Аналитика недвижимости Крыма, 2011 г.

События, которые происходят на рынке недвижимости Крыма в первой половине 2011 года, полностью укладываются в тот сценарий, который был спрогнозирован нами в статье “Прогноз недвижимости Крыма, 2011г.”.

По итогам первого полугодия 2011 года аналитика недвижимости Крыма показывает, что не появилось новых тенденций, способных изменить ценовую динамику. Как мы и предполагали в начале года, цены на жилую и коммерческую недвижимость медленно шли вниз. Но это падение составляло не более 5-10 % и в целом не внесло существенных изменений на рынок недвижимости Крыма.

Единственные заметные подвижки, которые вселяют оптимизм, произошли на рынке аренды коммерческой недвижимости. Ранее предполагалось, что в этом секторе назревает кризис, вызванный неопределенной обстановкой после принятия нового налогового кодекса. Возможный негативный сценарий развития ситуации на рынке аренды коммерческой недвижимости подтверждали появившиеся в окнах некоторых офисов таблички с информацией о том, что эти объекты сдаются в аренду.

Наибольший пессимизм вызывало то, что такие таблички появились даже в центре Симферополя на ул.Пушкина и в центре Севастополя на ул. Большая Морская, где в иные времена снять офис было большой проблемой. Но к концу мая эти таблички исчезли и, спрос на коммерческую недвижимость повысился. Сбылось наше предположение о том, что бизнес быстро адаптируется к условиям нового налогового кодекса.

Аналитика недвижимости Крыма в части продажи городских квартир показывает незначительный спад цен. Так цены на однокомнатные квартире в Алуште подошли к отметке 40 тысяч долларов и появились в продаже варианты ниже этого уровня. В Симферополе на Москольце стали появляться предложения по продаже однокомнатных квартир ниже 30 тысяч долларов. Но твердо утверждать, что такая динамика сохранится и в дальнейшем не приходится, поскольку сделки проходят активно.

Прогноз цен на недвижимость в Крыму на осень.

Понижательная динамика, сложившаяся на рынке недвижимости Крыма, может резко измениться к концу года. Определяющим фактором в этом вопросе будет служить итог курортного сезона – 2011.

С позиции начала июня все выглядит благоприятно. Отдыхающие в хороших количествах заполняют здравницы, частный сектор и пляжи Крымского полуострова. Прогноз на сезон 2011 тоже оптимистичный. Большому притоку российских туристов (а именно они “привозят” значительную часть денег в Крым) может способствовать двойной африканский фактор. Благодаря неспокойной обстановке на севере Африки, взлетели цены на нефть и россияне на этом заработали, а тратить летом им опять же особо негде, благодаря неспокойной обстановке на севере Африки.

Аналитика недвижимости Крыма за предыдущие годы показывает, что такая динамика повторяется практически постоянно. Поэтому, если с начала года цены на недвижимость просели на 5-10%, то осенью будет наблюдаться значительная активность на этом рынке и ситуация стабилизируется, а в Симферополе (по причине, что туда стекаются основные финансовые потоки по итогам сезона) может быть и небольшой отскок цен вверх.

 

Похожие статьи на данную тему

Квартиры посуточно Симферополь

Горячие предложения!

СДАЮ г. Симферополь
1-но комнатную квартиру в центре, пр. Кирова
2/5 эт., ЕВРОРЕМОНТ, мебель вся, ТВ, кондиционер, холодильник, стиральная машинка, газ. колонка, WI-FI.
Опл. 1 500 рублей сутки
+7-978-846-52-39, Татьяна

СДАЮ г. Симферополь
небольшое подвальное помещение
3 кв.м. в центре Симферополя в офисном дворе. Удобства частичные.
Опл. 5000 рублей в месяц.
+7-978-868-97-25, Сергей

© «Цены на Недвижимость в Крыму», 2010-2016. При полном или частичном использовании материалов ссылка на o-krim.ru обязательна
По всем предложениям обращаться по электронной почте admin@okrug.com.ua