|
Данный прогноз был составлен до известных событий и присоединения Крыма к России. В ближайшее время он будет пересмотрен. Последняя публикация на эту тему - "Когда можно будет купить недвижимость в Крыму, прогноз цен"
Политический кризис в Украине принимает затяжной характер и это уже начинает сказываться на экономике. В частности, резко пошел вниз курс гривны по отношению к доллару. А это является предвестником и причиной предстоящего падения цен на недвижимость в Крыму. Мы имеем ввиду стоимость недвижимости привязанную к доллару.
И хотя официальные представители правительства делают заявления о том, что для валютной паники нет объективных оснований, но, тем не менее, курс снижается и это остается фактом. Как дальше сложится ситуация, пока непонятно, эксперты высказывают самые разнонаправленные предположения. Если гривна вернется к своим докризисным значениям, значит ничего существенного на рынке недвижимости не произойдет и ситуация постепенно успокоится. Тем более, что рынок недвижимости очень инертен и он может “не успеть” отреагировать на данные события.
Цены в гривнах останутся на том же уровне.
Согласно действующего в Украине законодательства, все операции с недвижимостью, в том числе и взаиморасчеты при купле продаже, а также обозначение цен в рекламных объявлениях, осуществляются в национальной валюте. Что касается взаиморасчетов, так было всегда. А контроль за рекламными объявлениями был введен только несколько лет назад.
По сложившейся практике, за все годы существования рынка недвижимости Крыма, в большинстве случаев, фактические взаиморасчеты при купле продаже недвижимости проводили в долларах, при этом в договоре указывали сумму в гривнах. После того, как правительство начало регулировать рынок недвижимости, доля взаиморасчетов в национальной валюте стала планомерно увеличиваться. Но, по-видимому, потребуется еще несколько лет, чтобы этот процесс был завершен. Поэтому большинство людей, профессионально занимающихся недвижимостью, продолжают оценивать квартиры и дома в долларах США.
В связи с падением курса гривны, цены указанные в национальной валюте не изменятся, и стоимость недвижимости останется прежней. Для этого нет никаких экономических обоснований.
Стоимость недвижимости в долларах пойдет вниз.
Что касается оценки в долларах, то исходя из динамики цен на недвижимость, начиная с 1992 года и по наше время, стоимость квартир после резких изменений курса гривны (как правило, в отрицательную сторону), пропорционально снижалась. Скорее всего, так будет и в этот раз. Если конечно гривна действительно упадет, а не вернется к прежним, ноябрьским (2013 года) значениям, как это обещает правительство Украины.
В настоящее время цены на квартиры в Симферополе, цены на квартиры в Севастополе и других городах Крыма еще не успели отреагировать на последние события. Спрос, конечно, упал, и многие покупатели выбрали выжидательную позицию. Но если политический кризис будет урегулирован в феврале, то рынок недвижимости Крыма вернется в свое прежнее состояние. |
