|
Летом 2010 года рынок жилой недвижимости в Крыму стабилизировался. Каких-либо колебаний цен в этот период не предвидится. В Крыму, как правило,осенью наблюдается небольшой рост на цен жилую недвижимость. Попробуем спрогнозировать, что будет осенью 2010 года.
Цены на 1-комн. квартиры в Симферополе находятся в пределах от 30 тыс. дол. (район 7-й горбольницы, хрущевка, общ. пл. 31 кв.м.) до 40 тыс. дол. (район Лермонтова, в 9-ти этажных домах улучшенной планировки, общ. пл. 35 кв.м.).
Цены на 1-комн. квартиры в Севастополе находятся в пределах от 35 тыс. дол. (Северная сторона, хрущевка, общ .пл. 31 кв.м.) до 45 тыс. дол. (район Острякова, в 9-ти этажных домах улучшенной планировки, общ. пл. 35 кв.м.).
Состояние рынка недвижимости в Симферополе, Севастополе, Крыму летом 2010 года характеризуется тем, что сделок купли- продажи практически не наблюдается, при полном отсутствии покупательского спроса.
В такой ситуации должно было бы происходить падение цен, но это почему- то не происходит. Цены остаются на прежнем уровне, и продавцы жестко заняли оборонительную позицию и пока уступать, не намерены. Наверное, учитывают фактор сезонного колебания цен и ждут активизации рынка жилой недвижимости осенью 2010 г.
Но складывается ситуация, когда большинство глобальных показателей указывают на то, что, скорее всего, цены будут падать. Приток капитала в Крым во время курортного сезона, способен будет только задержать это падение на какой-то период времени.
Повышения цен на жилую недвижимость вторичного рынка точно не будет.
Состояние рынка недвижимости в Симферополе, Севастополе, Крыму. Лето 2010 года.
Особенности проявляются в том, что в условиях низких цен первичный рынок начинает конкурировать с вторичным.
Первичный рынок имеет большую привлекательность за счет повышенного уровня комфортности по сравнению с вторичным рынком. Те покупатели, которые не могли себе раньше позволить приобрести квартиру на первичном рынке начинают задумываться над тем, что бы это сделать.
Прогноз по новому жилью – стабилизация цен.
Самая дешевая квартира в Симферополе – квартира малосемейного типа. В настоящее время такую квартиру можно приобрести по цене 22 тыс. дол. при общ. пл. 22 кв.м.
Дешевле этой ценовой категории есть только жилье с частичными удобствами или без удобств. Это как правила квартиры “на земле” с общими дворами, где отсутствует либо газ, либо туалет, либо все кроме электричества.
В Симферополе такое жилье стоит от 10 до 20 тыс. дол. В зависимости от площади и удобств.
Варианты квартир и домов для продажи содержат разные ценовые уровни, которые сейчас остаются без изменений.
Цены на дома и участки стабильны. Прогноз на осень 2010 г. по участкам – скорее всего цены будут падать. В настоящее время строиться очень дорого, а в условиях кризиса и неопределенности трудно рассчитывать на большие и стабильные доходы.
Таким образом, в статье “Состояние рынка недвижимости в Симферополе, Севастополе, Крыму. Лето 2010 года”. Можно сделать вывод о том, что цены на недвижимость в Крыму летом 2010 г. будут стабильными и осенью 2010 г. существенно не изменятся. |
