|
 После вступления Крыма в состав России цены на недвижимость в Крыму значительно выросли по всей Республике, но, наверное, самый рекордный рост цен на жилье практически в два раза произошел именно в городе Керчь. Чем же обусловлен такой резкий подъем цен на вторичную и первичную недвижимости Керчи после марта 2014 года? Об этом аналитики сайта o-krim.ru поинтересовались непосредственно у директора одного из риелторских фирм Керчи Олега Ануфриенко.
- С чем же связан такой резкий подъем в стоимости жилья именно в городе Керчь после референдума о присоединении Крыма к России?
- Это в первую очередь связано с расположением города. В Крыму всегда пользовалась спросом недвижимость у моря, в большей степени это касалось объектов расположенных на южном берегу Крыма, чуть в меньшей на западном. А вот Керчь расположен в отдалении от основных курортных зон крымского полуострова и цены в нашем городе были значительно дешевле.
Но с момента вступления Крыма в состав РФ всё кардинально поменялось. Теперь наш город стал воротами Крыма. Паромная переправа теперь каждый день пропускает огромное количество желающих попасть к нам на полуостров. И отдыхающих, так или иначе, в первую очередь встречает город герой Керчь. И теперь интерес к нашему городу вырос невероятно. Тем более что все в ожидании постройки Керченского моста, который еще больше повысит статус нашего города.
Все это и спровоцировало такой значительный рост цен на вторичную и первичную недвижимость в Керчи. Так, например, в том же Севастополе и до этого было очень много покупателей с России, и город всегда был на слуху то цены на жилье, хотя и выросли значительно, но не настолько как в нашем городе.
- Во сколько выросла стоимость жилья в Керчи, какие сейчас цены на квартиры, дома в городе Керчь?
- Цены на квартиры и дома выросли практически в два раза от того времени, когда мы еще не были в составе России.
Сначала непосредственно после референдума рост был в пределах 25% . В первую очередь начали покупать недвижимость местное население, наверное, понимая, что достаточно быстро цены будут еще больше. Такого количества местных жителей, которые желали бы приобрести недвижимость в Керчи в марте и апреле в нашем агентстве мы никогда не видели. Хотя тогда уже оформлять официально сделки было уже невозможно, люди давали задатки, брали расписки, а оформляли уже позже, когда появилась такая возможность все сделать по новым законам.
Чуть позже уже подтянулись желающие приобрести жилье в Керчи из самых разных регионов России, тогда то и начался значительный рост цен на 50%, 75%, а в конечном итоге практически на 100%.
Так, например:
- Однокомнатные квартиры города раньше стоили в районе 20-25 тысяч долларов, теперь же их стоимость составляет в пределах 40-45 тыс.
- Двухкомнатные квартиры стоили 25-30 тыс. долларов, сейчас 45-60 тыс.
- Трехкомнатные квартиры стоили 35- 45 тыс. долларов, сейчас 60-80 тыс.
Цены на дома достаточно сильно различаются, очень многое зависит от расположения, общей площади, состояния. Если в среднем то можно сказать, что цена за 1 кв. метр будет составлять ориентировочно 1300 долларов.
“Актуальные цены на жилье в городе Керчь вы можете посмотреть на сайте okrug.com.ua пройдя по ссылке стоимость квартир, город Керчь ”
- Каковы перспективы цен на недвижимость в Керчи, будут ли еще расти?
- На данный момент можно констатировать, что цены нащупали свою верхний предел и вряд ли можно говорить, что к концу 2015 года цена на квартиры и другую недвижимость в городе Керчь будет расти. Дело в том, что рост цен был обусловлен спросом со стороны жителей материковой части России, а они привыкли покупать недвижимость в рублях. А в Крыму хозяева недвижимости еще не спешат, выставляя свои объекты, брать оплату в национальной валюте предпочитая по старой привычке брать все в долларе.
Поэтому тот спрос, который был в 2014 году, со стороны приезжих достаточно быстро угас уже в 2015 году в связи с колебаниями курса валют. Так как с каждым пунктом роста доллара по отношению к рублю, повышается стоимость жилья в Керчи, так как все продают за доллары, а покупатели приезжают с рублями.
Но и сбрасывать цены хозяева тоже отнюдь не спешат. Тем более все ожидают постройки Керченского моста, который может снова подстегнуть рынок недвижимости Керчи к определенному росту. Можно даже сказать, что как только будет виден уже значительный прогресс в строительстве моста, так и начнут еще поднимать цены. |
