|
Данный прогноз был составлен до известных событий и присоединения Крыма к России. В ближайшее время он будет пересмотрен. Последняя публикация на эту тему - "Когда можно будет купить недвижимость в Крыму, прогноз цен"
В своих прогнозах цен на недвижимость в Крыму на 2013 год мы предполагали, что падение составит не более 5%. В принципе, так и произошло. Главными факторами, определяющими стоимость жилья, были указаны, курсовые колебания гривны и отсутствие ипотечного кредитования.
За прошедший год особой активности на рынке недвижимости Крыма не наблюдалось. Цены оставались примерно на одном и том же уровне, и не было ярко выраженных тенденций к росту или падению стоимости. Но по общему количеству сделок купли продажи квартир и домов, а также, по мнению большинства сотрудников агентств недвижимости, в следующем году нас, скорее всего, ожидает дальнейшее плавное снижение цен на недвижимость.
Главным фактором, влияющим на состояние рынка недвижимости будет нарастание негативных тенденций в экономике Украины. Нас спасает только то, что Крым имеет свою специфику в структуре доходов и расходов, и прибыль от курортной деятельности может заметно улучшить общую ситуацию.
Если везде будет плохо, в Крыму все равно будет лучше.
Если анализировать ситуацию в Украине в целом, то малый и средний бизнес находится не в самом выгодном положении. Необходима достоверная статистика, чтобы оценить реальное состояние дел. Но то, что нет роста, это очевидно.
Крым выгодно отличается в этом плане тем, что большую часть доходов экономика полуострова получает от обслуживания отдыхающих. А этот сектор жестко отрегулировать практически невозможно. Это не удалось даже во времена СССР, когда частного бизнеса не было вообще, но тем не менее, крымчане весьма успешно сдавали в аренду частный сектор и перебороть эту систему не смогли даже тогдашние грозные контролирующие органы.
Цены, если и будут снижаться, то незначительно.
Если читать прогнозы экспертов, то практически невозможно встретить оптимистов, предполагающих рост цен на недвижимость в Украине. Подавляющее большинство настроено пессимистично. В тоже время и резкого обвала не ожидается. Цены, если и будут снижаться, то незначительно, в пределах 5%.
Прогноз цен на недвижимость в Симферополе, Севастополе, Ялте.
Прогноз цен на недвижимость в Симферополе, Севастополе, Ялте и других крупных городах Крыма будет соответствовать общей динамике изменения стоимости жилья в целом по Крыму. В этом плане отдельной строкой можно выделить прибрежные города и поселки, где спрос на курортную недвижимость остается достаточно высоким.
Структура покупателей квартир, домов, коттеджей, мини гостиниц на берегу Черного моря, где значительную часть составляют иностранные граждане, главным образом из России, позволяет надеяться, что стоимость данных объектов снижаться не будет.
Выводы:
Наши эксперты делают заключение, что прогноз цен на недвижимость в Крыму на 2014 год не предполагает резких изменений общей динамики. Цены будут снижаться, но очень незначительно, не более 5% по итогам года.
Хотя есть факторы, которые могут привести и к обвалу цен на рынке, это:
- резкое снижение курса гривны к доллару;
- значительное ухудшение экономической ситуации в стране.
Последнее вполне вероятно на фоне противостояния между властью и оппозицией. Но будем надеяться, что этого не произойдет. |
