|
 Период с 2001 по 2008 год охарактеризовался просто ошеломительным ростом цен на недвижимость Украины. Цены выросли практически в 10-15 раз. Большинство аналитиков считают, что это был пузырь на рынке недвижимости Крыма спровоцированный массовым кредитованием. Специалисты аналитического центра “GROUP 3D” c этим утверждением не согласны.
После дефолта 1998 года и по 2008 год происходила заключительная фаза оформления украинского капитализма. В этот период складывался ценовой баланс по различным группам товаров. Такой товар, как квартира не мог иметь своей реальной стоимости в 90-х годах, поскольку не был полностью произведен процесс раздела государственной собственности с получением денег в частные руки.
Цены на квартиры начали стремительный раст после 11 сентября 2001г. и прибавляли по 10-15 % в месяц. Такой одномоментный старт не могло спровоцировать ипотечное кредитование. Это было последствие теракта в США и пошатнувшаяся вера в доллар.
После дефолта 1998 года стремительно развивался мелкий и средний бизнес, появились новые офисы и соответственно денежные средства у населения. Многие получили возможность улучшить свои жизненные условия. При этом спрос на квартиры резко превысил предложение и цены резко пошли вверх..
Большинство аналитиков считают, что в 2001 – 2008 гг раздувался пузырь на рынке недвижимости Крыма. Мы так не считаем Когда цены выросли в 15 раз, а потом опустились меньше чем в 2 раза, то это не пузырь, а скорее коррекция.
Посудите сами, 1-но комнатная квартира в Симферополе летом 2001 года стоила 4 тысячи долларов, а в конце 2008 года 30 тысяч – это, что сдувание пузыря? Понятно, что еще летом она стоила 60 тысяч, но и доллар в тот момент времени был 4.5, а не 9.0.
Если посмотреть по курсу доллара, то цены на квартиры в их гривневом эквиваленте остались примерно на том же уровне и никакого пузыря на рынке недвижимости Крыма не было. Был пузырь в курсовой стоимости гривны к доллару.
Нельзя однако утверждать, что ипотечное кредитование никак не повлияло на ценовую ситуацию на рынке жилья. Если бы не ипотека, цены может быть были на 10-20% ниже, но не более того.
Сейчас стоимость квартир практически стабильна и сделки по ним идут. Если взять, например, недвижимость Крыма, то цены медленно движутся вверх. Большинство выставляемых на продажу однокомнатных квартир в Симферополе реализуются в течение одного месяца, а это явный предвестник роста цен.
Выводы.
Стремительный рост цен на квартиры до 2008 года был вызван тем, что они подтягивались до своих естественных значений, соответствующих такому государству, как Украина.
Падение цен в конце 2008 года произошло вследствие обвала гривны. |
