|
Цены на рынке недвижимости в редкие периоды находятся в статическом состоянии и, как правило, эти периоды непродолжительны. В остальное время мы можем наблюдать постоянные ценовые колебания вверх или вниз.
В настоящее время (май 2011 года) по данным агентства недвижимости Симферополя “Недвижимость Тавриды” цены на недвижимость в Крыму приобретают повышательную динамику. Об этом говорит состояние спроса и предложения на рынке недвижимости. Те объекты, которые выставляются на продажу по реальным ценам, находят своего покупателя.
Как поведет себя рынок недвижимости Крыма в дальнейшем и будет ли еще один обвал цен на недвижимость, о котором предупреждают некоторые аналитики?
Не будем цитировать банальные истины, как – “Уровень цен на недвижимость зависит от общего состояния экономики” или “Цены на недвижимость зависят от сочетания множества факторов”. Это справедливо для периодов вялотекущих движений. Когда же цены резко устремляются вверх или вниз, всегда существует какой-то глобальный фактор.
А именно предсказание резких ценовых колебаний, в первую очередь интересуют всех, кто читает экономические прогнозы. И у нас есть веские основания предполагать, что обвал цен на недвижимость Крыма будет.
Основанием для такого утверждения служит слабость национальной валюты. А признаком того, что гривна будет через какое-то время девальвирована по отношению к доллару, является высокий уровень инфляции. Цены на основные группы товаров постоянно растут, и при стабильном курсе гривны они растут и в долларовом выражении. Возникающие в связи с этим диспропорции долго сохраняться не могут, поскольку губительны для экономики. И единственный способ исправить ситуацию – это установить новый курс гривна/доллар на более высоком уровне.
За последние 14 лет гривна девальвировала в 4.5 раза. Уже было два провала в 1998 и 2008 году и сейчас происходит накопление негативных диспропорций, которые будут исправлены очередным провалом. Вопрос лишь в том, когда это произойдет.
Почему недвижимость должна упасть вместе с гривной? А это уже установленная закономерность. Если Вы обратили внимание на даты провала гривны 1998 и 2008 г., то как раз вслед за гривной и происходил обвал цен на недвижимость Крыма. Более подробно об этом в прогнозах недвижимости Крыма
Если нынешний курс доллара сохранится до 2013-2014 года, то вполне вероятно, что к этому времени цены на недвижимость в Крыму медленным темпом вырастут на 15-20%. И, если затем курс установится в районе 10 гривен за доллар, то произойдет обвал цен на недвижимость Крыма и они вернутся к уровню 2011 года. Но, скорее всего падение будет более значительным до уровня 12 гривен за доллар.
Таким образом, если и будет резкое падение цен на недвижимость, то это будет носить временный характер, так как стоимость квартир в Крыму постоянно стремится к росту, по причине низких объемов строительства и постоянного дефицита жилья. |
