|
Договор пожизненного содержания заключается с одной стороны с владельцем недвижимости, квартиры, дома за которым требуется уход и с другой стороны с физическим или юридическим лицом, обеспечивающим этот уход. Это, пожалуй, один из самых сложных договоров в части передачи права собственности на недвижимость. Нередко сопровождается спорами и судебными разбирательствами.
При заключении договора пожизненного содержания по передаче недвижимости, квартиры, дома в Симферополе, Крыму необходимо предварительно проконсультироваться у специалистов и, по крайней мере, внимательно ознакомиться с соответствующим разделом Гражданского кодекса Украины.
Наиболее часто судебные споры по договору пожизненного содержания по передаче недвижимости, квартиры, дома в Украине возникают по заявлению отчуждателя (лица, за которым осуществляется уход) о том, что его обеспечение не соответствует материальным и моральным нормам, определенным в договоре.
Чтобы такие споры не возникали, в договоре должен быть очень детально прописан весь перечень материального и иного обеспечения с обязательным указанием денежной оценки этого обеспечения и порядка индексации денежной оценки.
Для предотвращения возможных судебных разбирательств рекомендуется обеспечить максимальную прозрачность исполнения договора с привлечением профильных городских служб, а также так же соответствующих коммерческих организаций (по доставке продуктов, уборке помещений и т.п.). При возникновении спорных ситуаций они смогут дать свою оценку качеству исполнения приобретателем своих обязательств.
Договор пожизненного содержания по передаче недвижимости, квартиры, дома в Украине подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Приобретатель не имеет право до смерти лица, за которым осуществляется уход, продавать, дарить, менять недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания или заключать относительно его договор залога.
Договор пожизненного содержания - бессрочный и прекращается, по общему правилу, смертью отчуждателя (лица, за которым осуществлялся уход).
Договор пожизненного содержания, может быть, расторгнут по решению суда:
- По требованию владельца квартиры, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;
- По требованию приобретателя имущества. Бывают случаи, когда по независящим от него обстоятельствам его имущественное положение изменилось на столько, что он не в состоянии предоставлять обусловленное обеспечение.
При расторжении договора по указанным выше основаниям квартира (дом) должна быть возвращена владельцу. В этом случае расходы, сделанные приобретателем на содержание и уход отчуждателя, не подлежат возврату.
В случае смерти приобретателя обязанности по содержанию отчуждателя переходят к его наследникам. Если наследники отказались от договора пожизненного содержания, он прекращается и квартира (дом) безвозмездно возвращаются отчуждателю (лицу, за которым осуществлялся уход).
Бывают случаи, когда после смерти отчуждателя, появляются наследники отчуждателя, которые в судебном порядке пробуют оспорить договор пожизненного содержания. Поэтому со стороны приобретателя не лишним будет документировать размеры предоставляемого материального содержания, что бы в последствии доказать добросовестность выполнения своих обязательств.
Таким образом, в статье “Договор пожизненного содержания по передаче недвижимости, квартиры, дома в Симферополе, Крыму” делается вывод о том, что это одна из наиболее сложных и продолжительных сделок по отчуждению недвижимости.
В течение всего периода действия договора обе стороны подвержены определенным рискам. Поэтому, чтобы договор прошел нормально, необходимо:
- При заключении договора максимально детально и подробно прописать весь комплекс материального обеспечения (ухода) с указанием денежной оценки;
- Предусмотреть индексацию денежной оценки;
- Обеспечить максимальную прозрачность своих действий по выполнению договора, с привлечением свидетелей и гарантов с обеих сторон.
- Документировать предоставленные услуги и объемы материального обеспечения.
В юридической практике по сделкам с недвижимостью в Крыму, Украине кроме договора пожизненного содержания существует еще целый ряд правоустанавливающих документов на недвижимость. |
