|
Если проследить развитие рынка недвижимости за последние 10 лет, то коммерческая недвижимость в г. Симферополь за этот период показала свое рождение, бурный рост и стремительный обвал.
В период 2001 – 2008 года офисная недвижимость росла очень быстрыми темпами. В первые годы спрос опережал предложение и цены на аренду офисов были гораздо выше цен на аренду такой же по площади квартиры. Поэтому создание новых офисных помещений получило бурное развитие.
Причем это происходило сразу по двум направлениям, как за чет строительства новых объектов, так и за счет сдачи под офисы помещений жилого фонда.
Первая коммерческая недвижимость в г. Симферополь появилась таким образом, что под офисы были переоборудованы жилые квартиры. Сначала в одноэтажных строениях Симферополя (особенно в центре), потом и в квартирах расположенных на вторых и более высоких этажах жилых домов.
Поэтому, какой на данный момент объем офисного фонда в городе Симферополе можно оценить только приблизительно. По документам многие из них числятся в жилом фонде. Причем такая же ситуация и в других городах Крыма и Украины. Это связано с несовершенством законодательного регулирования. Переоформить квартиру из жилого фонда в нежилой дорого и хлопотно.
Коммерческая недвижимость г. Симферополь условно делиться на несколько категорий, каждая из которых имеет свои ценовые диапазоны:
- офисы (ссылка на офисы и цены), где цена 1 кв. м. в среднем находится в пределах 60-80 гривен;
- магазины, где цена 1 кв.м. находится в пределах 100-200 гривен;
- производственные базы, где цена 1 кв.м. находится в пределах 8-15 гривен;
- складские помещения, где цена 1 кв.м. находится в пределах 10-12 гривен.
В настоящее время рынок коммерческой недвижимости, офисов в Симферополе переживает такие же трудности как и недвижимость в целом. Выходить из этого состояния коммерческая недвижимость будет практически синхронно с жилой недвижимостью, может быть немного отставая или опережая на отдельных этапах. Более подробно о прогнозах на недвижимость в Крыму и Украине Вы сможете прочитать в разделе прогнозы на недвижимость.
Можно с какой-то долей вероятности предположить, что на первом этапе выхода из кризиса цены на офисную недвижимость расти не будут (или будут расти очень медленно). При этом мы исходим из того факта, что в настоящее время офисов построено достаточно много. Если пройти по Симферополю, то можно наблюдать целый ряд готовых офисных строений с табличками “СДАЕТСЯ” или ”ПРОДАЕТСЯ”. Причем в таком состоянии они находятся уже несколько месяцев или лет.
Это говорит о том, что на рынке коммерческой недвижимости наблюдается перепроизводство. Поэтому подъем этого сектора будет происходить в два этапа. Сначала заполнятся пустующие площади, потом пойдет подъем цен. |
