|
Для оформления договора мены квартир, домов в Симферополе, принадлежащих гражданам на правах частной собственности, необходимо собрать такие же документы, как и для совершения купли-продажи.
Форма, содержание и применение договора мены аналогичны договору купли-продажи.
По договору мены недвижимости каждая из сторон передает другой стороне в собственность один объект недвижимости (квартиру, дом, дачу и т.п.), а взамен получает другой объект.
Таким образом, обе стороны являются продавцами и покупателями одновременно. Каждая из сторон договора мены является продавцом той квартиры (дома), которую он передает в обмен, и покупателем той квартиры (дома), которую он получает взамен.
В большинстве случаев квартиры, задействованные при обмене не одинаковы по своей стоимости, поэтому предварительно надо определиться с ценами на недвижимость в Симферополе. Разница в доплате при оформлении договора мены указывается в договоре. Деньги по доплате необходимо получать сразу при заключении договора, так как после его подписания он считается исполненным
Договор мены заверяется в нотариальной конторе по месту расположения одной из квартир. Если, например, менять квартиру в Евпатории на квартиру в Симферополе, то договор мены заключается или в нотариальной конторе Евпатории или в нотариальной конторе Симферополя.
При заключении договора мены квартир, домов в Симферополе уделите особое внимание изучению и приемке всех документов и справок.
Основное отличие договора мены от договора купли-продажи состоит в том, что в процедуре его заключения отсутствует момент передачи крупной суммы денег, что всегда сильно напрягает и отвлекает от контроля за другими моментами сделки.
Слабыми местами при заключении договора мены недвижимости являются:
- Грамматические ошибки в написании имени, фамилии, отчества в тексте самого договора. Это обусловлено в основном по причине несовпадения в документах их русскоязычного написания и украинского перевода. Поэтому при прочтении договора перед его подписанием, сверьте написание своих данных по гражданскому паспорту, вплоть до совпадения каждой буквы.
- Оставленные долги по коммунальным платежам. При подписании договора купли продажи квартиры в городе Симферополь, в обязательном порядке проверить и получить книжки по всем коммунальным платежам. В случае установки счетчиков (электрический, газовый, водяной) должны быть акты проверки технического состояния счетчиков. Если впоследствии окажется, что в счетчиках нарушены пломбы или оставлены долги, то, скорее всего, что это будут уже ваши долги и штрафы.
- Получение доплаты. Доплату надо получать сразу при заключении договора. Деньги перед этим проверить в отделении банка.
В договоре также следует указать дату освобождения квартиры и переезда.
Договора мены квартир, домов в Симферополе в настоящее время заключаются крайне редко. Это объясняется тем, что если Вы, допустим, хотите обменять 1 комн. кв. в Севастополе на 1 комн. кв. с доплатой в Симферополе, то Вам предложат 2-3 варианта, которые, скорее всего Вас не устроят. При обмене через куплю-продажу, Вы сможете делать свой выбор из всей базы данных выставленных на продажу квартир. Т.е. подобрать квартиру непосредственно по интересующим Вас параметрам.
Поэтому, в настоящее время, подавляющее большинство обменов недвижимости, квартир, домов в Симферополе происходит по схеме купли-продажи.
Кроме договора мены существует целый ряд других правоустанавливающих документов на квартиры , дома, другую недвижимость. |
