|
 Сдача квартир посуточно в Симферополе является разновидностью гостиничного бизнеса и в последнее время получила широкое распространение. Это с одной стороны обусловлено административным статусом Симферополя, как столицы Крыма, с другой стороны его географическим расположением. В силу этих обстоятельств в город прибывает большое количество гостей и многие квартиры в центре Симферополя задействованы под аренду на небольшие промежутки времени. Как же сдать квартиру в Симферополе?
Если Вы решили сдать квартиру посуточно в Симферополе, первым шагом необходимо обратиться в налоговую инспекцию г. Симферополя, по адресу ул. М.Залки, д.1, каб.105, к своему инспектору в зависимости от места жительства и получить фиксированный патент. Эта деятельность облагается налогом согласно Декрета кабинета министров Украины от 26 декабря 1992года № 13-92 “”Про прибутковий податок з громадян””. На основании этого документа субъект предпринимательской деятельности производит оплату налога за сдачу 1-комн. кв. – 70 гривен в месяц, 2-х комн. – 100 гривен в месяц. Приемные дни инспекторов: понедельник, среда, пятница с 9 до 17 часов, обед с 13 до 14 часов. Данные приведены по состоянию на май 2010 года.
Это даст Вам возможность спокойно работать и уверенно себя чувствовать.
В статье № 810, пункт 1. Гражданского кодекса Украины сказано – «По договору найма (аренды) жилища одна сторона – собственник жилища (наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) жилище для проживания в нем на определенный срок за плату». Таким образом, срок аренды определен произвольно и может быть любым – год, месяц, сутки, час.
В любом случае, если Вы сдаете квартиру, это привлекает внимание соседей. Если Ваши квартиранты ведут себя тихо и не нарушают общественный порядок, то единственно к чему могут придраться (и чаще всего придираются) Ваши соседи, это платите ли Вы налоги. Если сравнить получаемый доход с размером приведенного выше налога, то при определенных обстоятельствах, лучше и спокойнее работать официально.
Если вы решили сдать квартиру посуточно в Симферополе и хотите избежать проблем, которые при этом возникнут, Вы должны тщательно подумать, прежде, чем приступить к этому беспокойному бизнесу. Ведь по шкале сложности и частоте возникновения стрессовых ситуаций гостиничный бизнес занимает 2-е место после работы авиадиспетчеров.
Для того, чтобы прибыль была ощутимой, не может быть и речи о выходных днях или отпуске, перерывах на обед и спокойных ночей. Чтобы обезопасить себя, имущество, вложенные деньги в покупку и ремонт квартиры, обязательно записывайте паспортные данные вселяющегося клиента и обязательно требуйте, чтобы он в письменной форме гарантировал сохранность имущества. Был случай, когда было обворовано свыше 20 квартир, вывезена вся бытовая техника, до тех пор, пока бдительный хозяин не зафиксировал данные преступника, и он был задержан правоохранительными органами.
При сдаче квартиры посуточно в Симферополе желательно селить клиентов по рекомендациям знакомых, родственников, фирм, расселяющих своих сотрудников, прибывающих в командировки, и несущих за них ответственность, брачных агентств, принимающих иностранцев, которые живут спокойно и аккуратно.
В противном случае, если Вы даете объявления в газету о сдаче квартиры посуточно в Симферополе, бывали случаи нарушения административного порядка. Молодые люди громко включают ночью музыку, кричат, шумят и т.п., чем нарушают покой соседей.
Также надо заранее продумать, кто будет заниматься уборкой, стиркой, заселением и выселением (практически в любое время суток). Достаточно ли у Вас для этого свободного времени.
При необходимости рекомендуем воспользоваться услугами следующих служб: профессиональная уборка помещений – тел. 70-00-31, стирка постельного белья – тел. 050-497-73-99, Света.
Возникают спорные моменты при порче имущества (бьется посуда, ломается бытовая техника, портится мебель, воруют постельное белье, диски и т.д). Порядочные клиенты возмещают ущерб за свой счет. Подстрахуйте себя залогом.
В квартире, как правило, курят. Но при заселении все требуют приятной атмосферы и отсутствия запаха никотина. Если Вы не хотите выкладывать достаточную сумму для поддержания приятного запаха в квартире (ароматизаторы и т.п.), просите клиентов, чтобы курили на балконе.
Входная дверь при сдаче квартиры посуточно в Симферополе обязательно должна иметь 2 замка. Ключ от одного замка Вы выдаете клиенту, а от второго замка ключ находится только у Вас. Замок, которым пользуются клиенты, должен постоянно меняться (достаточно менять вставку замка).
Расчетное время выселения – 12.00, даже если клиент заселился в 20.00 предыдущего дня.
Многие задаются вопросом – делать ли предварительно ремонт для сдачи квартиры посуточно в Симферополе?
Существуют две абсолютно прослеживающиеся тенденции исходя из многолетнего опыта работы:
- ремонт не делать, но поставить как можно больше спальных мест, TV, чистое белье, посуду, и обеспечить постоянную подачу горячей воды (при необходимости приобрести электробойлер). Квартира будет стоить дешевле и основной контингент клиентов – временные рабочие и студенты-заочники. Плюсом является то, что они селятся на 2-3 недели и нет необходимости в ежедневной уборке и стирке. Также большая экономия денег на ремонте и бытовой технике.
- сделать очень хороший современный (лучше даже эксклюзивный) ремонт, современный мебельный интерьер, стильную посуду, полный набор современной бытовой техники (стиральная машина, кондиционер, DVD, микроволновка и т.п). Квартира при этом сдается значительно дороже и клиенты – из состава руководства фирм, командировочных предпринимателей, иностранных граждан, прибывающих в Крым на отдых или по делам бизнеса.
Таким образом, можно подвести итог, что сдачаквартир посуточно в Симферополе уже выделилась в отдельный вид бизнеса в дополнение к гостиничному сектору. По сравнению с гостиницами цены здесь значительно дешевле, а уровень сервиса не хуже, а иногда и лучше. |
