|
 В статье "Обмен жилья, квартиры, дома город Симферополь через куплю-продажу", даны практические советы как правильно и с меньшей степенью риска проводить подобные сделки.
В настоящее время большинство обменов квартир, особенно междугородних обменов, совершаются через куплю-продажу. Таким способом Вы продаете свою квартиру и на полученные деньги (а у кого есть доплата - плюс доплата) приобретаете другую. При этом обычно соблюдается паритет цен на квартиры в Симферополе или цен на недвижимость в Крыму в целом.
Очень важным моментом о котором надо помнить это то, что по договору мены не изменяются права собственности на приобретенную квартиру (дом), т. е. состав собственников и их доли остаются такими же, как и при владении предыдущей квартирой (домом).
В случае обмена через куплю-продажу, после продажи квартиры (дома) все бывшие владельцы утрачивают свои права на собственность, а при покупке новые права на квартиру приобретают только те, кто участвует в сделке. Таким образом при обмене через куплю-продажу может поменяться состав собственников. Здесь надо быть очень внимательным.
Допустим, Вы являлись единоличным собственником однокомнатной квартиры. Потом женились. Произвели обмен на другую однокомнатную квартиру через куплю-продажу. В новой квартире Вы уже будете иметь 50 % собственности поровну с женой.
Обмен жилья, квартиры, дома в Симферополе через куплю-продажу значительно упрощает и ускоряет процедуру поиска вариантов и оформление сделки.
При обмене через куплю-продажу у Вас расширяется круг выбора вариантов. Вы продаете свою квартиру тому, кому она подходит и покупаете ту квартиру, которая подходит Вам. Таким образом, избегаете общения с обменщиками по призванию, для которых важен процесс, а не результат.
В этом случае существует только один напряженный момент - это наличие сразу двух ситуаций расчета крупными суммами денег. Поэтому необходима осторожность.
Если сделка по обмену совершается в пределах одного города, то оба договора купли-продажи лучше всего подписать одновременно в Госкомрегистре Республики Крым. При этом в одной сделке Вы будете выступать как продавец, а в другой - как покупатель.
Если сделка по обмену совершается в разных городах, необходимо постараться провести ее в один день. При больших расстояниях максимум в два дня.
Допустим, Вы меняете квартиру в Симферополе на квартиру в Севастополе. Сделку в Симферополе назначайте на утро, оформление квартиры в Севастополе примерно на 3-4 часа позже. Таким образом, оформив продажу в Симферополе (сделка обычно занимает один-полтора часа), Вы через небольшой промежуток времени сможете приступить к оформлению покупки в Севастополе.
Основные моменты, на которые следует обратить внимание при проведении обмена через куплю-продажу:
-
Возможная смена состава собственников. При заключении классического договора мены состав собственников не меняется, т.е. кто владел предыдущей квартирой, в полном составе будут являться владельцами новой. При обмене через куплю – продажу после продажи квартиры все собственники утрачивают свои права на владение квартирой, а при покупке новой квартиры, собственниками будут те, кто непосредственно задействован в сделке.
-
Разрыв во времени между продажей квартиры и покупкой новой. Дело в том, что цены на недвижимость постоянно колеблются в ту или иную сторону. Но если взять большой промежуток времени, то цены постоянно растут (хотя бы за счет инфляции самих денег). Поэтому, продав свою квартиру, по происшествии какого- то времени, Вы не сможете купить необходимую из-за роста цен. Также надо помнить, что среди предложений на рынке продаж не всегда присутствуют интересующие Вас варианты. Поэтому обе сделки рекомендуется проводить с небольшим разрывом во времени и желательно в один день.
-
Перевозка большой суммы денег, особенно при междугороднем обмене. В этом случае каждый, исходя из своих возможностей, должен заранее продумать меры безопасности.
Подводя итог можно сказать, что обмен жилья, квартиры, дома в Симферополе через куплю-продажу является наиболее удобной и эффективной формой проведения подобных операций с недвижимостью. Вы расстаетесь со своей квартирой и выбираете новый вариант из большого числа предлагаемых для продажи квартир. |
