Цены на недвижимость в Крыму будут падать вслед за падением курса гривны.

курс доллара в Крыму

Данный прогноз был составлен до известных событий и присоединения Крыма к России. В ближайшее время он будет пересмотрен. Последняя публикация на эту тему - "Когда можно будет купить недвижимость в Крыму, прогноз цен"

Политический кризис в Украине принимает затяжной характер и это уже начинает сказываться на экономике. В частности, резко пошел вниз курс гривны по отношению к доллару. А это является предвестником и причиной предстоящего падения цен на недвижимость в Крыму. Мы имеем ввиду стоимость недвижимости привязанную к доллару.

И хотя официальные представители правительства делают заявления о том, что для валютной паники нет объективных оснований, но, тем не менее, курс снижается и это остается фактом. Как дальше сложится ситуация, пока непонятно, эксперты высказывают самые разнонаправленные предположения. Если гривна вернется к своим докризисным значениям, значит ничего существенного на рынке недвижимости не произойдет и ситуация постепенно успокоится. Тем более, что рынок недвижимости очень инертен и он может “не успеть” отреагировать на данные события.

Цены в гривнах останутся на том же уровне.

Согласно действующего в Украине законодательства, все операции с недвижимостью, в том числе и взаиморасчеты при купле продаже, а также обозначение цен в рекламных объявлениях, осуществляются в национальной валюте. Что касается взаиморасчетов, так было всегда. А контроль за рекламными объявлениями был введен только несколько лет назад.

По сложившейся практике, за все годы существования рынка недвижимости Крыма, в большинстве случаев, фактические взаиморасчеты при купле продаже недвижимости проводили в долларах, при этом в договоре указывали сумму в гривнах. После того, как правительство начало регулировать рынок недвижимости, доля взаиморасчетов в национальной валюте стала планомерно увеличиваться. Но, по-видимому, потребуется еще несколько лет, чтобы этот процесс был завершен. Поэтому большинство людей, профессионально занимающихся недвижимостью, продолжают оценивать квартиры и дома в долларах США.

В связи с падением курса гривны, цены указанные в национальной валюте не изменятся, и стоимость недвижимости останется прежней. Для этого нет никаких экономических обоснований.

Стоимость недвижимости в долларах пойдет вниз.

Что касается оценки в долларах, то исходя из динамики цен на недвижимость, начиная с 1992 года и по наше время, стоимость квартир после резких изменений курса гривны (как правило, в отрицательную сторону), пропорционально снижалась. Скорее всего, так будет и в этот раз. Если конечно гривна действительно упадет, а не вернется к прежним, ноябрьским (2013 года) значениям, как это обещает правительство Украины.

В настоящее время цены на квартиры в Симферополе, цены на квартиры в Севастополе и других городах Крыма еще не успели отреагировать на последние события. Спрос, конечно, упал, и многие покупатели выбрали выжидательную позицию. Но если политический кризис будет урегулирован в феврале, то рынок недвижимости Крыма вернется в свое прежнее состояние.

 

Похожие статьи на данную тему

Квартиры посуточно Симферополь

Горячие предложения!

СДАЮ г. Симферополь
1-но комнатную квартиру в центре, пр. Кирова
2/5 эт., ЕВРОРЕМОНТ, мебель вся, ТВ, кондиционер, холодильник, стиральная машинка, газ. колонка, WI-FI.
Опл. 1 500 рублей сутки
+7-978-846-52-39, Татьяна

СДАЮ г. Симферополь
небольшое подвальное помещение
3 кв.м. в центре Симферополя в офисном дворе. Удобства частичные.
Опл. 5000 рублей в месяц.
+7-978-868-97-25, Сергей

© «Цены на Недвижимость в Крыму», 2010-2016. При полном или частичном использовании материалов ссылка на o-krim.ru обязательна
По всем предложениям обращаться по электронной почте admin@okrug.com.ua