|
В советские времена Крым был одним из любимых мест отдыха москвичей. В этом плане особенно выделялась Ялта, где отдыхать было и комфортно и престижно. Достигнув пенсионного возраста, многие москвичи предпочитали перебираться в Крым и обмен квартир Москва – Ялта был довольно частым явлением и размен считался равноценным в пропорции 1 к 1-му..
В наше время география курортных мест значительно расширилась, но города Южного берега Крыма (ЮБК) и Севастополь до сих пор пользуются большой популярностью среди россиян. По причине того, что цены на недвижимость в Крыму меньше, чем в Москве и большинство граждан предпочитают простую покупку второй квартиры на полуострове, не меняя своего постоянного места жительства в России. А с учетом присоединения Крыма к РФ эта процедура стала более удобной.
Продажа недвижимости в Крыму гражданам России.
Продажа недвижимости в Крыму гражданам России происходит по таким же принципам, как и в любом другом округе России. Купить квартиру в Крыму граждане РФ могут без особых препятствий, подготовив необходимый пакет документов согласно российских стандартов. Со стороны покупателя в этом случае потребуются – паспорт, оплата госпошлины и согласие супруга (супруги). Более подробно об этом можно прочитать на нашем сайте в статье “Как купить недвижимость в Украине, Крыму гражданам России”.
Наиболее активно российские граждане покупают недвижимость в Ялте, Судаке, Партените, Алуште, Гурзуфе и Севастополе. Если рассматривать первичный рынок недвижимости, то примерно каждая третья квартира в новостройках Ялты и Севастополя приобретается гражданами материковой части РФ.
Так сложилось, что на практике оценка и взаиморасчеты при продаже недвижимости гражданам России в Крыму производятся в долларах США. Раньше и за аренду недвижимости брали в долларах, но после кризиса 2008 года подавляющее большинство арендаторов перешли на гривну. Осенью 2008 года курс гривну упал почти в два раза с 4.5 гривны за доллар до 8 гривен за доллар и многие квартиросъмщики не смогли бы в дальнейшем рассчитываться в иностранной валюте. Поэтому было принято компромиссное решение платить за аренду в гривнах. В это же время взаиморасчеты по большинству объектов недорогой недвижимости (до 5 тысяч дол.) тоже перешли на нац. валюту Украины. После присоединения Крыма РФ, оплата за аренду стали осуществлять в рублях. Но вот переход к оплате за продажу квартиры в рублях происходит достаточно медленно. Так к 2016 году лишь небольшой процент осуществленных сделок был осуществлен с оплатой в рублях.
Хотя можно констатировать тот факт, что в Крыму лояльно относятся к основным мировым валютам и по взаимной договоренности можно рассчитываться и в гривнах, евро или рублях. Но при этом надо помнить, что согласно законодательству России сумма сделки в договоре купли продажи будет указана в рублях и все дальнейшие правовые последствия будут ориентированы на эту сумму.
Обмен квартир Москва – Ялта, Москва - Севастополь.
В настоящее время чистый обмен квартир практически не производится. На практике клиент продает квартиру в своем городе и покупает необходимый вариант в другом городе. Цены на недвижимость в Москве выше, чем в Ялте и Севастополе, но в последнее время цены в Ялте стали уже догонять Московские. Если стоимость одного квадратного метра общей площади в Москве 3 200 дол. за 1 кв.м., то в Ялте чуть меньше 2 500, а в Севастополе 1 700 дол. за 1 кв.м.. При такой ситуации, продав квартиру в Москве можно купить недвижимость в Ялте и купить недвижимость в Севастополе большей площади.
Но на практике к продаже своей недвижимости граждане России прибегают довольно редко, чаще всего, даже решив перебраться на жительство в Крым, москвичи сдают свои московские квартиры в аренду, на полученные деньги арендуют жилье в Крыму и живут на разницу в арендной плате.
При средней стоимости аренды 1-но комнатной квартиры в Москве 600 долларов, а 2-х комнатной 1000 долларов, можно найти варианты съемного жилья в Крыму по значительно меньшим ценам. Особенно, если не концентрироваться на Ялте и Севастополе, а выбрать тихий городок или поселок на берегу моря. |
