|
Кроме основного документа – договора купли-продажи, право собственности на недвижимость может быть закреплено целым рядом документов. Каждый из правоустанавливающих документов на недвижимость имеет свои особенности и юридические последствия.
В статье “ Перечень правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, земельный участок (землю). Документы о собственности в Украине” рассмотрены наиболее часто встречающиеся документы, согласно которым определенные физические и юридические лица являются владельцами недвижимости, в том числе и Крымской недвижимости.
Собственниками недвижимости в частном жилом фонде является любой гражданин Украины не зависимо от возраста и ограничения дееспособности, который имеет необходимые правоустанавливающие документы. Этим документом может быть один из следующих: договор купли-продажи, договор дарения, регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, решение суда, государственный акт на земельный участок и т.п.
Одному гражданину на правах собственности может принадлежать сколько угодно объектов недвижимости или их долей. При этом прописка не играет никакой роли. Вы можете быть владельцем нескольких квартир и не быть там прописанным.
Это означает, что если собственник квартиры (дома) приобрел или получил по наследству (в дар) вторую квартиру, то он может сохранить за собой право на обе квартиры. Кроме того, он может приобрести в собственность третью, четвертую и так далее квартиру в любом населенном пункте Украины или другой стране.
При этом в "дополнительных" квартирах может быть вообще никто не прописан, поскольку в настоящее время право на владение дает не прописка, а документ о собственности на квартиру (дом).
Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом (квартирой, домом, земельным участком, дачей и т.п. ) по своему усмотрению (продавать, завещать, менять, сдавать внаем, закладывать, реконструировать и т.п.).
В случае ограничения дееспособности гражданина, он не теряет право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости, однако функции управления имуществом частично или полностью переходят к опекунам и попечителям.
Если собственником недвижимости является юридическое лицо, конкретное распоряжение имуществом осуществляют граждане, которым это право принадлежит согласно Устава и Учредительного договора предприятия.
Перечень наиболее часто встречающихся правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, земельный участок (землю).
Договор купли - продажи.
Наиболее часто используемый договор передачи объекта недвижимости от одного собственника другому собственнику. Процедура заключения договора происходит по принципу - с одной стороны деньги, с другой документы на квартиру.
Договор купли – продажи в обязательном порядке заверяется нотариально и подлежит регистрации в БТИ.
Договор дарения
Чаще всего заключается между родственниками или близкими людьми, хотя подарить квартиру (дом) можно любому физическому или юридическому лицу. Сделка происходит по принципу – с одной стороны квартира, с другой стороны благодарность.
Договор дарения по своей процедуре оформления похож на договор купли-продажи, хотя имеет и свои особенности.
Договор мены.
По договору мены между сторонами производится обмен одного объекта недвижимости на другой. Каждый из участвующих в договоре считается продавцом того объекта, который он дает в обмен, и покупателем того объекта, который он получает.
По договору мены Вы можете поменять квартиру на что угодно – автомобиль, группу товара, работу или услуги и т.д., но наиболее часто квартиру меняют на квартиру (или дом).
Регистрационное удостоверение.
Регистрационное удостоверение о праве собственности выдается соответствующим исполкомом после полной оплаты стоимости кооперативной квартиры, участие в долевом строительстве или на частное домовладение после сдачи его в эксплуатацию.
Регистрационное удостоверение дает такие же права собственности на недвижимость, как и договор купли-продажи. В том случае, если оно выдано во время брака, супруги владеют недвижимостью в равных долях независимо от того, на чье имя оно выдано.
Свидетельство о праве собственности на жилье.
Свидетельство о праве собственности на жилье выдается после приватизации квартиры приватизационным бюро исполкома. В этом случае единоличным владельцем квартиры в равных долях являются только те граждане (независимо от возраста), чьи фамилии вписаны в свидетельство.
Обычно в этом случае собственниками являются несколько человек - члены семьи.
Продать такую квартиру возможно лишь при согласии всех членов семьи. Возможна продажа части квартиры (дома), но только после ее фактического раздела с выдачей отдельных документов на право собственности разным лицам.
Свидетельство о праве на наследство.
Этот документ выдается наследникам в нотариальной конторе по месту открытия наследства. Его обладатели являются единоличными собственниками указанной доли недвижимости.
Договор пожизненного содержания.
По договору пожизненного содержания одна сторона, являющаяся лицом нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья, передает в собственность другой стороне объект недвижимости, взамен чего приобретающая сторона обязуется предоставить пожизненное материальное обеспечение.
Свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов.
Нотариус на основании общего письменного заявления супругов выдает одному или каждому из них свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе, приобретенном ими за время брака.
Такое свидетельство может быть выдано каждому из супругов как во время пребывания в браке, так и после расторжения брака.
В случае смерти одного из супругов, свидетельство о праве собственности на часть в их совместном имуществе выдается нотариусом на основании заявления другого супруга с последующим уведомлением наследников умершего, которые приняли наследство. Такое свидетельство может быть выдано на половину общего имущества.
Решение суда.
Один из самых затратных правоустанавливающих документов в смысле его получения. Выдается в случаях, когда новый собственник явно не выражен или когда возник спор между несколькими собственниками, претендующими на одну и ту же квартиру.
Государственный акт на земельный участок.
Выдается городским (районным) отделом земельных ресурсов. В этом документе указан собственник земельного участка, размер земельного участка, приведен его план, привязка к местности и указан кадастровый номер.
Таким образом мы рассмотрели перечень наиболее часто встречающихся правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, земельный участок (землю). Документы о собственности в Украине, порядок их оформления и распоряжения.
|
