|
В настоящее время, осень 2010 года, мы наблюдаем стагнацию цен на рынке, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Этот период уже затянулся по времени и, продавцы и покупатели начинают проявлять нетерпение по поводу дальнейшего поведения цен на рынке недвижимости Симферополя, Крыма.
Но, скорее всего, недовольными останутся обе стороны и в обозримом будущем. Цены на рынке недвижимости Симферополя, Крыма будут оставаться на существующем уровне, по крайней мере, до лета 2011 года.
Продавцы, подстрекаемые некоторыми публикациями, которые прогнозировали дальнейшее падение цен еще на 20-30 %, высказывают свое недовольство по поводу того, что этого не происходит. Они серьезно считают, что агентства по недвижимости искусственно удерживают цены на этом уровне. Хотя агентства являются всего лишь посредниками, а цены диктуют продавцы.
В свою очередь продавцы, оправившись от шока 2008 года, когда цены на недвижимость в Крыму упали в 2 раза, отказываются продавать квартиры по существующим ценам, так как считают их несправедливыми. Они недовольны тем, что рынок недвижимости восстанавливается очень медленно и, справедливо считают, что через 2-4 года цены вернутся к докризисному уровню.
Все дело в том, что один и тот же поток информации продавцы и покупатели воспринимают по-разному. Если в 100 публикациях будет прогнозироваться относительная стабильность цен на рынке недвижимости, но в 42-й будет написано, что цены рухнут, а в 91-й что взлетят, то покупатели будут свято верить материалам 42-й, а продавцы за истину в последней инстанции будут цитировать 91-ю.
В результате чего рынок недвижимости впал в глухой ступор. Это состояние мы уже наблюдали в 1995 – 2000 годах, когда по причине “мертвого” рынка, в Симферополе закрылись почти все агентства недвижимости.
В настоящее время большинство агентств сокращают свой персонал, оптимизируют затраты, а некоторые переезжают из центра на окраину или вообще прекращают свою деятельность. В результате чего, сложившейся ситуацией, недовольны и риэлторы, многие из которых ищут дополнительный заработок в других сферах деятельности.
Таким образом, ситуацией на рынке недвижимости Симферополя, Крыма недовольны все - продавцы, покупатели и риэлторы. И такое положение вещей, судя по прогнозам цен на недвижимость в Крыму, скорее всего, будет наблюдаться, по крайней мере, до осени 2011 года. |
