|
Поселок Николаевка расположен на берегу Черного моря в Крыму в сорока километрах от Симферополя. Большая песчаная набережная в сочетании с равнинным ландшафтом, удобным для массовой застройки, предопределило бурное развитие этого населенного пункта, как места для приема большого количества отдыхающих.
Можно с некоторым допущением определить, что Николаевка – это “Симферопольский пляж”. И действительно, попасть из Симферополя в Николаевку удобно и достаточно быстро. Для доставки курортников в летний период из разных районов города отправляется большое количество автобусов и маршрутных такси. График отправки пассажирского транспорта составлен таким образом, что долго ждать не приходится. Каких-то 35-40 минут в пути и автобус доставит Вас непосредственно к морскому берегу.
Жилая недвижимость в Никалаевке, Крым состоит в основном из частного сектора, а также небольшого количества многоэтажных жилых домов (в основном в два и пять этажей). Развитие поселка, как места летнего отдыха, предопределило, что большинство объектов жилой недвижимости во время сезона переквалифицируется в коммерческую недвижимость и используется для сдачи в аренду.
Продажа жилой недвижимости в Никалаевке, Крым, 2020 г.
Имея статус поселка, Никалаевка в зимние месяцы похожа на деревню, а в летний период на шумный город. Зимой жизнь в поселке замирает, и этот период времени используется только с одной основной целью – подготовка к следующему курортному сезону. Активная фаза этой подготовки начинается весной, когда везде идут ремонтные и строительные работы. Еще в начале мая можно днем прогуляться по пустынному центру поселка, но уже буквально через месяц, эта территория будет заполнена толпами загорелых курортников.
На рынке продажи жилой недвижимости в Николаевке не наблюдается особой активности, поскольку сам рынок довольно ограничен по объему.
Продажа квартир в Николаевке.
Многоэтажных жилых домов в поселке немного и продажа квартир носит скорее единичный характер. Продажа квартир в Николаевке, Крым происходит при средней стоимости одного квадратного метра общей площади 800 – 1000 долларов. Квартиры расположены в некотором удалении от городского пляжа. В этом они в некоторой степени проигрывают частному сектору. Расстояние от многоэтажный домов до берега моря 600 – 1000 метров.
В настоящее время строится несколько многоквартирных жилых домов. Цены на квартиры в новостройках в Николаевке примерно 700 – 800 долларов за квадратный метр. В поселке нет большого строительства жилых новостроек. В основном новые дома возводятся небольшими частными компаниями.
Продажа коммерческой недвижимости в Никалаевке, Крым.
К коммерческой недвижимости в Николаевке можно отнести многочисленный частный сектор, оборудованный для приема и размещения отдыхающих, а также мини гостиницы, пансионаты, отели. К этой категории также относятся и объекты сферы обслуживания – кафе, бары, рестораны и другие подобные заведения, ориентированные на организацию досуга и развлечения отдыхающих.
Продажа коммерческой недвижимости в Крыму на берегу моря за последние годы заметно активизировалась. В большей степени это касается частных мини гостиниц и мини пансионатов строительство которых идет довольно высокими темпами.
Продажа мини гостиниц, эллингов, мини пансионатов в Николаевке.
Большие свободные территории и широкий пляж позволяют вести в Николаевке строительство многочисленных жилых объектов для размещения отдыхающих во время курортного сезона. Если раньше продажа мини гостиниц, эллингов, мини пансионатов в Николаевке носила скорее единичный характер, то в настоящее время таких объектов построено достаточно много и этот рынок начинает насыщаться предложениями новых вариантов.
Эллинги в Николаевке продаются в основном в кооперативе “Якорь”, который функционирует еще с советских времен. За последние годы многие хозяева модернизировали и отремонтировали свои эллинги под современные стандарты. Если Вы хотите приобрести эллинг в Николаевке, то всегда найдете несколько встречных предложений о продаже. Этот рынок недвижимости в Николаевке, Крым достаточно отлажен и цены колеблются возле отметки в одну тысячу долларов за 1 квадратный метр.
Что касается мини гостиниц и мини пансионатов, то здесь предложения носят скорее единичный, эксклюзивный характер и цены, поэтому, находятся в широком диапазоне. На стоимость мини гостиниц и мини пансионатов влияет много факторов, но главным обобщающим критерием служит доходность данного объекта, поскольку это в первую очередь коммерческая недвижимость.
Можно встретить объявления о продаже мини гостиниц в Николаевке по ценам от 150 до 1000 тысяч долларов. Предлагают, как уже готовые объекты, с необходимой мебелью и оборудованием, так и еще не введенные в эксплуатацию или находящиеся в стадии строительства.
Прежде чем купить мини гостиницу в Крыму необходимо составить бизнес план окупаемости данного проекта. Конечно при условии, что мини гостиница приобретается для получения прибыли на вложенные деньги. Средние цены на размещение отдыхающих колеблются от 500 до 2000 руб. с человека в сутки, но курортный сезон носит ограниченные временные рамки, кроме того, нельзя рассчитывать на стопроцентную заполняемость. |
