|
При осуществлении обмена, мены недвижимости, квартир, домов в Симферополе, Крыму обычно выдерживается паритет цен. Другими словами Вы оцениваете свою квартиру и меняете на аналогичную по стоимости или на две квартиры, которые вместе стоят столько же, сколько Ваша. При разнице в стоимости обмениваемых объектов производится доплата.
Например, если производить размен квартир внутри Симферополя, надо исходить из сложившегося на данный момент уровня цен на квартиры в Симферополе. В настоящее время дистанция между 1-комн. кв. и 2-комн. кв. составляет примерно 10-20 тыс. усл. ед., между 2-комн. кв. и 3-комн. кв. составляет примерно 5-15 тыс. усл. ед. и между 1-комн. кв. и 3-комн. кв. составляет примерно 20-40 тыс. усл. ед., в зависимости от типа квартир и их общей площади.
Поэтому типовые схемы обмена квартир внутри одного населенного пункта следующие:
2 комн. кв. = 1 комн.кв.+ жилье с частичными удобствами или доплата.
3 комн. кв. = 1 комн. кв.+1 комн. кв. или 1 комн. кв.+ “малосемейка”.
Конечно многое зависит от месторасположения квартир, их общей площади и качества ремонта.
Типовая 3-х комнатная квартира чаще всего не дотягивает до размена на две однокомнатные и меняется по схеме однокомнатная + малосемейка, а при размене 2-х комнатной квартиры можно претендовать на однокомнатую и что-то очень дешевое с частичными удобствами за 12-15 тыс. усл. ед. или на две малосемейки с небольшой доплатой в 2 – 6 тыс. усл. ед.
При размене частного дома - возможны самые различные варианты, в зависимости от рыночной стоимости дома.
Примерно в таких пропорциях и разменивается большинство объектов недвижимости Крыма.
Сделка по обмену квартир оформляется договором мены. Согласно этому договору Вы приобретаете право собственности на квартиру второго участника договора, а он, в свою очередь, приобретает право собственности на Вашу квартиру.
Поскольку обмен многотрудный и долгий процесс, часто прибегают к обмену через куплю-продажу. Продают свою недвижимость по максимально возможной цене, а на вырученные деньги покупают то, что им нравится по сопостовимой стоимости.
Обмен, мена недвижимости, квартир, домов в Симферополе, Крыму происходит по следующим основным причинам:
- Улучшение своих жилищных условий.
Активный гражданин постоянно стремится улучшить параметры своего жилья или его месторасположения. Одним из способов достижения этой цели является обмен квартир (домов) на лучший вариант. Таким образом, люди или постепенно перемещаются к центру города или поступенчато увеличивают метраж квартир. Естественно, что при этом кроме удачи нужны и дополнительные финансовые средства.
Тактика поступенчатого увеличения жилплощади особенно интересна в наше время, когда практически отсутствует ипотека, а банковские проценты на кредиты настолько велики, что в итоге придется выплатить двойную сумму кредита. Об ипотеке Вы можете прочитать в статье "квартиры в кредит в Симферополе".
Допустим, Вы хотите купить 2-х комнатную квартиру, а денег у Вас хватает только на однокомнатную. В этом случае лучше купить однокомнатную и откладывать на банковский депозит свободные средства до достижения необходимой суммы на доплату. Возможная неприятность – резкое повышение цен на недвижимость, но скорее всего в ближайшее время этого не произойдет.
- Переезд в другой город, населенный пункт или страну.
Обмен, мена недвижимости, квартир, домов, в Симферополе, Крыму в связи с переездом в другой город или населенный пункт встречается довольно часто и происходит в основном через куплю - продажу.
Для Симферополя чаще всего происходят обмены по линии Симферополь – Севастополь и Симферополь – Евпатория.
При этом надо учитывать, что цены в Севастополе примерно на 20% выше, чем на аналогичные квартиры в Симферополе, а в Евпатории примерно такие же.
- Раздел квартиры после развода.
Вынужденный и болезненный размен жилплощади.
Как писал классик – “Все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастная семья несчастлива по-своему ”. В счастливых семьях муж и жена часто даже и не знают, какие имущественные права на квартиру имеет та или иная сторона. Но в случае развода возникают самые сложные ситуации, вплоть до выселения одной из сторон.
Если в семье есть дети, то, как правило, бывший муж довольствуется самым малым. При небольших доходах в семье, самым дешевым жильем с частичными удобствами. Остальное – жене и детям. Более подробно об этом в статье "раздел, размен квартиры при разводе".
- Получение денежных средств за счет продажи лишней жилплощади.
К таким обменам недвижимости чаще всего прибегают люди пенсионного возраста, которые в силу сложившихся обстоятельств оказались одни в 2-х или 3-х комнатной квартире.
Здесь как раз получается, что и квартира для них слишком большая и лишние деньги очень кстати.
Часто пенсионеры производят обмен, мену недвижимости, квартир, домов в Симферополе на пригород или на квартиру у моря с уменьшением количества комнат.
Реже, но бывают случаи, когда надо срочно вернуть крупный долг, и, приходится жертвовать частью жилплощади для урегулирования своих финансовых отношений. |
