|
 Многие квартиры в Симферополе, квартиры в Севастополе и других городах Крыма и России еще не приватизированы. Если Ваша квартира не приватизирована, то она находились в государственной, корпоративной, коммунальной или иной собственности. В этом случае Квартиросъемщик имеет право только пользоваться своей квартирой. Квартира находится в Вашей собственности, если у Вас есть соответствующий документ на право собственности. Таковых существует несколько – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве собственности на наследство, решение суда и т.п.
Так сложилось исторически, что подавляющее большинство не приватизированных квартир в нашей стране находятся в государственной собственности. При социализме права граждан на квартиру гарантировала прописка. Ее в те времена очень ценили и за нее боролись. С началом капитализма все резко изменилось. После запуска процесса приватизации появился новый вид собственника – владелец частной квартиры, и все жильцы разделились на две группы – квартиросъемщики и собственники квартир.
Если квартира не приватизирована, Вы имеете право пользования квартирой, что гарантирует Вам регистрация по данному адресу. Вы имеете право проживать в данной квартире, пользоваться всеми коммунальными и иными услугами, но не можете этой квартирой распоряжаться.
Право распоряжаться квартирой по своему усмотрению (разумеется, в пределах существующего законодательства) дает приватизация, т.е. приобретения права собственности.
Согласно действующего законодательства собственниками квартиры после приватизации становятся все, кто зарегистрирован в данной квартире на момент приватизации в равных долях. Например, если в квартире зарегистрированы муж, жена и двое детей (любого возраста) и муж является ответственным квартиросъемщиком, то после приватизации у мужа будет доля квартиры в размере 25%, у жены - 25%, у каждого из детей по 25%. Квартира, таким образом, будет находиться в совместной собственности. В случае распада семьи и раздела имущества в судебном порядке, при разделе квартиры будут рассматриваться приведенные выше доли каждого в совместной собственности на данную квартиру.
Очень часто граждане приступают к приватизации квартиры в случае ее продажи. В этом случае надо иметь в виду, что если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, это очень затруднит и намного отсрочит сделку, поскольку при этом необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства. Чтобы избежать этих дополнительных процедур и ускорить сделку, надо перед подачей документов на приватизацию выписать из квартиры ребенка (естественно вместе с одним из родителей). Это позволит заключить договор купли-продажи сразу же после получения документов из приватизационного бюро.
Приватизация квартиры, тем более, если она расположена в Крыму, городах Симферополе, Севастополе дает следующие основные преимущества в правах:
- Квартиру можно продать или обменять. При определенных условиях обменять можно и не приватизированную квартиру, но процесс гораздо сложнее;
- Квартиру можно подарить;
- квартиру можно сдавать в аренду;
- Квартиру можно использовать в качестве залога;
- Квартиру можно передать по наследству;
- Квартиру можно разделить;
- Вы можете иметь в собственности несколько квартир.
Если квартира не приватизирована, она находится в пользовании жильцов до тех пор, пока там кто-то зарегистрирован. В случае прекращения регистрации всех проживающих в квартире (переезд на квартиру в другой город, необходимость пере прописаться на другую жилплощадь для ее сохранения, естественная убыль и т.п.), последняя перераспределяется государственными органами согласно очередности. Если же квартира приватизирована, то в случае смерти ее владельца она переходит по завещанию или по наследству к лицам, имеющим на это право согласно действующего законодательства.
В приватизированной квартире может быть вообще никто не зарегистрирован. При этом коммунальные платежи производятся из расчета проживания одного человека (по платежам, где отсутствуют соответствующие счетчики).
Приватизация также дает свободу передвижения, проживания и владения недвижимостью. Когда Вы приватизировали квартиру, Вам не обязательно держаться за регистрацию, как единственный аргумент сохранения за собой соответствующей жилплощади. После приватизации Вы можете выехать на работу (или на постоянное место жительства) в другой город или страну, при возможности, приобрести в собственность другую недвижимость, и проживать в любой из Ваших квартир по собственному выбору.
Подводя итог, можно рекомендовать для Вашей стабильности и благополучия приватизировать свою квартиру в Симферополе, Севастополе, других городах Крыма.
О многих других особенностях покупки, продажи недвижимости в Крыму Вы можете прочитать на нашем сайте в разделе "Продажа". |
