|
 Ипотека в Украине в предкризисные годы получила широкое распространение. Покупать квартиру в кредит считалось обычным делом и выгодной сделкой. Однако экономический кризис и связанное с ним падение цен на недвижимость изменил отношение украинцев к ипотечным кредитам.
Приобретение своего собственного жилья – приоритетная цель, которую ставит перед собой каждая молодая семья. Она решается по разному, кому-то помогают родители, кто-то получает наследство или его обеспечивает жилплощадью предприятие, но большинству семей приходится рассчитывать на свои силы. При этом, конечно, надо исходить из стоимости недвижимости в Украине и в частности недвижимости в Крыму.
И хотя задача стоит одна - найти необходимую для покупки квартиры сумму денег, пути ее решения могут быть разные. Можно накапливать средства на банковском депозите, но тогда Вы купите квартиру немного позже, а можно и сразу приобрести жилье, взяв ипотечный кредит. Каждый из этих вариантов является в той или иной степени успешным в зависимости от размеров Ваших доходов, состояния и прогноза цен на рынке недвижимости.
Если Вы все же отважились прибегнуть к ипотечному кредитованию в 2010г., необходимо помнить, что в Украине это не самая выгодная сделка. Об этом свидетельствует и печальный опыт многочисленных заемщиков, которые в период кризиса не в состоянии обслуживать свои ипотечные кредиты.
Ипотекой принято называть кредиты, которые выдаются для приобретения недвижимости, под залог этой недвижимости. В классическом виде – это кредиты на 10 -20 лет под невысокий процент.
Но ипотечные кредиты в Украине в 2010г. по своей сути являются коммерческими кредитами, так как выдаются под очень высокий процент. Ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками при наличии определенного перечня документов. Непосредственно все интересующие Вас в связи с этим вопросы можно выяснить в кредитном отделе банка.
К вопросу о получении ипотечного кредита в Украине надо подходить очень взвешенно. Такие займы производятся обычно на очень длительный период от 10 до 25 лет и практически невозможно предугадать на такой большой отрезок времени, как будут развиваться Ваши жизненные обстоятельства. Тем более, что отдавать прийдётся намного больше чем заняли. Чтобы убедиться в этом достаточно прочитать статью "Принцип расчета ежемесячного платежа по ипотечному кредиту в Украине".
Украинцы уже набрали ипотечных кредитов на десятки миллиардов гривен. По состоянию на 1 апреля 2010 года объем задолженности по жилищным кредитам составил 101 миллиард гривен. Уровень дефолтов и просрочек по выданным кредитам возрос до 25% и продолжает увеличиваться.
В настоящее время банкиры не заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, а все свое внимание в этом виде банковских услуг сосредоточили на работе с проблемными заемщиками.
Кризис также показал несовершенство украинского законодательства в плане защиты прав кредиторов. Банки не заинтересованы продолжать широкое ипотечное кредитование без законодательных гарантий по их возвращению.
Во второй половине 2010 года некоторые банки возобновили выдачу ипотечных кредитов, но под очень высокую процентную ставку от 24 до 26 % годовых. Естественно, что на таких условиях спрос на них со стороны населения практически отсутствует.
Реальный запуск ипотечного рынка в Украине произойдет только после возобновления потребительского спроса, который уменьшился во время кризиса из-за падения доходов населения. Кроме этого процентные ставки должны снизиться до уровня 13-14%.
|
