|
После оглашения результатов референдума в Крыму и включения полуострова в состав Российской Федерации интерес к крымской недвижимости стремительно растет. Причем не только со стороны российских граждан и инвесторов, но также и со стороны украинских покупателей.
И всех их интересуют в основном два вопроса – Сколько стоит недвижимость в Крыму? и, Когда можно будет купить? По состоянию на конец марта 2014 г. можно сообщить следующее:
Когда можно будет купить недвижимость в Крыму.
На этот вопрос пока нет конкретного ответа. Однозначно можно констатировать только следующий факт:
- Сделки по украинскому законодательству уже не регистрируются;
- Сделки в соответствии с российским законодательством еще не регистрируются.
Можно сказать, что в настоящее время мы находимся в правовом вакууме. Происходит переходный период от одной правовой системы к другой. Может быть, все прошло бы гораздо быстрее, но крымские реестры изложены на украинском языке и их придется переводить вручную.
По состоянию на конец марта специалисты оценивали предстоящий объем работ в 3-6 месяцев. Таким образом, первые сделки уже по новому российскому законодательству пойдут примерно с конца лета.
Недвижимость будет стоять, а цены будут расти.
Тот факт, что сделки фактически не регистрируются, не говорит о том, что на рынке недвижимости Крыма ничего не происходит. Уже сегодня можно отметить, что спрос на крымскую недвижимость, особенно на недорогие объекты в прибрежной зоне (от 20 до 30 тысяч долларов), значительно превышает предложения. И этот спрос будет постепенно возрастать, и оказывать все большее давление на статический рынок недвижимости.
Это довольно интересная ситуация, которой еще не было ни в России, ни в Крыму. Она подобна аукциону, который происходит не одномоментно, а растягивается на 3-6 месяцев.
Как вести себя в ситуации, когда вам понравился конкретный объект, вы договорились с хозяином о цене и готовы к сделке?
Дать задаток, ждать и верить.
Если обе стороны пришли к соглашению о приобретении (продаже) недвижимости, то обычно оформляется задаток. Смущают только сроки в 3-6 месяцев до факта совершения сделки, и прогнозируемый рост цен на недвижимость. Гарантия такого задатка со стороны продавца выглядит очень сомнительной. Если цены за это время существенно вырастут, то продавцу выгоднее будет вернуть задаток (даже в двойном размере) и отказаться от сделки.
Тут скорее будут действовать некие этические правила, но по мере развития капитализма, все меньшее количество граждан такие правила соблюдают.
На сколько могут вырасти цены на недвижимость в Крыму.
В конце марта мы проводили совещание с директорами ведущих агентств недвижимости Симферополя, Севастополя и Алушты и в результате все единогласно отмечают следующее:
- Спрос на недвижимость значительно вырос;
- Рост цен уже начался и достигнет минимум 20-40% в течение 2-3 месяцев.
Скорее всего, цены на недвижимость в Крыму будут расти неравномерно. В первую очередь ожидается бум на прибрежные объекты, особенно в ценовой категории до 40 тысяч долларов США. Ну а потом пойдет и все остальное. |
