|
 В 2011 году на рынке недвижимости Крыма не ожидается значительных событий. В то же время внешний фон состояния недвижимости Украины в целом указывает на возможное незначительное падение цен.
Анализ недвижимости Крыма. Продажа.
На рынке продажи в начале года не будет наблюдаться какой-либо активности. Это традиционно для Крыма и связано с сезонными колебаниями цен на недвижимость.
В статье “Прогноз недвижимости Украины, 2011 г.” мы приводим наиболее вероятный сценарий развития рынка недвижимости Украины. А именно – никаких значительных изменений в этом сегменте не ожидается. На этом в основном и строится анализ недвижимости Крыма, 2011 г., с учетом определенных особенностей.
По итогам 2010 года можно констатировать, что недвижимость Крыма еще не вышла из кризиса и не готова к возобновлению роста. Хотя можно констатировать, что ситуация в Крыму лучше чем в Киеве и других регионах Украины, где падение цен составило в среднем 10%. Цены на квартиры в Крыму в течение 2010 года, с учетом небольших колебаний, практически остались на том же уровне.
Проводя анализ недвижимости Крыма, 2011 г. можно прогнозировать следующий сценарий развития событий:
- январь - май, стагнация на рынке продаж квартир с возможным незначительным снижение цен в пределах 3-5 % ;
- июнь - август, стабилизация цен при незначительном количестве сделок,
- сентябрь - декабрь, рост количества сделок. Цены скорее всего не повысятся.
На рынке коммерческой недвижимости спрос будет очень слабым, поскольку роста деловой активности пока не наблюдается.
Анализ недвижимости Крыма. Аренда.
На рынке аренды недвижимости Крыма в начале год временное затишье, которое в принципе повторяется из года в год в данный период времени. Конец декабря и практически весь январь время праздников и в основном те, кто хотел найти себе жилье, уже нашли.
Проведя анализ недвижимости Крыма за прошедший год можно сделать вывод, что цены на аренду квартир в отличие от цен на продажу не стоят на месте. Цены выросли на 15-20 % , но особенно этот рост почувствовался в сегменте дорогого жилья. На него спрос как был хороший, так и остался. Можно даже сказать, что в 2010 году был скачок спроса на дорогое жилье в основном связанный со сменой власти и переездом в Крым многих чиновников из донецкой области. Но, как ни удивительно, очень дешевое жилье практически в цене осталось на том же уровне, иногда даже стало дешевле. Если на это посмотреть с социально – экономической точки зрения, данную ситуацию можно охарактеризовать простым высказыванием – «богатые стали еще богаче – бедные еще беднее».
В ближайший квартал никаких сильных изменений в ценовой политике на рынке аренды жилья не предвидится. Скорее всего, цены будут стоять на месте, а после мая, когда студенты начнут съезжать со снимаемых квартир, может даже пойти снижение цен на недорогие однокомнатные квартиры вплоть до начала августа. Но опять же сегмент дорогого жилья, вряд ли данный фактор затронет.
Новых изменений в цене будем ожидать осенью 2011 года по результатам курортного сезона в Крыму. Анализ недвижимости Крыма за предшествующие годы традиционно показывает стойкое увеличение спроса на аренду квартир в августе – октябре. В этот же период происходит увеличение цен на 10-20%.
В секторе коммерческой недвижимости и аренды офисных помещений проведенный за 2010 год анализ недвижимости Крыма выявил наличие спроса только на недорогие офисы площадью 15-25 кв.м. по цене 1000 – 1500 гривен. В этом году будем наблюдать примерно такую же ситуацию.
25 января 2011 г. |
