|
 Для оформления договора купли - продажи требуется целый ряд определенных документов, а именно – документ о праве собственности на квартиру, паспорта всех владельцев и их идентификационные коды, вытяг (справка-характеристика) из БТИ, справка из паспортного стола о всех прописанных в данной квартире и т.д. Поэтому в настоящее время часто встречаются причины отказа, ошибки, в документах для оформления договора купли - продажи квартиры в Симферополе, Севастополе, Крыму.
На самом деле комплектность документов на недвижимость в Крыму может быть самой различной в зависимости от конкретных случаев. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся причины отказа, ошибки, в документах для оформления договора купли - продажи квартиры в Симферополе, Севастополе, Крыму.
Не полный комплект документов.
Возможно, Вы не принесли какой-либо из документов перечисленных выше. Мое замечание выглядит нелепо, но в реальной жизни такая ситуация встречается наиболее часто.
Если квартира приобретена во время брака, она считается совместной собственностью супругов и для ее отчуждения требуется дополнительно заверенное нотариусом согласие супруга.
Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, необходимо дополнительно согласие на продажу органа опеки и попечительства.
Если квартира находится в коммунальной или совместной долевой собственности, необходимо заверенное нотариусом согласие соседей или других собственников на продажу. Так как по закону они имеют преимущественное право на покупку
Ошибки в документах
Не вклеена фотография 25 или 45 лет в паспорте. Ошибка, приводящая в полную растерянность даже опытных риэлторов. Встречается часто.
Ошибка в вытяге (справке - характеристике) из БТИ. Дело в том, что параметры, приведенные в документе о собственности на квартиру, дублируются в БТИ в деле на этот дом в целом, а потом из этого дела делается выписка (вытяг) на соответствующую квартиру. Если Вы заставите чиновника три раза написать одну и ту же цифру, то иногда не сходится. Редко, но бывает, что данные вытяга не совпадают с данными приведенными в документе о собственности.
Не соответствие написания имени, отчества и фамилии в представленных документах.
Во всех представленных документах – документе о праве собственности на квартиру, паспорте, вытяге и идентификационном коде Ваши данные должны быть одинаково написаны до совпадения каждой буквы. Некоторые особо рьяные украинские чиновники вместо того, чтобы увеличивать количество украинцев естественным путем, делали это искусственно, например, при обмене паспорта писали вместо Николай, Мыкола. И у вновь испеченного украинца возникала куча проблем с собственностью, которая была оформлена на такого же человека, но по имени Николай. Встречается часто. Бывает также, что и нотариус ошибается в какой-то букве (тоже живой человек), поэтому внимательно сверяйте эти данные на момент подписания договора о покупке квартиры.
Таким образом, в данной статье мы рассмотрели наиболее часто встречающиеся причины отказа, ошибки, в документах для оформления договора купли - продажи квартиры в Симферополе, Севастополе, Крыму, исходя из нашего 18 летнего опыта работы.
На самом деле причин отказа гораздо больше, поскольку законодательство Украины постоянно изменяется и усложняется. Мы, исходя из опыта работы, исповедуем принцип, что нотариус всегда прав, поэтому всегда сдаем документы на сделку заранее, это дает нам время на их исправление.
Этот материал входит в серию статей как купить квартиру в Симферополе, Севастополе, Крыму без посредников.
Так же на нашем сайте Прогнозы и Цены на Недвижимость в Крыму Вы сможете ознакомиться с ценами на квартиры, дома в разных уголках Крымского полуострова! |
