Интересные прогнозы недвижимости Крыма, 2011

Среди аналитиков в любой области попадаются люди, дающие странные, порой нелепые прогнозы. То ли по причине пиара, то ли они действительно так видят. Есть такие и в области недвижимости.

Я изучал материалы по теме - прогнозы недвижимости Украины, 2011 и нашел несколько любопытных публикаций. Приведу только цитаты и наши комментарии к ним.

“Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс? Интервью с экспертом. - Цена на 1-комнатную квартиру в Киеве будет стремиться к отметке 10 тыс. долларов. Это как раз та сумма, которую в состоянии накопить за 5 лет семья из трех человек при двоих работающих, при этом данная семья не должна отказывать себе в самых необходимых вещах”.

В недвижимости разбираются практически все, причем гораздо лучше, чем в футболе.

Возникает ряд вопросов к эксперту.

Если взять за точку отсчета 1 января 2011 года, то это значит, что к 1 января 2016 года все молодые семьи смогут купить себе квартиру по 10 тыс. долларов? Боюсь, что такой объем квартир за 5 лет просто не смогут построить.

Смущает также цена $10 тыс. А если дадут премию или повысят зарплату, будет $12 тыс.?

При нынешнем состоянии экономики семья из трех человек не сможет ничего накопить даже при трех работающих, если “при этом данная семья не должна отказывать себе в самых необходимых вещах”.

"Если мы сможем сейчас стимулировать ипотеку, в первую очередь помочь банковской системе, чтобы восстановить тот спрос, который у нас был хотя бы в 2007 году, то, я считаю, мы сразу же увидим снижение цен на жилье"

Кто-то что-то перепутал. Увеличение спроса приводит к росту цен, а не наоборот. “Тот спрос, который у нас был хотя бы в 2007 году” приведет и к тем ценам, которые у нас были хотя бы в 2007 году.

“Рынок недвижимости переживает самые сложные времена за последние 50 лет, уверены аналитики”.

Рынок недвижимости Украины фактически берет свое начало после вступления в действие Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда от 19 июня 1992г.

Именно после вступления в силу этого закона был запущен механизм приватизации квартир и таким образом создан рынок недвижимости Украины. Нетрудно подсчитать, что в этом году ему исполняется только 19 лет, но никак не 50.

Кроме того, после периода становления и роста 1992 – 1994 гг. на рынке недвижимости был резкий спад в 1998-2001гг., который пока что превосходит по своей глубине настоящий кризис.

“Количество разрешительных процедур в строительстве уменьшается с 93 до 23.Это позволит на 90% снизить коррупционную составляющую и на треть удешевит новое жилье”.

Даже если предположить что размер ставок по взяткам останется на том же уровне, то 90% не получается.

Предположим, что ставка по одной взятке составляла 1 тыс., получается, что было 93 тыс., а стало 23 тыс. Имеем снижение на 70 тыс. или на 75:%

Во-вторых, есть плата за мелкое согласование, а есть плата за решение вопроса. Так вот, цена вопроса навряд ли уменьшится.

И самое главное – себестоимость продукции не связана пропорционально с ценой ее реализации. Цена товара на рынке формируется исходя из спроса и предложения.

Продавец всегда старается продать свой товар по максимальной цене и вынужден снижать цену, если товар не покупают. Так вот, если будут покупать квартиры по $60 тыс., застройщик не скажет – “Подожди, совсем забыл, у меня же себестоимость упала на треть, давай $40 тыс., мне хватит”.

Но в целом, конечно положительный фактор, который можно только приветствовать. Уменьшение себестоимости строительства, сделает этот вид бизнеса более прибыльным, а значит и инвестиционно привлекательным. Что приведет к увеличению объемов строительства и, как следствие, к снижению цен.

“В сентябре 2010 г.. - разошлась оппозиция между Ураном и Сатурном. С астрологической точки зрения 2011 год несет застой не только рынка жилья, но и строительной отрасли. Астрологические показатели говорят о том, что вначале 2011 года количество предложений по продаже недвижимости значительно увеличится, тогда, как количество самих продаж значительно снизится. Это будет связано с тем, что первые месяцы, рынок финансов не будет активизирован, поэтому и средняя величина изменений роста цены на недвижимость будет незначительной”.

Это здорово, что оппозиция между Ураном и Сатурном разошлась в сентябре 2010 г. Сложно представить все последствия, если бы это произошло в 2012 г.

А в целом прогноз довольно взвешенный и совпадает с нашим прогнозом из статьи “Прогноз недвижимости Крыма, 2011 г.

Так же на нашем сайте Вы можете узнать прогнозы и цены на недвижимость в Крыму и в Украине.

20 января 2011 г.

 

Похожие статьи на данную тему

Квартиры посуточно Симферополь

Горячие предложения!

СДАЮ г. Симферополь
1-но комнатную квартиру в центре, пр. Кирова
2/5 эт., ЕВРОРЕМОНТ, мебель вся, ТВ, кондиционер, холодильник, стиральная машинка, газ. колонка, WI-FI.
Опл. 1 500 рублей сутки
+7-978-846-52-39, Татьяна

СДАЮ г. Симферополь
небольшое подвальное помещение
3 кв.м. в центре Симферополя в офисном дворе. Удобства частичные.
Опл. 5000 рублей в месяц.
+7-978-868-97-25, Сергей

© «Цены на Недвижимость в Крыму», 2010-2016. При полном или частичном использовании материалов ссылка на o-krim.ru обязательна
По всем предложениям обращаться по электронной почте admin@okrug.com.ua