|
Анализ рынка недвижимости в Крыму 2013 показывает, что в настоящее время наблюдается падение покупательского спроса и, в связи с этим наметилась динамика к дальнейшему снижению цен на недвижимость. Падение цен происходит практически во всех секторах продаж. Это касается квартир, домов, земельных участков, дач и т.д. Стабильными остаются только цены на элитную недвижимость. Но покупка – продажа элитной недвижимости носит единичный характер и занимает небольшое место в общем объеме крымской недвижимости.
Анализ рынка продаж недвижимости в Крыму 2013.
Если кто-то хочет купить квартиру и выбирает момент, когда цены на жилье будут минимальными, то наверное им пока не стоит торопиться. Тенденции рынка недвижимости Украины таковы, что цены будут снижаться и дальше. Это связано с сокращением доходов предпринимателей, которые являются основными покупателями жилой недвижимости. Возможен даже обвал цен на квартиры и дома в случае резкого падения курса гривны.
Если спрогнозировать ценовое поведение до конца 2013 года, то скорее всего летом будет застой в секторе продаж, где движение начнется только осенью. А к концу года возможна девальвация гривны и резкий обвал рынка недвижимости. Если же курс национальной валюты не изменится, то медленное снижение цен, с примерной скоростью 0.5% в месяц продолжится всю первую половину 2013 года.
Анализ рынка недвижимости в Крыму 2013 показывает, что наибольшим спросом пользуется малогабаритное жилье по относительно невысоким ценам. Среди квартир активно покупают малосемейки и однокомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры интересуют покупателей в случаях, когда их цены минимально превышают стоимость однокомнатных квартир. Трехкомнатные квартиры продаются долго. Спрос на них маленький, а предложений много.
Большой интерес у покупателей имеют квартиры в новостройках Крыма. Строительство новых многоквартирных домов ведется в большинстве крупных городов, но больше всего новостроек в Симферополе и Севастополе.
Ценовая политика строительных компаний делает покупку квартиры в новом доме выгодным приобретением. Получается и дешевле и качественнее, чем на вторичном рынке. Анализ рынка недвижимости в Крыму приводит четкую тенденцию на переключение покупательского спроса на новостройки.
Анализ рынка аренды недвижимости в Крыму 2013.
В то время как цены на продажу недвижимости постепенно идут вниз, цены на долгосрочную аренду квартир и домов пусть незначительно, но повышаются. Это связано в первую очередь с инфляционными процессами, когда реальные доходы квартиросдатчиков постоянно снижаются. К этому можно также добавить повышение коммунальных платежей и увеличение налоговой нагрузки на хозяев арендной недвижимости. И если налоги платит лишь незначительная часть квартиросдатчиков, то от повышения коммунальных услуг уклониться невозможно. Все эти факторы стимулируют хозяев квартир к повышению арендной платы, что они и делают при первой же возможности.
Что касается аренды жилья для отдыха, то анализ рынка аренды недвижимости в Крыму показывает, что цены здесь будут на уровне прошлого сезона. По крайней мере в мае – июне. А дальше все будет зависить от количества отдыхающих. Если сезон будет удачным и приедет людей больше, чем в прошлом году, то цены на аренду пойдут вверх. При неудачном сезоне останутся на прежнем уровне. Снижения скорее всего не будет, так как инфляция сама по себе снижает реальные доходы владельцев курортной недвижимости в Крыму.
Анализ структуры недвижимости в Крыму 2013.
Можно отметить постепенное увеличение сектора курортной недвижимости в общей структуре недвижимости Крыма. Побережье Черного моря активно застраивается частными гостиницами, мини пансионатами, эллингами, апартаментами и другими жилыми и коммерческими объектами, ориентированными на предоставление услуг для отдыхающих.
Во многих прибрежных поселках, например, Новофедоровке, Николаевке, Мирном под мини гостиницы застраиваются территории, превышающие площадь самих этих поселков. Эти процессы благотворно влияют на развитие курортного сектора Крыма, так как постоянно увеличивается фонд жилья предназначенного для размещения отдыхающих, а также возрастает качество самих строений и услуг. Отдыхающие постепенно переселяются из бывших “курятников” без удобств в общих дворах в современные гостиничные номера. |
