Обмен жилья, квартиры, дома город Симферополь, Крым через куплю-продажу. Практические советы.

Обмен жилья, квартиры, дома Симферополь, КрымВ статье "Обмен жилья, квартиры, дома город Симферополь через куплю-продажу", даны практические советы как правильно и с меньшей степенью риска проводить подобные сделки.

В настоящее время большинство обменов квартир, особенно междугородних обменов, совершаются через куплю-продажу. Таким способом Вы продаете свою квартиру и на полученные деньги (а у кого есть доплата - плюс доплата) приобретаете другую. При этом обычно соблюдается паритет цен на квартиры в Симферополе или цен на недвижимость в Крыму в целом.

Очень важным моментом о котором надо помнить это то, что по договору мены не изменяются права собственности на приобретенную квартиру (дом), т. е. состав собственников и их доли остаются такими же, как и при владении предыдущей квартирой (домом).

В случае обмена через куплю-продажу, после продажи квартиры (дома) все бывшие владельцы утрачивают свои права на собственность, а при покупке новые права на квартиру приобретают только те, кто участвует в сделке. Таким образом при обмене через куплю-продажу может поменяться состав собственников. Здесь надо быть очень внимательным.

Посмотреть варианты по продаже Посмотреть варианты по аренде

Допустим, Вы являлись единоличным собственником однокомнатной квартиры. Потом женились. Произвели обмен на другую однокомнатную квартиру через куплю-продажу. В новой квартире Вы уже будете иметь 50 % собственности поровну с женой.

Обмен жилья, квартиры, дома в Симферополе через куплю-продажу значительно упрощает и ускоряет процедуру поиска вариантов и оформление сделки.

При обмене через куплю-продажу у Вас расширяется круг выбора вариантов. Вы продаете свою квартиру тому, кому она подходит и покупаете ту квартиру, которая подходит Вам. Таким образом, избегаете общения с обменщиками по призванию, для которых важен процесс, а не результат.

В этом случае существует только один напряженный момент - это наличие сразу двух ситуаций расчета крупными суммами денег. Поэтому необходима осторожность.

Если сделка по обмену совершается в пределах одного города, то оба договора купли-продажи лучше всего подписать одновременно в Госкомрегистре Республики Крым. При этом в одной сделке Вы будете выступать как продавец, а в другой - как покупатель.

Если сделка по обмену совершается в разных городах, необходимо постараться провести ее в один день. При больших расстояниях максимум в два дня.

Допустим, Вы меняете квартиру в Симферополе на квартиру в Севастополе. Сделку в Симферополе назначайте на утро, оформление квартиры в Севастополе примерно на 3-4 часа позже. Таким образом, оформив продажу в Симферополе (сделка обычно занимает один-полтора часа), Вы через небольшой промежуток времени сможете приступить к оформлению покупки в Севастополе.

Основные моменты, на которые следует обратить внимание при проведении обмена через куплю-продажу:

  • Возможная смена состава собственников. При заключении классического договора мены состав собственников не меняется, т.е. кто владел предыдущей квартирой, в полном составе будут являться владельцами новой. При обмене через куплю – продажу после продажи квартиры все собственники утрачивают свои права на владение квартирой, а при покупке новой квартиры, собственниками будут те, кто непосредственно задействован в сделке.

  • Разрыв во времени между продажей квартиры и покупкой новой. Дело в том, что цены на недвижимость постоянно колеблются в ту или иную сторону. Но если взять большой промежуток времени, то цены постоянно растут (хотя бы за счет инфляции самих денег). Поэтому, продав свою квартиру, по происшествии какого- то времени, Вы не сможете купить необходимую из-за роста цен. Также надо помнить, что среди предложений на рынке продаж не всегда присутствуют интересующие Вас варианты. Поэтому обе сделки рекомендуется проводить с небольшим разрывом во времени и желательно в один день.

  • Перевозка большой суммы денег, особенно при междугороднем обмене. В этом случае каждый, исходя из своих возможностей, должен заранее продумать меры безопасности.

Подводя итог можно сказать, что обмен жилья, квартиры, дома в Симферополе через куплю-продажу является наиболее удобной и эффективной формой проведения подобных операций с недвижимостью. Вы расстаетесь со своей квартирой и выбираете новый вариант из большого числа предлагаемых для продажи квартир.

 

Квартиры посуточно Симферополь

Горячие предложения!

СДАЮ г. Симферополь
1-но комнатную квартиру в центре, пр. Кирова
2/5 эт., ЕВРОРЕМОНТ, мебель вся, ТВ, кондиционер, холодильник, стиральная машинка, газ. колонка, WI-FI.
Опл. 1 500 рублей сутки
+7-978-846-52-39, Татьяна

СДАЮ г. Симферополь
небольшое подвальное помещение
3 кв.м. в центре Симферополя в офисном дворе. Удобства частичные.
Опл. 5000 рублей в месяц.
+7-978-868-97-25, Сергей

© «Цены на Недвижимость в Крыму», 2010-2016. При полном или частичном использовании материалов ссылка на o-krim.ru обязательна
По всем предложениям обращаться по электронной почте admin@okrug.com.ua