Ипотека в Украине 2010-2011г. нуждается в государственной поддержке.

Ипотека в УкраинеПредоставляемые в настоящее время в Украине ипотечные кредиты на покупку квартир являются по своей сути обычными коммерческими кредитами, что в итоге привело к кризису ипотечного кредитования в Украине. И настоящее ипотечное кредитование в Украине 2010-2011г. возможно только при непосредственном участии государства.

С началом кризиса в 2008 году кредитование банками населения практически не производилось, что сразу отразилось на состоянии рынка недвижимости в Крыму и в Украине, но в 2010 году ипотека в Украине и выдача ипотечных кредитов на покупку квартир пришла в вялотекущее движение. Банки стали выдавать на эти цели деньги под 23 - 25 процентов годовых в национальной валюте.

Мне только непонятно почему такие кредиты называют ипотечными кредитами, так как по всем признакам они являются обычными коммерческими кредитами.

Главный признак отличия коммерческого кредита от ипотеки – это их цель и процентная ставка. Коммерческий кредит берут под высокие проценты, в расчете на будущую прибыль. Что в итоге позволит погасить кредит, проценты по нему и иметь остаток финансовых средств в качестве прибыли. Так называемую ипотеку выдавали и продолжают выдавать по тому же принципу, т.е. как высокодоходный коммерческий продукт.

Ипотека – это кредит на покупку недвижимости под залог этой недвижимости. И уже по своей целевой категории подразумевает низкий банковский процент, так как там не предусмотрена коммерческая деятельность и получение прибыли. Такова мировая практика и ипотека в Украине ничем не должна в этом отличаться. Одна из целей любого государства – обеспечение своих граждан жильем. И правительство (в других странах) всегда приветствует желание своих граждан выполнить эту задачу самостоятельно. Таким гражданам оказывается всевозможная помощь и поддержка. Такая система действует в большинстве стран мира. Там проценты на ипотеку в пределах от 0 до 4.

У нас сложилась совсем другая ситуация. То, что в Украине называют ипотекой в 2010-2011 г. на самом деле таковой является только по названию.

Приобретая квартиру под ее залог, Вы получаете обычный коммерческий кредит на общих основаниях. А что это значит?

А это значит, что значительная часть заработанных вами денег (причем уже после уплаты налогов государству) поступает в банк в виде оплаты за пользование кредитом. Из этих денег банк возмещает все свои расходы по обслуживанию Вашего кредита (т.е. выплачивает зарплату своим сотрудникам и т.п.) и получает дополнительный доход, часть из которой поступает в бюджет государства. Таким образом из Ваших ипотечных кредитов получают прибыль банки и государство.

Таким способом “помогли ” приобрести квартиры тем тысячам украинцев, которые не в состоянии выплачивать полученные ранее кредиты.

Мне есть с чем сравнивать. В конце 80-х начале 90-х годов прошлого века действовала государственная молодежная программа по обеспечению жильем. Мы брали кредиты в Сбербанке под 2% годовых. Тогда никто не знал, что такое ипотека, но это на самом деле было ипотекой.

Ипотека в Украине 2010-2011г. нуждается в государственной поддержке, и самая простая схема предоставления на самом деле ипотечных кредитов без убытков для государства следующая:

  • выдача кредитов должна производиться Сбербанком Украины. Логично, что это должен быть государственный банк ибо коммерческий банк не может бесплатно обеспечить всех нуждающихся недорогим жильем.
  • получатели кредита должны предоставить необходимые документы, подтверждающие, что они попадают под программу кредитования. В свое время мы предоставляли паспорта (программа ограничивала по возрасту), свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, справку из БТИ, что за нами не числится другая жилплощадь.
  • процентная ставка не более 13-14% в национальной валюте. Это при условии, что государство полностью устраняется от этой проблемы. Эти цифры складываются из расчета ожидаемой инфляции в 10-11% плюс оплата услуг банковских сотрудников по обслуживанию кредитов.

Таким образом получается, что если госбюджет совершенно устраняется от помощи молодым семьям в приобретении квартиры ставка должна быть на уровне 13-14% по кредитам в национальной валюте.

В случае разработки программы ипотеки в Украине - процентная ставка должна находиться в пределах  5-8% годовых. При этом погашение разницы в процентах будет производиться по отдельной статье государственного бюджета.

Сергей Домбровский 15.09.2010 год.

 

Квартиры посуточно Симферополь

Горячие предложения!

СДАЮ г. Симферополь
1-но комнатную квартиру в центре, пр. Кирова
2/5 эт., ЕВРОРЕМОНТ, мебель вся, ТВ, кондиционер, холодильник, стиральная машинка, газ. колонка, WI-FI.
Опл. 1 500 рублей сутки
+7-978-846-52-39, Татьяна

СДАЮ г. Симферополь
небольшое подвальное помещение
3 кв.м. в центре Симферополя в офисном дворе. Удобства частичные.
Опл. 5000 рублей в месяц.
+7-978-868-97-25, Сергей

© «Цены на Недвижимость в Крыму», 2010-2016. При полном или частичном использовании материалов ссылка на o-krim.ru обязательна
По всем предложениям обращаться по электронной почте admin@okrug.com.ua