|
Прогноз цен на недвижимость в Крыму, который наши эксперты давали на 2011 и 2012 годы, в основном совпал с реальными событиями. Ничего существенного на рынке недвижимости Крыма не происходит и стоимость квартир и домов изменяется незначительно. Можно сказать, что в настоящем временном периоде стоимость недвижимости определяется двумя основными тенденциями. С одной стороны инфляция подталкивает цены к росту, с другой стороны ухудшение экономики двигает цены вниз.
В итоге этих двух взаимонаправленных факторов стоимость квартир остается примерно на одном и том же уровне. Снижение составляет порядка 5%, что в такой не совсем прозрачной области, как недвижимость, находится на уровне статистической погрешности. Другими словами рынок стагнирует, а кризис между тем продолжается.
В момент разворачивания кризиса можно много потерять или много заработать, а вероятность первого или второго находится на уровне подброшенной монеты. Те, у кого есть капитал, многим рискуют, но рискуют не последним. У них есть выбор. Те же, кто копил деньги на покупку квартиры лично для своего проживания, наш совет, покупайте лучше сейчас. Может быть, цены и упадут, но не стоит рисковать, будущего никто не знает.
Мы в своих прогнозах цен на недвижимость в Крыму на 2012 год допускали падение цен не более 5% до конца года. Эти показатели планомерно выполнялись, но наступило обострение (или вторая волна) экономического кризиса. И цены неожиданно пошли вверх. Почему? Да по той же причине, почему пошли вверх цены на золото. Это недоверие к бумажным деньгам. Цены на золото сейчас колеблются в большом диапазоне, что свидетельствует о неопределенности положения на рынках. Колебания цен на недвижимость, из-за ее специфики, можно отследить в периоде не менее двух недель - месяца. Но год еще не закончился и в случае повышения курса гривны к доллару выше 8 грв/дол. цены снова пойдут вниз.
По нашим прогнозам цен на недвижимость в Крыму, 2013, цены стабилизируются и снова начнут медленно падать по следующим причинам:
Курс гривны к доллару, 2013.
Динамика развития рынка недвижимости Украины свидетельствует о том, что, хотя практически все крупные сделки по купле-продаже номинируются и осуществляются в долларах США, реальная их привязка приходится на национальную валюту.
По крайней мере, до 2012 года (как будет дальше покажет время) доллар был финансовым убежищем и средством сбережения на подобие золота. Но если золотые слитки купить проблематично, а обменять обратно можно только со значительными потерями, то для валютных спекуляций были созданы максимально благоприятные условия.
Дело в том, что доллар в разных странах стоит по-разному. В Украине он стоит 8 гривен. Инфляция в США в несколько раз меньше, чем в Украине, а если это продолжается в течение нескольких лет, то в последующем неминуемо произойдет обвал гривны, как это уже наблюдалось в 1998г. и 2008г.
За все последующие с 2008 годы наблюдалась высокая инфляция при стабильном курсе гривны к доллару. Доходит до того, что многие товары и услуги в Украине стоят дороже, чем в США и Европе. В конечном итоге это опять приведет к обвалу гривны и выравниванию цен. И сразу за этим событием последует пропорциональное снижение цен на недвижимость. По показателю валютных курсов прогноз цен на недвижимость в Крыму, 2013 абсолютно негативный.
Отсутствие реального ипотечного кредитования.
Уже сейчас становится понятно, что никакого серьезного ипотечного кредитования в Украине не будет. В условиях того, что все больше экспертов приходят к мнению, что курс гривны неминуемо упадет, банкирам гораздо выгоднее заниматься валютными спекуляциями, чем реальным кредитованием.
В этом плане наш прогноз недвижимости Крыма, 2012 г исполнился. По возросшему количеству посетителей на наш сайт по запросу – Ипотечное кредитование, можно сделать вывод, что граждане готовы брать кредиты под более низкие проценты и в обществе есть ожидание того, что эти проценты будут снижены. Складывающаяся экономическая обстановка в Украине и соотношение валютных курсов, показывают, что снижения процентных ставок не будет.
Возобновление ипотечного кредитования возможно только в случае принятия отдельной программы правительством и за счет дополнительного бюджетного финансирования. Учитывая последние заявления правительства принятие такой программы для отдельных категорий граждан вполне вероятно.
Подводя итог можно сказать, что прогноз цен на недвижимость в Крыму, 2013 остается негативным. Динамику и конечные цифры снижения цен на недвижимость предсказать трудно, но вероятнее всего падение составит не более 5%. |
