доллару США скорее всего не произойдет.
Таким образом, рассмотрев в статье “ Прогноз цен на недвижимость, квартиры в Крыму на 2010 и начало 2011 года” можно сделать вывод, что с большой долей вероятности цены на недвижимость в целом по Украине будут падать. Эта величина составит примерно 10% к весне 2011 года.
В Крыму ситуация может быть немного иная в связи с сезонным колебанием цен. Наше основное преимущество и отличие от других регионов Украины – курортный сезон и соответственно большое поступление денег на полуостров в этот период.
Получение дополнительного курортного бонуса осенью этого года скорее всего приведет к тому, что цены на квартиры в Крыму до конца этого года останутся в районе существующих на сегодняшний день показателей.
Прогноз цен на недвижимость, квартиры в Крыму на 2010 и начало 2011 года следующий:
- Крым – до Нового года цены не изменятся, после Нового года возможно незначительное снижение цен в пределах 5%.
|
