|
 Прогноз курса доллара играет определяющую роль при составлении прогноза недвижимости Крыма. Об этом свидетельствует вся история развития рынка недвижимости Крыма за последние 19 лет, а именно с момента возникновения этого рынка в 1992 году. Резкие взлеты и падения цен на недвижимость следовали сразу же за резким взлетом и падением гривны по отношению к доллару США.
А были ли взлеты гривны по отношению к доллару? Были. Непосредственно перед кризисом в 2008 г. гривна укрепилась с 5 до 4.5 гривен за доллар. Этому периоду соответствуют и наивысшие цены на недвижимость в Крыму и Украине в целом. Потом курс упал сразу в 2 раза до 9 грн/дол и цены на рынке недвижимости обвалились в 2 раза.
Как будет изменяться курс в дальнейшем, и каков прогноз курса доллара 2011г.
Причина настоящего экономического кризиса заключается в падении потребительского спроса. Другими словами товары есть, а покупателей нет. У населения нет “на руках” достаточных финансовых средств для совершения покупок. Раньше эта проблема решалась за счет массовой выдачи потребительских кредитов, теперь США пытается оживить спрос за счет повышения ликвидности, а именно печатанием денег.
Федеральная резервная система США увеличила денежную массу за 2010 год на 13%. В 2011 году этот процесс продолжается и пока нет признаков того, что он будет остановлен.
В результате американский доллар потерял статус надежной валюты. Непрогнозируемое печатание долларов привело к тому, что большинство инвесторов предпочитают вкладываться в золото и швейцарские франки.
Но тем не менее доллар остается основной резервной валютой и в случае значительных потрясений на фондовых рынках (по типу осени 2008 года), его значение как мировой валюты только возрастает. И прогноз курса доллара 2011г. можно определить как стабильный при условии стабильности мировых рынков. Если же фондовые рынки обвалятся, курс гривны к долару сразу потянет вверх, выше отметки в 8 грв/доллар.
В этом плане интересен и тот факт, что международное рейтинговое агентство Moody’s снизило высший рейтинг доллара США. Это говорит о том, что несмотря на все заверения об окончании мирового экономического кризиса и стабильном развитии экономики, никакой стабильности пока не наблюдается.
Тот факт, что доллар слабеет, не говорит о том, что гривна крепнет. В глобальном плане курс валют отображает состояние экономик в их динамике развития. И по этой позиции украинская экономика выглядит явно слабее, что подтверждается и высоким уровнем инфляции.
Курс гривны к доллару падал постоянно в “ползучем” режиме. И его все время удерживали искусственно. Потом наступал кризис и курс доллара приводили к реальному положению. Так было в 1998 г., когда курс упал с 1.8 до 5.4, так было и в 2008г., когда курс упал с 4.5 до 9.0. Определяющий показатель постоянного “потенциального” падения курса – высокий уровень инфляции в Украине.
Эти факты указывают на то, что “учетное” падение гривны продолжается и в перспективе гривну ждет очередной “обвал”. Но в среднесрочном периоде официальный курс доллара будет, скорее всего, находиться на установившихся уровнях в 8 грн/дол. при условии стабильности мировых фондовых рынков. Если же фондовые рынки обвалятся, курс гривны к долару сразу потянет вверх, выше отметки в 8 грв/доллар.
Прогноз курса евро, 2011г.
Гривна “привязана” к доллару и курс евро определяется расчетным путем исходя из курса евро – доллар.
Курс евро – доллар двигается в широком диапазоне 1.2 – 1.5 и предсказать каким он будет в динамике, довольно сложно. По крайней мере, предсказания большинства аналитиков стабильно не сбываются.
В Еврозоне большие проблемы и по идее курс евро должен падать, но он наоборот укрепляется (в феврале 2011г.). Это последствия начавшихся валютных войн , когда в условиях кризиса получает преимущества тот, у кого слабее валюта, т.е. кто больше напечатает денег. |
