|
 Для совершения сделки, т.е непосредственного подписания договора купли продажи необходимо подготовить целый ряд документов. Если это не первая Ваша покупка недвижимости, прочтение данной статьи поможет Вам лучше организовать сделку купли продажи квартиры в Крыму и проверить дополнительные сведения перед сделкой.Если это Ваша первая сделка, то лучше обратиться к специалистам.
Моменты, которые могут вызвать подозрения:
- продажа квартиры совершается по доверенности.
- квартира продается, практически сразу после ее приобретения.
- продавцы квартиры срочно нуждаются в деньгах, особенно по причине острой необходимости по состоянию здоровья.
- владельцы квартиры не внушают Вам доверия на адекватность.
На всякий случай Вы должны помнить, что подписанный договор купли продажи при определенных обстоятельствах может быть расторгнут судом. Такие причины указаны в Гражданском Кодексе Украины.
Очень серьезно отнеситесь к изложенным в данной статье рекомендациям, чтобы лучше организовать сделку купли продажи квартиры в Крыму и проверку дополнительных сведений покупателем перед сделкой. Наша агентство недвижимости "Недвижимость Тавриды" работает уже 18 лет и у нас не было случаев расторжения сделок по приобретению квартир в Крыму, но такие случаи в Симферополе, к сожалению, были, что приводило к потере имущества у покупателя недвижимости.
Переходим непосредственно к документам.
На всем этапе прохождения сделки Вы должны помнить о главном – о моменте истины - Вы передадите деньги, а Вам передадут бумаги, но не квартиру, то есть Вы должны быть полностью уверены в предоставленных документах и справках.
Сколько раз оформлял сделки и почти каждый раз наблюдал, что как для продавца, так и для покупателя все происходит быстро и непонятно и, часто бывает, что стороны подписывают документы, почти не отдавая себе отчет в своих действиях. Поэтому перед сделкой подробно проконсультируйтесь у специалистов, как пошагово будет происходить оформление договора купли продажи и, как Вам действовать на каждом этапе и на какие моменты обратить особое внимание.
Важный этап – проверка сведений о прописанных в квартире. Прописка не дает право на собственность, но дает право на проживание. Не допускайте, чтобы при покупке недвижимости в ней был кто-либо прописан. Ни при каких обстоятельствах. В настоящее время закон трактует право на проживание некорректно по отношению к собственнику. Допустим, если Вы купили квартиру, а там прописана определенная категория граждан, то суд может принять решение о сохранении за ними прописки в Вашей квартире, мотивируя это тем, что им некуда переехать.
Постарайтесь подробнее узнать историю о проживающих в квартире хотя бы за последние 5 лет. По какой причине выписывались и прописывались, менялись ли за это время владельцы квартиры, по каким обстоятельствам переходило право собственности.
Нежелательно приобретать квартиру по доверенности, особенно, если доверитель и доверенное лицо не состоят в близком родстве. В любом случае надо постараться связаться непосредственно с хозяином квартиры.
Перед сделкой купли продажи квартиры в Крыму в плане проверки дополнительных сведений покупателем перед сделкой необходимо проверить оплату всех коммунальных платежей. В стандартном наборе это – квартирная плата, оплата за воду и канализацию, за отопление и горячее водоснабжение, за электроэнергию, газоснабжение. При подписании соглашения о задатке заранее предупредите продавцов, чтобы к моменту совершения сделки они подготовили соответствующие справки из этих органов об отсутствии задолженности.
В день подписания договора купли продажи, перед тем как ехать к нотариусу, договоритесь с продавцами о встрече непосредственно на квартире. Еще раз осмотрите помещения, иногда бывает, что демонтируют газовые и электроприборы, элементы сантехники или оставляют ненужную старую мебель.
В данной статье – “Сделка купли продажи квартиры в Крыму. Проверка дополнительных сведений Покупателем перед сделкой” обращено внимание на наиболее часто встречающиеся осложнения при оформлении договора по приобретению недвижимости. Следует предварительно их предусмотреть для избежания неприятностей впоследствии. |
