|
Переживаемый Украиной экономический кризис 2008 – 2010, практически парализовал рынок недвижимости Симферополя, но особенно остро это отразилось на аренде и продаже офисов и торговых площадей.
С началом кризиса, особенно в 2009 году некоторые хозяева офисов в Симферополе столкнулись с очень серьезной проблемой по их сдачи в аренду. Некоторые офисные помещения, которые расположены не на первой линии (во дворах) и имеют весь комплекс удобств для проживания, были переоборудованы и сданы под жилье. Это было сделать тем более просто, что они на самом деле числились, как жилой фонд, и оставалось только заменить мебель, практически - добавить кровати. Особенно такие объекты оказались удобны для сдачи жилья в аренду студентам.
Большинство фирм, т.е. арендаторов, чтобы выжить в новых условиях, вынуждены были оптимизировать свои расходы, а наиболее простое в этом плане решение – сокращение персонала и переезд в более дешевое, меньшее по размерам помещение (или из центра на окраину).
Такое движение активно происходило в 2009 году, а сейчас ситуация практически стабилизировалась. Дальнейший спрос на офисы будет напрямую зависеть от создания новых предприятий. Поскольку таковых создается очень мало, то и спрос на коммерческую недвижимость очень незначительный.
В настоящее время спросом пользуются только небольшие офисы, площадью 15 -25 кв.м., по цене 1000 – 1200 гривен в месяц, расположенные в центре Симферополя. Персонал таких фирм составляет 2-4 человека и такие фирмы оказались наиболее “живучими” в настоящих условиях.
Также будущие арендаторы предъявляют требования к техническому состоянию помещений и наличию удобств. Если раньше можно было сдать помещение “под ремонт”, то теперь клиенты не хотят связываться с этой проблемой, поскольку в радиусе 500 метров можно найти еще несколько подобных помещений уже с ремонтом. Это касается, конечно, стандартных офисов для работы персонала.
Аренда офиса в Симферополе под магазины, другую контактную деятельность ( нотариусы, тур.агенства, банки и т.п.), связана с тщательным выбором месторасположения.
Стоимость 1-го квадратного метра коммерческой недвижимости, офисов напрямую зависит от следующих факторов:
- месторасположение, в центре в 2-3 раза дороже чем на окраине;
- коммерческое предназначение, обычные офисы 60-80 гривен за 1 кв.м., магазины 100-200 гривен за 1 кв.м.;
- полезная площадь, чем меньше площадь, тем дороже стоимость за 1 кв.м.;
Цены на рынке аренды офисов в Симферополе, как и в любом другом бизнесе, определяются спросом и предложением. Товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить.
В настоящее время большим спросом в Симферополе пользуются офисы под интерактивные клубы, продовольственные магазины, отделения банков, спортивные объекты. В 2010 году больше всех, готовы платить интерактивные клубы, поэтому их офисы и расположены в самых престижных местах Симферополя.
До конца 2010 года можно прогнозировать, что цены на аренду офиса в Симферополе не изменятся. Какие цены будут в 2011 году, можно будет спрогнозировать по итогам этого года, более подробно об этом читайте в разделе прогнозы на недвижимость в Крыму, в Симферополе, в Севастополе. |
