|
Когда говорят о Крыме, то чаще всего подразумевают отдых на морском побережье. Поэтому тем, кто живет вдалеке от нашего полуострова, он представляется в виде тонкой полоски суши протянувшейся вдоль берега моря. И слово Крым ассоциируется с такими понятиями, как Ялта, Алушта, Судак, Коктебель, Севастополь и т.п. Многие, кто не бывал в Крыму, думают, что и Симферополь расположен на берегу моря. (Для справки – расстояние от Симферополя до моря примерно 40 км.). Но отчасти такое восприятие полуострова вполне объяснимо, ведь все самое интересное происходит как раз на морском побережье и в летнее время. Поэтому курортная недвижимость на берегу моря в Крыму всегда высоко ценится и является желанным приобретением для всех состоятельных граждан.
Продажа квартир на берегу моря в Крыму.
В секторе жилой недвижимости можно в первую очередь выделить квартиры в многоэтажных домах, приобретение которых позволяет длительное время гостить в приморских городах и поселках, не завися от владельцев сдаточного жилья, и свободно планировать время своего приезда и отъезда. Средняя стоимость жилой недвижимости в Крыму у моря в квартирном фонде составляет примерно 1 тысячу долларов за квадратный метр. Где-то чуть больше, где-то чуть меньше. Больше на Южном берегу Крыма, в городах и поселках Большой Ялты и Большой Алушты, а также в Севастополе. Примерно одну тысячу долларов за квадратный метр или чуть меньше стоят квартиры в Евпатории, Коктебеле и Феодосии.
В настоящее время в приморских городах возводится много новостроек. Лидером по количеству строительства новых многоэтажных домов является Севастополь. Там работают сразу несколько крупных строительных компаний, которые сдают дома в разных ценовых категориях. Наиболее распространенными и востребованными являются квартиры в новостройках Севастополя в классе “эконом”, где цена одного квадратного метра составляет 700-800 долларов. Такие квартиры сдаются “под отделку” и покупатели уже самостоятельно делают необходимый ремонт, чтобы подготовить квартиру к заселению.
Активно ведется строительство новых многоэтажных домов и в других крымских городах на побережье Черного моря. Первичная недвижимость на берегу моря в Крыму стоит до 700 – 1200 долларов в классе “эконом” и может доходить до 4000 – 5000 долларов на Южном берегу в классе “элит”.
Приобретение квартир на берегу моря для личного использования под отдых в летний период привлекает, прежде всего, простотой своего обслуживания и сохранения. Как содержать квартиру в городских условиях понятно каждому покупателю, так как подавляющее их большинство проживают в крупных городах. Разобраться с оплатой коммунальных услуг и бытовыми вопросами не предоставляет особых проблем. В то же время квартиру можно на длительное время (до нескольких месяцев или лет) оставить без присмотра, просто заперев входные двери на ключ. Единственно о чем надо позаботиться, это о надежности дверей и замков, а также перекрыть все коммуникации (воду, газ, электричество). Оставленная без присмотра квартира не придет в естественную негодность от погодных условий, там не разморозятся батареи, не поселяться посторонние люди.
Продажа мини гостиниц и мини пансионатов на берегу моря.
Среди коммерческой недвижимости на берегу моря в Крыму наибольший интерес вызывают мини гостиницы и мини пансионаты. Если лет 10 – 15 тому назад такие строения носили единичный характер, то в настоящее время можно говорить о массовой застройке берегов Черного и Азовского морей коммерческими объектами гостиничного типа для размещения отдыхающих в летний период.
И если первые подобные объекты, которые возникали в конце 90-х в том или ином крымском городке, были заранее обречены на успех и хорошую прибыль, то при их массовом строительстве хорошие финансовые показатели уже не гарантированы.
В этом плане показательной является курортная недвижимость Западного берега Крыма, где обширные пляжи и много свободных, ровных земельных участков, позволяют строить мини гостиницы и мини пансионаты практически любых площадей и этажности. Разумеется в разумных пределах. В результате рядом с такими поселками, как Николаевка, Новофедоровка, Мирный возникли целые микрорайоны частных гостиниц, которые по площади застройки не уступают самим поселкам.
И теперь для ведения такого бизнеса уже недостаточно только факта присутствия твоего частного пансионата на берегу Черного моря. Таких вокруг много. Уже требуется уделять дополнительное внимание на организацию сервиса и искать оригинальные решения в вопросах архитектуры, дизайна, обслуживания и привлечения клиентов.
По этой и другим причинам много таких объектов в настоящее время выставляется на продажу. Цены при этом называют самые разные. От 100 000 до 10 000 000 долларов. И не всегда частные гостиницы на Южном берегу Крыма стоят дороже, чем в Западном Крыму. Многое зависит от наполняемости гостиничных номеров и, в конечном итоге, прибыльности объекта. Например, в таком раскрученном и популярном курорте, как Николаевка (Западный берег Крыма) стоимость мини отелей может достигать нескольких миллионов долларов. |
