Договор дарения недвижимости, квартиры, дома в Симферополе, Севастополе, Крыму.

Договор дарения заключается между двумя сторонами и означает переход права владения недвижимостью от одной стороны к другой. Во многом он похож на договор купли-продажи, но имеет ряд существенных особенностей.

Договор дарения недвижимости, квартиры, дома в Симферополе, Севастополе, Крыму обычно заключается между родственниками или близкими людьми и фактически означает безвозмездную передачу объекта недвижимости в собственность.

Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения. Иными словами по договору дарения передача недвижимости происходит одномоментно и без каких-либо условий.

В договоре дарения квартиры Украине в обязательном порядке участвуют обе стороны. Нельзя подарить квартиру таким образом, чтобы одаряемый узнал об этом только через какое-то время. Такое возможно только в сериалах, когда главная героиня узнает, что дядюшка умер, но перед смертью благоразумно оставил ей дарственную на квартиру (дом, виллу, замок). Причем в кинофильмах это встречается довольно часто. Сценаристы – читайте Гражданский Кодекс.

Как в Украине, так и в России договор дарения означает не только то, что квартиру подарили, но и тот факт, что квартиру приняли в дар (т.е от нее не отказались). Поэтому, как и в любом другом договоре, в договоре дарения обязательном порядке участвуют две стороны.

По договору дарения недвижимости, квартиры, дома в Симферополе, Севастополе, Крыму новым собственником недвижимости является тот, кто указан в договоре как одаряемый.

Бывают случаи, когда квартиру дарят посторонним людям, общественным организациям или государству. Чаще всего это бывает в виде благотворительных или иных подобных целях.

При заключении договора дарения недвижимости, квартиры, дома в Симферополе, Севастополе ставка государственной пошлины применяется в широком диапазоне. Самая низкая ставка в 1% уплачивается в случае, если договор дарения заключается между ближайшими родственниками (муж, жена, родители, дети). В некоторых случаях государственная пошлина может доходить до 30%.

В Симферополе к договору дарения часто прибегают в случае продажи жилой недвижимости, расположенной в общем дворе старой части города. По закону каждый из проживающих в общем дворе имеет преимущественное право на выкуп доли, которая непосредственно выставлена на продажу. Если он отказывается от выкупа доли, то это должно быть подтверждено его заявлением, заверенным нотариально. Если нет хотя бы одного заявления, сделку купли-продажи оформить невозможно. Но в большинстве общих дворов все запутанно и трудно даже установить всех конкретных собственников, а не то, что бы собрать их вместе. Поэтому в этом случае вынуждены оформлять передачу собственности договором дарения, где не требуется согласия соседей.

Договор вступает в юридическую силу с момента его удостоверения нотариусом и может быть оспорен только в судебном порядке или расторгнут при обоюдном согласии сторон.

Не бывает такого, чтобы квартиру подарили, а потом передумали. Законодательство прописано по принципу подарил и забыл. Для расторжения договора в судебном порядке должны быть очень веские причины. К требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность один год.

Отличительной особенностью договора дарении в Украине, является то, что одариваемый является единоличным собственником недвижимости. Он может распоряжаться ею по своему усмотрению независимо от того, кто прописан на данной жилплощади.

Если договор дарения недвижимости в Украине заключен на имя одного из супругов во время действия зарегистрированного брака, а другой супруг в этом договоре не указан, недвижимость принадлежит конкретно тому из супругов, кто указан в договоре. Другой супруг, дети, родственники и другие граждане, проживающие (прописанные) на данной жилплощади, собственниками не являются.

Таким образом в статье “Договор дарения недвижимости, квартиры, дома в Симферополе, Севастополе, Крыму” рассмотрены основные параметры и отличительные свойства договора дарения согласно действующего законодательства Украины и практики его применения.

Кроме договора дарения существует целый ряд правоустанавливающих документов на квартиры, дома, участки.