|
Для тех, кто продавал или покупал недвижимость не секрет, что взаиморасчеты при таких сделках в подавляющем большинстве случаев осуществляются в долларах США. Это происходит по не совсем прозрачной схеме, когда непосредственно в договоре купли-продажи указывается стоимость в гривнах, а непосредственно из рук в руки передаются доллары.
Такая ситуация сложилась еще в 90-х годах, когда собственно и зарождался рынок недвижимости, который мы имеем в нынешнем виде. Взаиморасчеты в иностранной валюте обусловлены несколькими объективными факторами. Прежде всего – это факт, что доллары являются валютой накопления и сбережения. Со дня своего появления гривна уже пережила два крупных обвала с 1.8 до 4.5 и с 4.5 до 8.0 грн./дол. И, поскольку приобретению квартиры предшествует длительный этап накопления необходимой суммы денег, то естественно более надежно и безопасно накапливать эти средства в долларах.
Но по мере того, как происходит становление украинского государства и национальной экономики, возникает потребность перехода во взаиморасчетах при операциях с недвижимостью на национальную валюту. В этот план укладываются те мероприятия, которые проводит Национальный банк Украины по ограничению хождения доллара в наличных расчетах.
И на самом деле, украинская экономика излишне “долларизирована”, что закладывает дополнительные курсовые риски и мешает ее нормальному развитию. Часто взаиморасчеты в разных сферах происходят в долларах по сложившейся традиции и из-за легкой доступности валютообменных операций. При других обстоятельствах такие операции могли бы производиться и в гривнах.
Переход во взаиморасчетах за аренду квартир на гривны.
Простой этому пример – это переход на гривны рынка долгосрочной аренды квартир, который произошел по причине обвала гривны в конце 2008 года.
В тот период сложилась такая ситуация, когда наличная гривна “просела” практически в два раза с 4.5 до 9.0 грн./дол. Подавляющее большинство квартиросъемщиков получали свой доход в гривнах, потом на эти деньги покупали доллары, которыми и платили за аренду. После такого курсового скачка их фактическая арендная плата возрастала в два раза. Необходимо было найти какой-то компромиссный выход из этой ситуации.
И выход был найден, простой и логичный. Практически все квартиросдатчики согласились при взаиморасчетах за аренду квартир принимать гривны по среднему “старому” курсу 5.0 грн./дол. Например, если аренда однокомнатной квартиры в центре Симферополя стоила 300 дол. в месяц, то новая цена составила 1500 гривен в месяц.
Конечно, за прошедшие три года цены на аренду немного подросли, но практика оценки аренды квартир в гривнах сложилась окончательно.
Таким образом, в конце 2008 года буквально за один - два месяца без каких-либо потрясений весь рынок аренды жилья перешел во взаиморасчетах с доллара на гривну. Мягкости этого перехода способствовал также и тот факт, что большинство квартиросдатчиков рассматривало получаемый доход не как средство накопления, а использовало его для текущих расходов. Т.е. после получения арендной платы в долларах они меняли их опять на гривны. Так что после курсового “скачка” их доход в гривнах остался на том же уровне.
Переход во взаиморасчетах за продажу крымской недвижимости на гривны.
Взаиморасчеты при продаже крымской недвижимости в гривнах производятся и сейчас, но в основном при незначительных суммах сделки. Например, в сельской местности или в дачных массивах Крыма, где стоимость домов находится в пределах 3-5 тысяч долларов, цены на продажу номинированы в гривнах и оплата происходит в национальной валюте. Но в крупных городах Крыма подавляющее большинство взаиморасчетов при продаже недвижимости происходит в долларах США.
Возможен ли переход крымской недвижимости на гривны и когда это произойдет? Для этого должно быть выполнено ряд условий.
Первое и самое главное – это продолжение политики Нац.банка по вытеснению доллара, как средства платежа. И действительно, до недавнего времени были созданы максимально благоприятные условия для функционирования иностранной валюты. От выдачи долларовых кредитов, до разветвленной сети обменников, работающих круглосуточно.
Чем закончилась история с ипотечными валютными кредитами всем известно, для многих она закончилась трагически. В настоящий момент кредиты на приобретение недвижимости для частных лиц выдаются только в гривне.
В стратегию вытеснения доллара, как средства платежа при частных взаиморасчетах, укладываются действия Нац.банка по усложнению проведения валютообменных операций. Создание дополнительных препятствий, как, например, предъявление паспорта, позволит перевести часть взаиморасчетов, в первую очередь мелких, на гривну и создаст предпосылки для дальнейших действий в этом направлении.
Переход взаиморасчетов при продаже крымской недвижимости на гривны будет происходить постепенно, начиная с недорогих объектов. Но толчком для качественных изменений в этой области, как не странно это звучит, послужит прогнозируемый очередной обвал гривны.
В случае девальвации гривны цены на недвижимость снизятся, после чего наступит период курсовой стабильности. Если к этому времени Нац.банк достаточно усложнит валютообменные операции, то уже будет невыгодно постоянно перекладываться в доллар, учитывая, что основной доход граждане Украины получают в гривнах. Кроме того, падение цен на недвижимость сократит период накопления, а высокие ставки по гривневым депозитам сделают привлекательными банковские вложения.
О прогнозах цен на недвижимость можно прочитать на нашем сайте перейдя по ссылке “Прогноз цен на недвижимость в Крыму, 2012г.” |
