|
Среди аналитиков в любой области попадаются люди, дающие странные, порой нелепые прогнозы. То ли по причине пиара, то ли они действительно так видят. Есть такие и в области недвижимости.
Я изучал материалы по теме - прогнозы недвижимости Украины, 2011 и нашел несколько любопытных публикаций. Приведу только цитаты и наши комментарии к ним.
“Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс? Интервью с экспертом. - Цена на 1-комнатную квартиру в Киеве будет стремиться к отметке 10 тыс. долларов. Это как раз та сумма, которую в состоянии накопить за 5 лет семья из трех человек при двоих работающих, при этом данная семья не должна отказывать себе в самых необходимых вещах”.
В недвижимости разбираются практически все, причем гораздо лучше, чем в футболе.
Возникает ряд вопросов к эксперту.
Если взять за точку отсчета 1 января 2011 года, то это значит, что к 1 января 2016 года все молодые семьи смогут купить себе квартиру по 10 тыс. долларов? Боюсь, что такой объем квартир за 5 лет просто не смогут построить.
Смущает также цена $10 тыс. А если дадут премию или повысят зарплату, будет $12 тыс.?
При нынешнем состоянии экономики семья из трех человек не сможет ничего накопить даже при трех работающих, если “при этом данная семья не должна отказывать себе в самых необходимых вещах”.
"Если мы сможем сейчас стимулировать ипотеку, в первую очередь помочь банковской системе, чтобы восстановить тот спрос, который у нас был хотя бы в 2007 году, то, я считаю, мы сразу же увидим снижение цен на жилье"
Кто-то что-то перепутал. Увеличение спроса приводит к росту цен, а не наоборот. “Тот спрос, который у нас был хотя бы в 2007 году” приведет и к тем ценам, которые у нас были хотя бы в 2007 году.
“Рынок недвижимости переживает самые сложные времена за последние 50 лет, уверены аналитики”.
Рынок недвижимости Украины фактически берет свое начало после вступления в действие Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда от 19 июня 1992г.
Именно после вступления в силу этого закона был запущен механизм приватизации квартир и таким образом создан рынок недвижимости Украины. Нетрудно подсчитать, что в этом году ему исполняется только 19 лет, но никак не 50.
Кроме того, после периода становления и роста 1992 – 1994 гг. на рынке недвижимости был резкий спад в 1998-2001гг., который пока что превосходит по своей глубине настоящий кризис.
“Количество разрешительных процедур в строительстве уменьшается с 93 до 23.Это позволит на 90% снизить коррупционную составляющую и на треть удешевит новое жилье”.
Даже если предположить что размер ставок по взяткам останется на том же уровне, то 90% не получается.
Предположим, что ставка по одной взятке составляла 1 тыс., получается, что было 93 тыс., а стало 23 тыс. Имеем снижение на 70 тыс. или на 75:%
Во-вторых, есть плата за мелкое согласование, а есть плата за решение вопроса. Так вот, цена вопроса навряд ли уменьшится.
И самое главное – себестоимость продукции не связана пропорционально с ценой ее реализации. Цена товара на рынке формируется исходя из спроса и предложения.
Продавец всегда старается продать свой товар по максимальной цене и вынужден снижать цену, если товар не покупают. Так вот, если будут покупать квартиры по $60 тыс., застройщик не скажет – “Подожди, совсем забыл, у меня же себестоимость упала на треть, давай $40 тыс., мне хватит”.
Но в целом, конечно положительный фактор, который можно только приветствовать. Уменьшение себестоимости строительства, сделает этот вид бизнеса более прибыльным, а значит и инвестиционно привлекательным. Что приведет к увеличению объемов строительства и, как следствие, к снижению цен.
“В сентябре 2010 г.. - разошлась оппозиция между Ураном и Сатурном. С астрологической точки зрения 2011 год несет застой не только рынка жилья, но и строительной отрасли. Астрологические показатели говорят о том, что вначале 2011 года количество предложений по продаже недвижимости значительно увеличится, тогда, как количество самих продаж значительно снизится. Это будет связано с тем, что первые месяцы, рынок финансов не будет активизирован, поэтому и средняя величина изменений роста цены на недвижимость будет незначительной”.
Это здорово, что оппозиция между Ураном и Сатурном разошлась в сентябре 2010 г. Сложно представить все последствия, если бы это произошло в 2012 г.
А в целом прогноз довольно взвешенный и совпадает с нашим прогнозом из статьи “Прогноз недвижимости Крыма, 2011 г.”
Так же на нашем сайте Вы можете узнать прогнозы и цены на недвижимость в Крыму и в Украине.
20 января 2011 г. |
