|
События, которые происходят на рынке недвижимости Крыма в первой половине 2011 года, полностью укладываются в тот сценарий, который был спрогнозирован нами в статье “Прогноз недвижимости Крыма, 2011г.”.
По итогам первого полугодия 2011 года аналитика недвижимости Крыма показывает, что не появилось новых тенденций, способных изменить ценовую динамику. Как мы и предполагали в начале года, цены на жилую и коммерческую недвижимость медленно шли вниз. Но это падение составляло не более 5-10 % и в целом не внесло существенных изменений на рынок недвижимости Крыма.
Единственные заметные подвижки, которые вселяют оптимизм, произошли на рынке аренды коммерческой недвижимости. Ранее предполагалось, что в этом секторе назревает кризис, вызванный неопределенной обстановкой после принятия нового налогового кодекса. Возможный негативный сценарий развития ситуации на рынке аренды коммерческой недвижимости подтверждали появившиеся в окнах некоторых офисов таблички с информацией о том, что эти объекты сдаются в аренду.
Наибольший пессимизм вызывало то, что такие таблички появились даже в центре Симферополя на ул.Пушкина и в центре Севастополя на ул. Большая Морская, где в иные времена снять офис было большой проблемой. Но к концу мая эти таблички исчезли и, спрос на коммерческую недвижимость повысился. Сбылось наше предположение о том, что бизнес быстро адаптируется к условиям нового налогового кодекса.
Аналитика недвижимости Крыма в части продажи городских квартир показывает незначительный спад цен. Так цены на однокомнатные квартире в Алуште подошли к отметке 40 тысяч долларов и появились в продаже варианты ниже этого уровня. В Симферополе на Москольце стали появляться предложения по продаже однокомнатных квартир ниже 30 тысяч долларов. Но твердо утверждать, что такая динамика сохранится и в дальнейшем не приходится, поскольку сделки проходят активно.
Прогноз цен на недвижимость в Крыму на осень.
Понижательная динамика, сложившаяся на рынке недвижимости Крыма, может резко измениться к концу года. Определяющим фактором в этом вопросе будет служить итог курортного сезона – 2011.
С позиции начала июня все выглядит благоприятно. Отдыхающие в хороших количествах заполняют здравницы, частный сектор и пляжи Крымского полуострова. Прогноз на сезон 2011 тоже оптимистичный. Большому притоку российских туристов (а именно они “привозят” значительную часть денег в Крым) может способствовать двойной африканский фактор. Благодаря неспокойной обстановке на севере Африки, взлетели цены на нефть и россияне на этом заработали, а тратить летом им опять же особо негде, благодаря неспокойной обстановке на севере Африки.
Аналитика недвижимости Крыма за предыдущие годы показывает, что такая динамика повторяется практически постоянно. Поэтому, если с начала года цены на недвижимость просели на 5-10%, то осенью будет наблюдаться значительная активность на этом рынке и ситуация стабилизируется, а в Симферополе (по причине, что туда стекаются основные финансовые потоки по итогам сезона) может быть и небольшой отскок цен вверх. |
