|
Продажа недостроя в Крыму всегда связана с большими сложностями. Те, кто продают недостроенные дома, явно не рассчитывали на такой ход событий. Человек скрупулезно подбирал участок под строительство. Вынашивал какие-то планы, советовался с членами своей семьи (дома редко строят одинокие люди), разрабатывал проект. Но потом все пошло не так. Теперь приходится продавать незаконченное строительство. А все потому, что строительство дома, это очень длительный процесс и многие не могут достоверно оценить свои возможности. Да и жизненные обстоятельства могут резко измениться за это время.
Проблемы, с которыми сталкиваются продавцы недостроенных домов, в большинстве случаев обусловлены проблемами с документами. Редко кто при строительстве дома придерживается всех необходимых правил и согласований. Большинство рассчитывают сначала достроить дом, а уже затем, по факту, “подгонять” всю необходимую документацию для сдачи объекта в эксплуатацию. А некоторые строят дом и проживают в нем, не торопясь узаконивать свою постройку.
Но поскольку сделка по купле продаже недостроя подлежит нотариальному удостоверению, то приходится заниматься регистрацией незаконченного строительства, а это долгий и затратный процесс.
Некоторые недострои оформляют через куплю продажу земельного участка. При этом подразумевается, что на участке ничего нет, а покупатель все это построит уже потом. В этом случае риск есть у покупателя. Он состоит в том, что при возведении дома могли быть нарушены строительные нормы. Например, не выполнен сейсмический пояс между первым и вторым этажами. Все риски по дальнейшей эксплуатации и узакониванию строения ложатся на нового хозяина.
Купить недострой в Крыму, как оценить стоимость.
Оценить реальную стоимость недостроя в Крыму всегда трудно и назвать какие-либо конкретные цифры возможно только в большом приближении. Все зависит от конкретного спроса, а спрос на недострои всегда небольшой. Если объект находится в черте города или в живописном (коммерческом) месте Крыма, например на берегу моря, то продать его легче, поскольку всегда найдется какое-то количество потенциальных покупателей.
Примерная цена недостроя складывается из стоимости участка плюс стоимость стройматериалов. Основная масса сделок по купле продаже подобных объектов, особенно в пригороде Симферополя, проходит по стоимости рассчитанной таким образом. Если есть время ждать, то можно поставить более высокую цену и дождаться своего покупателя. Но бывают случаи, когда недострои продают по цене земельного участка.
Почти по своей стоимости или даже с прибылью продают недострои в Крыму в Симферополе, Севастополе, на ЮБК и в прибрежной зоне. Дома в этих местах всегда пользуются хорошим спросом, и покупатель может по достоинству оценить перспективы окончания строительства.
Продажа недостроя на дачных участках.
Если у тех, кто начинает строительство жилого дома, по крайней мере есть гос.акт на землю и при определенных обстоятельствах он может продать участок, а новый хозяин объявит, что это он начал строительство, то у большинства недостроев на дачных участках в Крыму вообще нет никаких документов.
Впрочем, это касается не только недостроев, а и готовых дачных домиков. Многие сделки по купле продаже дачной недвижимости происходят простой перерегистрацией членов кооператива. Продавец сдает членскую книжку и выбывает из товарищества, а покупатель получает членскую книжку на данный участок. Купить недострой в Крыму совсем недорого можно в дачном кооперативе. Причем деньги экономятся, как в оценке самого строения, так и в затратах на оформление.
По количеству недостроев дачные кооперативы лидируют с большим отрывом. Дача – это образ жизни и немногие выдерживают его достаточно длительное время. Особенно быстро дачные тропы зарастают при смене поколений. В итоге дачные участки всегда продаются в больших количествах и по невысоким ценам.
Исключения составляют дачи на берегу моря, которые можно рассматривать уже как коммерческие объекты. Летом они активно сдаются отдыхающим и приносят неплохую прибыль. Поэтому недостроев здесь мало и цены на них приличные. |
