|
 В статье "Оформление задатка при покупке квартиры в Симферополе" приведена последовательность действий по подготовке данного документа со стороны покупателя, а также ключевые моменты, на которые необходимо обратить особое внимание.
Чтобы закрепить за собой право на покупку выбранной Вами квартиры и гарантировать продавца от дальнейших поисков клиентов, покупатель должен оформить задаток на покупку квартиры в сумме, которая согласована между ними.
Стандартная ставка при этом составляет примерно 1000 долларов США, при покупке жилой недвижимости в Симферополе, но может быть, как увеличена, так и уменьшена в зависимости от обстоятельств и взаимной договоренности сторон. Если Вы покупатель, мы не советуем давать слишком большую сумму, эквивалент в 500 долларов США вполне достаточно.
Дело в том, что задаток не гарантирует передачу собственности от одного владельца другому, а только выражает намерения сторон. Порядок заключения и отказа от этого договора определен Гражданским Кодексом Украины.
Перед Оформлением задатка обязательно прочитайте статьи:"Проверка дополнительных сведений покупателем перед сделкой" и "Часто встречающиеся причины отказа, ошибки в документах для оформления договора купли-продажи". Также сопоставьте сумму сделки с примерной стоимостью квартиры в Симферополе.
Из практической работы известны случаи мошенничества со стороны продавца, когда на одну и ту же квартиру получали несколько задатков на весьма приличную сумму, после чего владелец квартиры исчезал. В этом случае вернуть свои деньги, даже в судебном порядке весьма проблематично.
Была такая история и в Симферополе лет 5 назад, когда одна хозяйка, при стоимости квартиры в 30 тыс. долларов США, сумела оформить несколько задатков на покупку квартиры нескольким покупателям на суммы по 5-10 тысяч долларов каждый, после чего продавать квартиру не стала, а уехала жить в Россию. В итоге квартира стоит закрытой, хозяйка живет в России, неудавшиеся покупатели ждут ее возвращения.
Такая афера удается тогда, когда продаваемая квартира имеет цену на 10-20% ниже рыночной. При этом срабатывает фактор человеческой жадности, когда появляется много покупателей, каждый из которых готов дать большую сумму задатка, чтобы в конечном итоге сэкономить деньги при окончательном расчете. Надо помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Производя оформление задатка при покупке квартиры в Симферополе надо помнить, что сочетание низкой стоимости квартиры и большой суммы задатка должно всегда вызывать подозрение.
Получение задатка оформляется договором между продавцом и покупателем, в котором указываются паспортные данные договаривающихся сторон, адрес квартиры (дома), которая подлежит продаже, ее стоимость, размер задатка и дата окончательного расчета. Сумма должна быть обязательно указана прописью и в национальной валюте. В скобках можно указать эквивалентную сумму в долларах США.
При подписании договора задатка продавцы должны предоставить документ о праве собственности (это может быть договор купли продажи, свидетельство о собственности, договор дарения, регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания, решение суда и т.п.). Проверьте этот документ хотя бы визуально. Особое внимание уделите наличию регистрационного штампа БТИ. Если квартира была приобретена недавно, обязательно поинтересуйтесь причиной быстрой продажи. При этом в обязательном порядке должны присутствовать все владельцы квартиры, указанные в документе о собственности, с паспортами.
Договор задатка обычно не заверяется нотариально и имеет юридическую силу для рассмотрения в суде при наличии подписей договаривающихся сторон. Не лишне будет дополнить договор задатка распиской от продавца, где он письменно подтверждает, что получил указанную сумму денег и на какие цели.
Согласно Гражданского Кодекса Украины в случае отказа от договора задатка со стороны покупателя, задаток остается у продавца. В случае же отказа продавца от продажи или увеличения договорной цены, что приводит к отказу покупателя, в пользу последнего взимается неустойка в размере удвоенного задатка.
Чаще всего задаток оформляется в случаях, если у продавца не полностью подготовлен пакет документов для продажи, а покупатель хочет закрепить за собой право на покупку данной жилплощади.
Не оформляйте задаток на срок более одного месяца, большая вероятность, что такая сделка в итоге не состоится .
Исходя из нашего многолетнего опыта работы, рекомендуем оформить задаток на покупку квартиры в сумме эквивалентной 500-1000 долларов США на срок 10-15 дней.
Таким образом, подводя итог статьи "Оформление задатка при покупке квартиры в Симферополе" нужно помнить, что это только предварительный договор и лучше всего при его заключении минимизировать сумму задатка и сокращать срок его действия. |
