|
В статье "Раздел, размен квартир при разводе, расторжении брака в Симферополе, Крыму", рассмотрены основные схемы и пропорции при разделе недвижимости после расторжения брака. Приведены права на это имущества той или иной стороны.
Обычно обмен жилья, квартиры, дома город Симферополь, Крым, осуществляется через куплю продажу. При этом соблюдается примерно равная стоимость квартир в Симферополе у каждой из сторон.
Перед тем, как решиться на расторжение брака, внимательно ознакомьтесь с документами о собственности на Вашу квартиру, а также о Ваших правах в соответствии с данными документами.
В настоящее время имеется целый ряд документов определяющих право собственности на недвижимость. Основные из них – договор купли - продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания и т.д.
Каждый из этих документов имеет свои особенности и требует отдельного рассмотрения.
- Договор купли-продажи. Один из наиболее распространенных в настоящее время документов о праве собственности на недвижимость. Согласно этому договору владельцами квартиры являются те лица, которые непосредственно указаны в договоре. Но есть одна тонкость.
В Кодексе о браке и семье Украины указано – все, что приобретено во время брака, является совместной собственностью.
Пример. Вы заключили брак 1-го числа какого-либо месяца и года, 2-го числа Ваши родители купили Вам квартиру, а 3-го числа Вы расторгли брак. В итоге квартира по закону является общей, совместной собственностью, т.к. была приобретена во время брака.
Если даже квартира была приобретена на Ваши деньги (или деньги Ваших родителей), все это придется доказывать в суде.
Вывод. Посмотрите договор купли-продажи на квартиру и сверьте даты его заключения с датой вашего бракосочетания.
Пример. В договоре покупателями выступили два человека – муж и жена (редкая солидарность) – все поровну. Если есть дети, нормальный мужчина уступит в своих правах. В случае обращения в суд со стороны жены, скорее всего ей с детьми отсудят дополнительную долю.
Пример. В договоре купли-продажи выступает один человек (или муж или жена). В этом случае надо вспомнить дату заключения брака (мужчины иногда забывают). Если сделка заключена во время брака – все поровну, если вне брака – это единоличная собственность того, кто прописан в договоре.
Но поскольку жизнь, особенно семейная, сложнее и многограннее все возникающие трения или претензии решаются путем переговоров (на моей практике, если люди вменяемые, то так и происходит), или в судебном порядке.
При размене 2-х комнатной квартиры в Симферополе, в зависимости от ее площади можно рассчитывать на 1-но комнатную квартиру и доплату в 10-15 тыс. долларов. Такая сумма доплаты будет достаточной для покупки жилья с частичными удобствами или комнаты.
При размене 3-х комнатной квартиры в Симферополе, в зависимости от ее площади и месторасположения можно рассчитывать на две однокомнатные квартиры, или на 2-х комнатную квартиру и доплату в 10-15 тыс. долларов.
- Свидетельство о собственности, договор дарения, свидетельство о праве на наследство. Если Вы там не вписаны непосредственно в документ, то Вашей доли там нет.
Рассмотрим особенности договора дарения. В общих дворах частного сектора Симферополя иногда практически невозможно приобрести недвижимость по договору купли-продажи. Так как в этом случае необходимо личное присутствие у нотариуса всех без исключения совладельцев недвижимости в этом дворе. Такие сделки в большинстве случаев оформляют по договору дарения. По договору дарения единоличными владельцами являются те, кто непосредственно вписан в договор, независимо от того до брака или во время брака был заключен этот договор.
- В частном секторе, домах возможны разные варианты, но решающую роль может сыграть срок Вашего проживания в рассматриваемом доме.
Пример. Частное домовладение принадлежало до брака на праве личной собственности мужчине. После заключения брака прошло 20 лет, за которые дом перестраивался и были подведены дополнительные коммуникации. По решению суда дом был признан совместной собственностью, т.е. доли 50% на 50%.
Если все же мосты сожжены, постарайтесь договориться. Раздел недвижимости через суд гарантирует Вам убытки в 20-30% от ее реальной стоимости.
Намного сложнее раздел, размен квартир при разводе, расторжении брака в Симферополе, Крыму происходит если в правоустанавливающих документах вписаны дети. В этом случае на продажу или обмен квартиры необходимо согласие органа опеки и попечительства.
Если возникли дополнительные вопросы по данной проблеме или необходимость практического осуществления раздела квартиры в Симферополе, обращайтесь по телефону (0652) 27-31-65 или 066-98-144-14 Сергей Николаевич. |
