|
Большинство людей, живущих за пределами Крыма, глубоко уверено, что крымская недвижимость стоит сумасшедших денег и им явно не по карману. Особенно это касается жителей Российской Федерации. На материковой части России сама по себе недвижимость порой стоит дороже чем в Крыму, хотя в связи с нынешней ситуацией цены подтянулись к общероссийским. И когда они думают о том, чтобы купить домик (дачу, квартиру) на берегу Черного моря, то сразу представляют себе Ялту, где стоимость некоторых квартир сравнима с московской. После этого желание приобрести жилье в Крыму пропадает. Но между тем купить жилье недорого возле моря вполне реально.
Продается ли дешевое жилье на море?
Самая дорогая в Крыму недвижимость на ЮБК, поэтому лучше всего рассматривать Западное и Восточное побережье. Там есть достаточно небольших сел и поселков, где можно найти недорогое жилье. Здесь действует такой принцип – чем дальше поселок расположен от “цивилизации”, тем дешевле там стоят дома и дачи. Такие места можно поискать под Керчью или в Черноморском районе. Еще 5-10 лет назад здесь цены были вообще минимальными, но в последние годы стоимость жилья возле моря постоянно возрастает. Особенно это касается Керчи и близ лежащих районов, так как Керчь теперь стал воротами Крыма.
Большую роль играет также расстояние от дома до береговой линии. Если вы ходите к морю пешком, это одна цена, едите на велосипеде, уже значительно дешевле, а если надо добираться на машине, то цена падает в несколько раз. На стоимость также влияет потенциальный коммерческий ресурс объекта. Не секрет, что почти все жилье, расположенное возле моря, в летний период сдается отдыхающим. Так вот, если вы будете покупать дачу или частный сектор у моря, то продавец посчитает всю возможную прибыль, которую вы получите от сдачи за 10 лет вперед и добавит эту сумму к стоимости жилья. У нас просто так принято, брать деньги за перспективу. Поэтому частный сектор и квартиры в непосредственной близости от пляжа стоят всегда дорого.
Если вы покупаете жилье возле моря, то продавец или агент по недвижимости будет прежде всего рассказывать о том, где и сколько отдыхающих можно разместить на данной жилплощади. О самом объекте говорят мало, но подробно приводят цифры о стоимости аренды по летним месяцам и сколько денег можно в итоге получить за сезон. Так что в прибрежной зоне даже обычное жилье переходит в разряд коммерческой недвижимости, а коммерческая недвижимость в Крыму всегда стоит дорого.
Дешевое жилье надо искать в некоторой отдаленности от моря, где нет оживленных трасс и мало людей.
Можно ли купить жилье возле моря за 10, 15, 25, 40 тысяч долларов?
Если рассматривать эти цифры по мере убывания, то за 40 тысяч долларов можно купить однокомнатную квартиру в некоторых приморских городах Крыма. На ЮБК квартиры стоят дороже, но для Евпатории, Феодосии, Керчи это вполне реальные цифры.
Чтобы рассматривать варианты по более низким ценам, надо прежде всего определиться, что значит само понятие – возле моря. Большинство жителей Москвы каждый день тратят по часу – полтора, чтобы добраться до места своей работы и это считается нормальным. За это время можно доехать из Симферополя до Ялты, Феодосии или Севастополя. За полчаса можно добраться до Алушты или Николаевки. Крым очень маленький и если подняться на Ай-Петри, то можно увидеть почти весь Южный берег.
Если к покупаемому жилью подразумевается наличие автомобиля, то можно рассматривать варианты недвижимость в Крыму на берегу моря в деревнях и поселках на некотором отдалении от морского побережья, порядка 5-10 км., где можно найти недорогое жилье за 15 – 25 и даже 10 тысяч долларов.
При определении стоимости домов в сельской местности большое значение имеет наличие природного газа. Если дом не газифицирован, то его цена намного дешевле. Когда не планируется использовать дом для круглогодичного проживания, то вопрос отопления в зимний период не стоит так остро и можно остановить свой выбор на недорогом варианте с отоплением на твердом топливе. |
