|
 Купить квартиру в Симферополе, Севастополе, Крыму без посредников в принципе можно. Для решения этого вопроса Вам необходимо будет взять на себя функции посредника в процессе поиска и оформления квартиры, а также продумать все свои действия в процессе проведения сделки самостоятельно. Но прежде всего надо узнать кто такой посредник.
Риэлтор – это специалист по недвижимости, который проводит для Вас определенную работу за определенную оплату. Это как в любом другом виде бизнеса. Например, ремонт квартиры можно сделать самим, а можно нанять строителей.
Если Вы чувствуете в себе уверенность и способность самостоятельно произвести все необходимые действия для совершения сделки купли продажи квартиры в Симферополе или другом городе, или Вас не устраивает размер оплаты риэлтора за произведенную им работу, то Вам необходимо будет последовательно совершить следующие действия.
Шаг 1. Поиск вариантов для покупки.
Информацию о продаваемых объектах Вы можете взять из газет, интернета, информационных щитов, настенных объявлений. Анализируя эти данные можно определиться с ценой квартиры в Крыму.
С вариантами - купить квартиру в Севастополе, Симферополе, Крыму без посредников можно ознакомиться из газет ” Все для всех”, ”Объявления Крыма”, ”Сорока”, ”Сорока - Крым”. Из них самыми информационными являются ” Все для всех” и ”Объявления Крыма”. Или посмотреть объявления о продаже недвижимости в интернете, например, на популярном нынче сайте Avito.ru (авито).
В Севастополе с вариантами покупки квартиры без посредников можно ознакомиться из журнала ” Недвижимость Севастополя”.
Выбранные варианты объявлений надо проанализировать на предмет является ли податель объявления непосредственным хозяином квартиры или Вам придется общаться с посредником. Здесь возможны два варианта, или вычеркиваем варианты с посредниками и продолжаем двигаться самостоятельно, или варианты с посредниками оставляем для размышления. При принятии решения не советую торопиться. Весь вопрос в конечной цене продукта. Часто бывают случаи, что цена квартиры от хозяина оказывается выше цены с посредником. В этом случае оплата работы, которую будет проводить посредник, фактически будет оплачивать продавец. Я бы выбрал второй вариант, так как кроме более низкой цены квартиры Вы бесплатно получаете в помощники квалифицированного специалиста.
Шаг 2. Просмотр квартиры.
Не спешите сразу ехать смотреть квартиру. Если Вы решили купить квартиру в Симферополе, Севастополе, Крыму без посредников, то чтобы Ваша поездка не оказалась напрасной, предварительно получите конкретные ответы на следующие вопросы.
Насколько готовы документы для продажи. Бывает, что квартира еще не приватизирована, а это примерно месяц; среди владельцев квартиры есть несовершеннолетний, а это значительное время на получение согласия органов опеки и попечительства; хозяин квартиры является наследником и еще не вступил в наследство; квартира продается с целью приобретения на эти деньги другой квартиры, а вариант еще не найден и бывает, что нереален. Я привел наиболее часто встречающиеся варианты отсрочек оформления сделки, хотя бывают и другие.
Состояние квартиры. В грубом приближении этот вопрос можно выяснить и по телефону.
Просмотр лучше всего осуществлять в светлое время суток. Особое внимание надо уделить состоянию сантехники, водо- и канализационных труб, количеству секций отопительных батарей, состоянию оконных систем.
В статье просмотр квартиры или дома для покупки в Симферополе Вы сможете более подробно ознакомиться со всеми тонкими моментами выбора жилья в Крыму. Эти материалы составлены на основании многолетнего опыта работников в сфере недвижимости.
Когда Вы определились с конкретным вариантом квартиры для подтверждения серьезности намерений обоих сторон, оформляется задаток.
Шаг 3. Оформление задатка.
Оформление задатка при покупке квартиры её владельцы осуществляют при наличии документов на право собственности и паспорта, покупатель - паспорта. Эти условия Вы должны поставить предварительно, так как часто продавцы приезжают без полного комплекта этих документов. Если это Ваша первая сделка и документ о праве собственности на квартиру Вы увидите первый раз в жизни, то настоятельно советуем взять с собой специалиста в этой области.
Чтобы реализовать Вашу цель, т.е. купить квартиру в Симферополе, Севастополе, Крыму без посредников, надо проверить, чтобы в договоре задатка в обязательном порядке были указаны фамилии и паспортные данные продавца и покупателя, их намерения продать и купить квартиру, адрес квартиры, полная сумма сделки, сумма задатка, сроки сделки.
Договор задатка подписывается продавцом и покупателем с полной расшифровкой фамилии, имени и отчества.
Подготовительное время перед сделкой необходимо для того, чтобы собрать и подготовить все обязательные документы и справки.
Этот период времени покупатель не должен проводить пассивно, а приложить необходимые усилия для проверки дополнительных сведений о продавце и покупаемой квартире.
Шаг 4. Оформление сделки.
Договор купли – продажи оформляется в Госкомрегситре Республики Крым.
Со стороны продавца предоставляются (в стандартном комплекте) – документ о праве собственности на квартиру, паспорта всех владельцев, паспорта и идентификационные коды, вытяг (справка-характеристика) из БТИ, свежая справка о всех прописанных в данной квартире.
Со стороны покупателя – паспорта и идентификационные коды.
Документы нотариусу советуем показать за 1-3 дня до сделки для проверки их правильности и комплектности. После проверки документов нотариус назначит Вам день и время сделки.
Подать документы предварительно мы советуем по той причине, что раз Вы решили купить квартиру в Симферополе, Севастополе, Крыму без посредников, то возможны ошибки в содержании документов или их оформлении, даже по независящим от Вас причинам. Более подробно об этом Вы можете прочитать в статье ошибки при оформлении договора купли-продажи недвижимости в Крыму.
Внимательно прочитайте договор. Особое внимание уделите написанию Ваших фамилий имен и отчеств в договоре, до совпадения каждой буквы с данными паспорта.
Шаг 5. Регистрация договора в БТИ.
После заключения договора его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в БТИ. Пока Вы не зарегистрировали договор в БТИ в государственном реестре собственников недвижимости, по данному адресу будет числиться предыдущие хозяева.
Как видите весь процесс покупки квартиры в Симферополе, Севастополе, других городах Крыма длительный и сложный с юридической точки зрения. Малейшая ошибка на одном из этапов и Вы останетесь без денег и без квартиры. Потому как возможны различные способы мошенничества. Поэтому советуем, по крайней мере, консультироваться со специалистами из агентства по недвижимости.
Так же на нашем сайте Цены и Прогнозы на Крымскую Недвижимость Вы можете познакомиться с ценами на квартиры, дома в Симферополе, Севастополе, других городах и районах Крыма. |
