Кризис ипотечного кредитования в Украине 2008 - 2011. Причины и следствия.

Кризис Ипотечного кредитованияПеред кризисом 2008 года процесс выдачи ипотечных кредитов получил настолько массовый характер, что в некоторых банках открытым текстом говорили, что представленные документы подвергаться конкретной проверке не будут. Массовая выдача кредитов явилась одной из причин стремительного роста цен на недвижимость в Украине, в частности на квартиры в Симферополе.

В первом приближении можно сказать, что кредиты выдавали всем подряд, кто был способен предоставить более  или менее достоверные документы.

В итоге имеем кризис ипотечного кредитования в Украине, паралич банковской системы и практически два года существования без ипотечных кредитов. Одно в этом деле радует – цены на недвижимость в Крыму упали почти в 2 раза и, судя по последним сделкам квартиры стали покупать те, кому они действительно нужны для проживания. Да и расплачиваться стали не чужими деньгами, а своими.

Согласно прогнозам цен на жилую недвижимость, квартиры в Украине и Крыму на 2010 и начало 2011 года без значительного снижения процентных ставок по кредитам рынок недвижимости из кризиса не выйдет.

Можно ли было избежать кризиса ипотечного кредитования в Украине 2008? Конечно можно, так как причины кризиса ипотечного кредитования в Украине 2008 – низкая коммерческая грамотность кредиторов и заемщиков и отсутствие законов прямого действия на взыскание заложенного имущества.

Я помню круглый стол украинских банкиров, на котором присутствовал представитель банковских кругов из Польши. Обсуждался вопрос кризиса ипотеки и пути решения проблемы. Польский банкир был слегка шокирован услышанным, он задал естественный вопрос - Как вы могли выдавать кредиты на таких условиях, когда было заранее известно, что вам их не вернут. Ответом было неловкое молчание. Кстати, в Польше не было кризиса ипотечного кредитования.

В защиту банкиров можно сказать то, что, сколько зарабатывает конкретный гражданин в нашей стране не знает никто, кроме этого гражданина. Никакими официальными справками в эпоху параллельного существования реальной экономики и экономических регуляторов, реальные доходы подтвердить невозможно.

Но, в конце концов, есть залог – приобретенная с участием кредита недвижимость. Этот момент способен решить все вопросы. Не вернул кредит – квартира выставляется на торги и кредит погашается за этот счет. Учитывая, что квартиры под залог брали по оценке 50% от рыночной стоимости с внесением предварительного взноса, даже с учетом падения цен, этой суммы вполне достаточно. Так поступают практически во всех странах. Не вернул кредит … и вещи на улицу.

Но у нас решили пойти другим путем и как раз в этом и есть основные причины и следствия кризиса ипотечного кредитования в Украине 2008.

В нашей стране нет закона прямого действия, по принципу, не вернул кредит – однозначно отдал квартиру. Вопрос об этом рассматривает суд, что выглядит непонятно уже по своему определению. Получается ситуация, когда одно лицо получило конкретные деньги от другого лица, и решило их не возвращать. И государство Украина готово выступить (и выступает) на стороне того лица, которое получило деньги и их не возвращает. Т.е. вопрос возвращать кредит или нет решает суд, исходя из нечеткой законодательно базы.

Следствия кризиса в ипотеки в Украине в 2008 - 2011 году следующие:

  • заемщики не хотят брать кредиты, так как за них просят непомерно высокую цену (большие процентные ставки);
  • кредиторы не хотят выдавать кредиты без обеспечения законодательных гарантий их возврата или выдают их под сумасшедшие проценты, которые способны перекрыть их возможные убытки.
 

Похожие статьи на данную тему

Квартиры посуточно Симферополь

Горячие предложения!

СДАЮ г. Симферополь
1-но комнатную квартиру в центре, пр. Кирова
2/5 эт., ЕВРОРЕМОНТ, мебель вся, ТВ, кондиционер, холодильник, стиральная машинка, газ. колонка, WI-FI.
Опл. 1 500 рублей сутки
+7-978-846-52-39, Татьяна

СДАЮ г. Симферополь
небольшое подвальное помещение
3 кв.м. в центре Симферополя в офисном дворе. Удобства частичные.
Опл. 5000 рублей в месяц.
+7-978-868-97-25, Сергей

© «Цены на Недвижимость в Крыму», 2010-2016. При полном или частичном использовании материалов ссылка на o-krim.ru обязательна
По всем предложениям обращаться по электронной почте admin@okrug.com.ua